Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                                    07 марта 2012 года

Гражданское дело № 2-70/2012

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием истицы Г.К.В., законного представителя несовершеннолетних ответчиков Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е их опекуна Г.Л.А., а также с участием третьего лица на стороне ответчиков Г.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Г.К.В. к несовершеннолетним Р.С.Е., Р.Р.Е.2, Р.Р.Е в лице их законного представителя (опекуна) Г.Л.А. о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица Г.К.В. обратилась в Саянский городской суд с исковыми требованиями к несовершеннолетним Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е в лице их законного представителя (опекуна) Г.Л.А. о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.К.В., с одной стороны, и Р.Е.Н., действовавшим за себя и своих несовершеннолетних детей Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2, с другой стороны, в связи с чем истица Г.К.В. просила суд признать подлежащими прекращению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки по указанному договору и долей в праве собственности на квартиру Р.Е.Н., Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2, и просила признать подлежащей восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации 1/3 доли в праве собственности на квартиру за истицей Г.К.В..

В обоснование иска Г.К.В. в исковом заявлении указала и в судебном заседании объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Р.Е.Н., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Р.С.Е., Р.Р.Е.2, Р.Р.Е, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности (по 1/12 доли в праве каждому) однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>. Регистрация договора купли-продажи произведена управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с установленным договором порядком расчета сумма в <данные изъяты> рублей должна была поступить на лицевой счет истицы в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по выданному Р.Е.Н. государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в согласованный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости продаваемой истицей доли в праве собственности на квартиру не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Н. умер, вследствие чего во вне судебном порядке договор не может быть расторгнут, и Г.К.В. вынуждена была обратиться в суд с иском к несовершеннолетним Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е, являющимся наследниками умершего Р.Е.Н., опекуном которых назначена Г.Л.А..

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Г.Л.А. исковые требования Г.К.В. признала полностью, пояснив, что после смерти Р.Е.Н. она является опекуном его наследников несовершеннолетних Р.С.Е., Р.Р.Е и Р.Р.Е. Г.Л.А. считает, что расторжение купли-продажи доли в праве собственности на квартиру соответствует интересам детей, поскольку распорядиться материнским (семейным) капиталом следует в интересах детей по иному.

При этом законный представитель несовершеннолетних ответчиков Г.Л.А. объяснила, что до продажи истицей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, собственниками данного жилого помещения являлись Г.В.М., Г.К.В. и Г.Л.А., у каждого из которых было по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица продала свою долю Р.Е.Н. и его несовершеннолетним детям Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е Оплата принадлежавшей истице Г.К.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру была согласована сторонами договора за счет средств материнского (семейного) капитала по выданному Р.Е.Н. государственному сертификату. Однако ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Н. умер, так и не произведя оплату в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимости принадлежавшей истице доли в праве общей собственности на квартиру, а став опекуном несовершеннолетних Р.С.Е., Р.Р.Е и Р.Р.Е их законный представитель Г.Л.А. намерена распорядиться материнским (семейным) капиталом более рационально в интересах детей.

Третье лицо на стороне ответчиков Г.В.М. исковые требования Г.К.В. полностью поддержал и объяснил, что как и его супруга Г.Л.А. обладает 1/3 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. Их дочь Г.К.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала свою 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру Р.Е.Н. и его несовершеннолетним детям Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е Между тем, оплата принадлежавшей истице Г.К.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не была истице предоставлена. Эта оплата была согласована сторонами договора за счет средств материнского (семейного) капитала по выданному Р.Е.Н. государственному сертификату. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Н. умер опекун несовершеннолетних Р.С.Е., Р.Р.Е и Р.Р.Е их законный представитель Г.Л.А. считает необходимым распорядиться материнским (семейным) капиталом наилучшим образом в интересах детей, нежели приобретение им незначительных долей в праве общей собственности на однокомнатную квартиру.

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы предоставленные сторонами документы.

В соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Г.К.В. продала, а Р.Е.Н., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Р.С.Е., Р.Р.Е.2, Р.Р.Е, приобрел для себя и детей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/12 доли в праве каждому) по адресу: <адрес изъят>. Порядок расчета был установлен следующий: сумма в <данные изъяты> рублей должна была быть перечислена ответчиком Р.Е.Н. на лицевой счет Г.К.В. за счет получения материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным свидетельств о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Н., Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2 на основании договора купли продажи 1/3 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В справке ООО «Расчетно-кассовый центр города Саянска» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире <адрес изъят> зарегистрирована Г.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о смерти <номер изъят> следует, что Р.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе по г. Саянску управления службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти <номер изъят>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками 1/12 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес изъят>, после смерти Р.Е.Н являются его сыновья Р.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В письме Управления пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе <номер изъят> разъяснено Р.Е.Н., что доля в праве на жилое помещение не может быть индивидуализирована, отнесена к изолированному жилому помещению, и приобретение доли не может быть расценено как улучшение жилищных условий.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, имеет инвентаризационную стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно распоряжениям управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеке и попечительству г. Иркутска <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних Р.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Р.Е.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена их бабушка Г.Л.А..

Заслушав истицу Г.К.В., представителя ответчиков Г.Л.А., третье лицо Г.В.М., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований Г.К.В. в связи с далее изложенным.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Г.К.В. и Р.Е.Н., действовавшим за себя и своих несовершеннолетних детей, был установлен следующий порядок расчета: сумма в <данные изъяты> должна была быть перечислена на лицевой счет Г.К.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью покупателя Р.Е.Н. оплата по договору купли-продажи не была произведена.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с тем, что истица Г.К.В. не получила в установленный договором срок предусмотренную договором оплату стоимости проданной ей Р.Е.Н. и его несовершеннолетним детям 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, договор купли-продажи указанной квартиры подлежит расторжению.

В связи с расторжением заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.К.В. и Р.Е.Н., действовавшим за себя и детей, договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежат прекращению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки по указанному договору и долей в праве собственности на квартиру Р.Е.Н., Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2, и подлежит восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации 1/3 доли в праве собственности на квартиру за истицей Г.К.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Полностью удовлетворить исковые требования Г.К.В. к несовершеннолетним Р.С.Е., Р.Р.Е.2, Р.Р.Е в лице их законного представителя (опекуна) Г.Л.А. о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.К.В. и Р.Е.Н., действовавшим за себя и своих несовершеннолетних детей Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2, договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Признать подлежащими прекращению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки по указанному договору и долей в праве собственности на квартиру Р.Е.Н., Р.С.Е., Р.Р.Е, Р.Р.Е.2.

Признать подлежащей восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации 1/3 доли в праве собственности на квартиру за истицей Г.К.В..

Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: