РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саянск 29 июня 2012 года Гражданское дело № 2-512/2012 Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.В., при секретаре судебного заседания Карховой И.В., с участием представителя истца Карелиной И.В., действующей на основании доверенности № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ., помощника прокурора г. Саянска Ласточкиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Иркутского регионального центра-филиала «Акционерного коммерческого банка «Союз» к Ивановой В. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании расходов, понесенных по делу, УСТАНОВИЛ: Открытое Акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Иркутского регионального центра-филиала «Акционерного коммерческого банка «Союз» (далее по тексту АКБ «Союз» (ОАО), истец) обратилось в Саянский городской суд с иском к ответчице Ивановой В.А. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, выселении из указанного жилого помещения и взыскании расходов, понесенных по делу. Из текста искового заявления и объяснений представителя истца Карелиной И.В. в судебном заседании следует, что по вступившему в законную силу решению <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ивановой В.А. задолженности по кредитному договору № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенную Ивановой В.А. по договору ипотеки квартиры № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> посредством продажи этой квартиры с публичных торгов и установлением ее начальной продажной стоимости в <данные изъяты> руб. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии <данные изъяты> № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатная квартира, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Банком принята на баланс в счет погашения долга по кредитному договору № <номер изъят> (под залог жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Ивановой В.А. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № <номер изъят>, собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, является АКБ «Союз» (ОАО). В настоящее время в указанной квартире остается зарегистрированной и проживает ответчица Иванова В.А., которая игнорирует направленные Банком требования об освобождении квартиры в добровольном порядке в установленный Банком срок, отказывается в добровольном порядке освободить квартиру, принадлежащую на праве собственности АКБ «Союз» (ОАО), что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой для истца. На основании изложенного представитель истца Карелина И.В., в соответствии со ст.ст. 24, 131-133 ГПК РФ, п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 35 ЖК РФ просила суд признать ответчицу Иванову В.А. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят> и выселить ее из указанного жилого помещения, а также взыскать с Ивановой В.А. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Ответчица Иванова В.А., будучи уведомленной надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Вследствие этого, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть иск АКБ «Союз» (ОАО) в отсутствие ответчицы Ивановой В.А. Истцом в обоснование заявленных требований в суд представлены следующие документы: -надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с Ивановой В.А. взыскана задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенную Ивановой В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, посредством продажи этой квартиры с публичных торгов и установлением ее начальной продажной стоимости в <данные изъяты> руб.; -копия постановления судебного пристава-исполнителя Саянского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым представителю взыскателя АКБ «Союз» (ОАО) Карелиной И.В. нереализованное имущество должника в виде квартиры по адресу: <адрес изъят>, передано АКБ «Союз» (ОАО); -свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее, что собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, является АКБ «Союз» (ОАО); -исполнительный лист серии <данные изъяты> № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения суда. Из представленного требования о добровольном освобождении квартиры по адресу: <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Иванова В.А. была уведомлена АКБ «Союз» о необходимости добровольного освобождения указанной квартиры до истечения 2-х месячного срока с момента получения требования о добровольном освобождении квартиры. Не смотря на это, ответчица не отреагировала на уведомление Банка и добровольно квартиру не освободила. Из представленных в суд ответчицей Ивановой В.А. возражений на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, вывезла из данной квартиры всю мебель и все личные вещи и не проживает в указанной квартире, о чем известно судебному приставу-исполнителю Саянского ГОСП <данные изъяты> В связи с этим АКБ «Союз» (ОАО), по мнению Ивановой В.А., может полноправно на правах собственника нести свои права и обязанности по отношению к данной квартире, поэтому она полагает, что предмет спора о ее выселении из квартиры на момент рассмотрения дела судом отсутствует, так как она освободила квартиру и не проживает в ней. Между тем, утверждения истицы Ивановой В.А. были опровергнуты представителем ответчика в судебном заседании. Так, из справки АКБ «Банк Союз» (ОАО) № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ключи от спорной квартиры ответчица представителям банка до сих пор не передала, на момент проверки доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> отсутствует, со слов соседей (кв. <номер изъят>,<номер изъят>, <номер изъят>) Иванова В.А. редко появляется по указанному адресу и они не наблюдали, чтобы Иванова В.А. вывозила вещи из квартиры. Кроме того, судебный пристав-исполнитель Саянского ГОСП <данные изъяты> не подтверждает информацию о том, что Иванова В.А. ставила ее в известность о том, что освободила спорную квартиру. Кроме того, согласно представленной АКБ «Банк Союз» (ОАО) телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между представителем Банка Карелиной И.В. и ответчицей Ивановой В.А. состоялись телефонные переговоры, в результате которых Иванова В.А. сообщила представителю Банка о том, что ключи от квартиры она передать не может, так как отсутствует в городе, а также что в квартире еще имеются ее личные вещи: гардина, шторы, цветы, шкафы. Помощник прокурора г. Саянска Ласточкина Л.Е. выступила в судебном заседании с заключением о необходимости удовлетворения исковых требований АКБ «Союз» (ОАО). Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой В.А. была взыскана задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, данным решением обращено взыскание на заложенную 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> и установлена ее начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось. После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> является АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № <номер изъят> Ответчица Иванова В.А., не смотря на то, что снялась с регистрационного учета в данной квартире, о чем свидетельствует адресной листок убытия от ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в ней, что подтверждается справкой АКБ «Банк Союз» (ОАО) № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес изъят> зарегистрировано за АКБ «Союз» (ОАО), то ответчица Иванова В.А. обязана была добровольно в срок установленный истцом, прекратить право пользования и освободить жилое помещение. Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Согласно части 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Как видно из представленных документов, право собственности ответчика Ивановой В.А. на спорную квартиру прекращено. Состоялся переход права собственности, в результате которого истец - АКБ «Союз» (ОАО) приобрел право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав право собственности на жилье. В связи с прекращением права собственности прежний собственник Иванова В.А. утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, общая площадь 66,5 кв.м. Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ Иванова В.А. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом были в исковом заявлении указаны требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины, которая, согласно, платежному поручению № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого Акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Иркутского регионального центра-филиала «Акционерного коммерческого банка «Союз» к Ивановой В. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании расходов, понесенных по делу полностью удовлетворить. Признать Иванову В. А., рожденную ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Иванову В. А., рожденную ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят> выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ивановой В. А., рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, в пользу Открытого Акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Иркутского регионального центра-филиала «Акционерного коммерческого банка «Союз» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей. Копию решения в порядке ст. 214 ГПК РФ не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда направить для сведения ответчице Ивановой В.А. Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд. Судья Т.В. Дмитриева