Дело № 2-145/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 28 февраля 2012 года

дело №2-145/2012

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Ключниковой М.В., с участием истца Максимова Н.Л., представителя ответчика Кодоевой (Мумлаури) Л.И., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Шалыги Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2012 по иску Максимова Н. Л. к Кодоевой Л. И. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Максимов Н.Л. обратился в Саянский городской суд с исковым заявлением к Кодоевой (ранее Мумлаури) Л. И. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных и поддержанных в суде исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кодоевой Л.И. (до расторжения брака имевшей фамилию Мумлаури), проживающей в тот период времени по адресу: <адрес изъят> был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно пункту 1 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Кодоева Л.И. продала истцу гараж с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок под указанным объектом недвижимости (гаражом) принадлежал на момент совершения сделки на праве собственности Кодоевой (Мамлаури) Л.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер изъят>; кадастровым паспортом земельного участка, выданным межрайонным отделом федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Иркутской области, земельному участку присвоен кадастровый номер <номер изъят>.

После заключения договора купли-продажи гаража истец по настоящее время владеет и пользуется им по назначению. Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован у нотариуса, о чем имеется запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж было зарегистрировано истцом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании чего выдано свидетельство.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 273, 552 ГК РФ, к истцу переходит и право собственности на земельный участок, на котором находится приобретенный по договору купли-продажи гараж.

В настоящее время ответчик гр. Кодоева (Мамлаури) Л.И. выехала за пределы Иркутской области, и место ее проживания установить не представляется возможным.

При устном обращении в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой выдать документ, подтверждающий право истца на земельный участок, ему было разъяснено, что в связи с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку одна из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кодоева (Мамлаури) Л.И. не может подать в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующее заявление о государственной регистрации права собственности и о последующем переходе права собственности на земельный участок в связи с тем, что место жительства ее не известно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Максимов Н.Л. поддержал заявленные им требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении оснвоаниям.

Ответчику Кодоевой Л.И. копии искового заявления с приложенными к нему документами и повестка с указанием времени и места рассмотрения дела по иску Максимова Н.Л. были направлены судом по указанному истцом адресу: <адрес изъят> Однако, копии искового материала с повесткой возвращены в суд с почтовым уведомлением о том, что адресат по указанному адресу отсутствует. Согласно рапорту УУП ОП (Дислокации <адрес изъят>) МО МВД России «Зиминский» М.Е.А., гражданка Кодоева (Мумлаури) по адресу <адрес изъят> не проживает более десяти лет, выехала в другой регион РФ.

Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кодоева Л.И. снята с регистрационного учета по адресу <адрес изъят>. В связи с этим, принимая во внимание мнение истца Максимова Н.Л., суд определил о рассмотрении иска по последнему известному месту жительства ответчика, в отсутствии Кодоевой Л.И., и назначением в качестве представителя ответчика, место жительство которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката Шалыга Е.П.

Привлеченный судом в качестве представителя ответчика Кодоевой Л.И. адвокат Шалыга Е.П. полагал исковые требования Максимова Н.Л. подлежащими удовлетворению в соответствии с требованиями ст.552 ГК РФ.

Представитель ответчика ГСК «Дружба-2» в лице председателя кооператива Альхименко Е.Б., будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором признал исковые требования Маскимова Н.Л. в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; возражений по существу заявленных требований от третьего лица не поступило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Максимовым Н.Л. исковых требований в связи с далее изложенным.

Спорный земельный участок <номер изъят>, <данные изъяты> был выделен Мумлаури Л.И. в собственность за плату под строительство индивидуального гаража, согласно постановлению главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <номер изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, Мумлаури Л.И. приобрела право частной собственности на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ между супругами Мумлаури А.А. и Мумлаури Л.И., ответчице присвоена фамилия Кодоева Л.И.

ДД.ММ.ГГГГ Кодоева Л.И. продала гараж, расположенный на спорном земельном участке, Максимову Н.Л. вместе с указанным земельным участком (п.1 договора купли-продажи гаража) право собственности на гараж и земельный участок, площадью перешло к Максимову Н.Л.

В соответствии с положениями ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Как следует из п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в действовавшей на тот момент редакции, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Следовательно, при переходе права собственности на недвижимое имущество - гараж, к истцу перешло и право собственности на соответствующий земельный участок.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Максимовым Н.Л. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>

С учетом изложенного, исковое требование Максимова Н.Л. о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

Признание права в судебном порядке не освобождает правообладателя от государственной регистрации этого права, когда такая регистрация предусмотрена законом (ст.551 ГК РФ).

С учетом того, что ответчиком ГСК «Дружба-2» право собственности Максимова Н.Л. на земельный участок не оспаривалось и не оспаривается, а указание гаражного кооператива в качестве ответчика в данном случае носит потенциальный характер, принимая во внимание мнение истца о возложении судебных расходов на истца, государственная пошлина подлежит уплате истцом Максимовым Н.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,218,273,552 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маскимова Н. Л. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Максимовым Н. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, право собственности на земельный участок <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: Е.Н. Гущина