ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саянск                                                                                 25 июля 2012 года

Дело №2-621/2012

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Ключниковой М.В., с участием представителя открытого акционерного общества «Сбербанк России» Меренкова Н.А., действующего на основании доверенности, третьего лица Тубаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер изъят> по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тубалову В. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчику,

У С Т А Н О В И Л:

Филиал Бодайбинского ОСБ <номер изъят> <адрес изъят> Иркутской области открытого акционерного общества «Сбербанк России» обратился с исковым заявлением к Тубалову В. Г., с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчику.

Из текста искового заявления следует, что ответчику Тубалову В.Г. был предоставлен истцом ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с образовавшейся задолженностью по кредиту, с ответчика Тубалова В.Г. и поручителей Тубаловой А.В., Магдеева А.С., Поташевой А.А. судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер изъят> <адрес изъят> Иркутской области взыскана сумма задолженности по кредиту в сумме <адрес изъят> рублей и судебные расходы. В настоящее время истец просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, в размере залоговой стоимости, равной 100 % стоимости квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Меренков Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.Взыскание представитель истца просил обратить на имущество, заложенное созаемщиками Тубаловым В.Г. и Тубаловой А.В. в обеспечение исполнения ими обязательств по договору займа: квартиру, принадлежащую на праве собственности Тубалову В.Г., находящуюся по адресу: <адрес изъят> путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости подлежащей реализации квартиры в <данные изъяты> рублей.

Ответчик Тубалов В.Г., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах отсутствия суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица по делу Магдеев А.С. и Поташева А.А., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах отсутствия суд не уведомили.

Тубалова А.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования ОАО «Сбербанк России» поддержала и просила их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные суду документы, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных исковых требований в связи с далее изложенным.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.5 п.1 подп.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира может быть предметом ипотеки. Предусмотренные ст.50 того же закона основания обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.350 п.1 ГК РФ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов. В силу ст.54 п.2 подп.4 данного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу п.2 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Акционерным коммерческим Сберегательным банком России (ОАО), в настоящее время Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и созаемщиками Тубаловым В.Г. и Тубаловой А.В. был заключен кредитный договор <номер изъят> о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения указанного договора заключены договоры поручительства № ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> с гр. Магдеевым А.С. и <номер изъят> с Поташевой А.А.

В соответствии с п.2.1.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства установлен залог (ипотека в силу закона) на приобретенную за счет кредитных средств Сбербанка РФ квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и поручительство физических лиц: Магдеева А.С. и Поташевой А.А.

Согласно договору купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком покупателю по кредитному договору, указанная квартира находится в залоге у банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»

Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на открытое акционерное общество «Сбербанк России», что отражено в п.1.1 Устава Открытого акционерного общества «Сбербанк России», утвержденного общим собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с образовавшейся задолженностью по кредиту, с созаемщиков Тубалова В.Г. и Тубаловой А.В., поручителей Магдеева А.С. и Поташевой А.А. судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер изъят> <адрес изъят> Иркутской области взыскана сумма задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Саянским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, указанная выше квартира находится в собственности ответчика Тубалова В.Г.

Пунктом 5.2.5 Кредитного договора предусмотрено, в том числе, право Кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком Тубаловым В.Г. получен указанный в исковом заявлении кредит, однако, условия кредитного договора нарушены ответчиком более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем, судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер изъят> <адрес изъят> Иркутской области взыскана сумма задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное Тубаловым В.Г. в обеспечение исполнения им обязательств по договору займа имущество - принадлежащую Тубалову В.Г. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости подлежащей реализации квартиры в размере залоговой стоимости, указанной в договоре купли -продаже от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К исковому заявлению приобщено платежное поручение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за подачу искового заявления, которые являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 307, 309, 310, 322, 324, 330, 361, 363, 363, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198,233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Филиала Бодайбинского ОСБ <номер изъят> <адрес изъят> Иркутской области к Тубалову В. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчику, удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, в размере залоговой стоимости, равной 100 % стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Тубалова В. Г. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения не позднее трех дней со дня его вынесения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного судебного решения подать в Саянский городской суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                  Е.Н. Гущина