РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саянск 3 октября 2012 года Гражданское дело № 2-824/2012 УСТАНОВИЛ: Истица Ларионова Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» и гаражному кооперативу «Стартер» (далее по тексту ГК «Стартер») о признании за собой права собственности на гаражный бокс № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Из текста искового заявления и объяснений истицы в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>. В связи с этим <данные изъяты> по его заявлению был исключен из членов гаражного кооператива «Стартер», а истица Ларионова Е.А. по соответствующему заявлению была принята в члены указанного кооператива. Ставший объектом купли-продажи гаражный бокс был построен <данные изъяты> за счет собственных сил и средств на земельном участке, выделенном ему на основании постановления администрации г. Саянска за № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального гаража. Приобретенным у <данные изъяты> гаражом истица Ларионова Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более <данные изъяты> лет, несет расходы по его содержанию, задолженности по членским взносам в гаражном кооперативе не имеет. Однако в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж Ларионова Е.А. не может, поскольку <данные изъяты>., которому предоставлялся земельный участок для строительства гаража, из г. Саянска уехал, место его жительства неизвестно. Вместе с тем, спора относительно прав на гараж у Ларионовой Е.А. с другими лицами нет. Государственная регистрация чьих-либо прав на гараж не производилась. Признание судом права собственности на гараж № <номер изъят> необходимо Ларионовой Е.А. для государственной регистрации этого права. В связи с чем истица Ларионова Е.А. на основании ст. ст. 209, 218 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>. Представитель истицы Ларионовой Е.А. - Галяев С.В. доводы искового заявления поддержал по изложенным истицей основаниям, настаивал на полном удовлетворении ее исковых требований. Ответчик - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск», будучи извещенным надлежащим образом о дне рассмотрения дела не направил своего представителя в судебное заседание. ДД.ММ.ГГГГ представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» <данные изъяты> действующая на основании доверенности направила в суд письменные возражения относительно исковых требований, заявленных истицей Ларионовой Е.А., в тексте возражений содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Ответчик - ГК «Стартер», будучи извещенным надлежащим образом о дне рассмотрения дела, не направило своего представителя в судебное заседание. Направив в суд Устав кооператива, ПГСК «Стартер» возражений по существу исковых требований не представил. Третье лицо - <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. <данные изъяты> не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В этой связи, суд, с согласия истицы Ларионовой Е.А., рассмотрел настоящее гражданское дело, в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ) и ПГСК «Стартер», согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ. В обоснование заявленных требований истицей Левченко О.М. были представлены в суд следующие документы: -справка председателя ГК «Стартер» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ларионова Е.А. являлся членом ГК «Стартер», гаражный бокс № <номер изъят> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженностей по паевым взносам не имеет; -постановление главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым членам гаражного кооператива «Стартер» были выделены в собственность за плату земельные участки в кооперативе «Стартер» под строительство индивидуальных гаражей, при этом каждому члену кооператива выданы свидетельства на право собственности на землю; -архивная выписка архивного отдела управления делами администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании постановления главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного кооператива «Стартер» значится <данные изъяты> (гаражный бокс № <номер изъят>); -постановление мэра городского округа администрации муниципального образования «город Саянск» № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражам, расположенным на территории ПГСК «Стартер» в микрорайоне Южный г. Саянска, согласно которому индивидуальным гаражам, расположенным на территории ПГСК «Стартер» по адресу: <адрес изъят> и земельным участкам под ними присвоены адреса в соответствии с перечнем (приложение 1), в котором указан и гараж № <номер изъят>; -справка № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта, выданная и.о.заместителя председателя комитета по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <данные изъяты>., согласно которой индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят> зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» на основании постановления мэра городского округа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; -технический паспорт, выданный Саянским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на индивидуальный гараж № <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, и имеющий кадастровый номер <номер изъят>; -уведомление о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ларионова Е.А. поставлена на учет как налогоплательщик по оплате налога на имущество по основаниям, указанным в договоре купли-продажи; -налоговое уведомление за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ларионовой Е.А. начислен налог на строения в размере <данные изъяты> руб., в качестве имущества, с которого подлежит уплате налог, указан в том числе и гараж; -выписка из протокола общего собрания ГК «Стартер» № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о том, что большинством голосов председателем ГК «Стартер» был избран <данные изъяты>; -кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № <номер изъят>, из которого усматривается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж № <номер изъят>, имеет кадастровый номер <номер изъят>; кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Из поступившего в суд отзыва Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» <данные изъяты>., действующей на основании доверенности следует, что Комитет с исковыми требованиями истицы Ларионовой Е.А. не согласен, так как данное юридическое лицо не является ненадлежащим ответчиком по иску в виду отсутствия спора о праве. Никаких имущественных прав к гаражному боксу № <номер изъят>, расположенному в ГК «Стартер» по адресу: <данные изъяты>, Комитет не имеет. Допрошенный по ходатайству истицы свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся владельцем гаражного бокса № <номер изъят>, расположенного в ГК «Стартер». Владельцем гаражного бокса № <номер изъят>, имеющего одну смежную стену с его гаражом, являлся сначала <данные изъяты>, который этот гараж изначально сам и возводил, а затем - истица Ларионова. Он находился в хороших соседских отношениях с <данные изъяты> который в начале ДД.ММ.ГГГГ рассказал ему, что продал гараж женщине. Вскоре он и сам увидел Ларионову, которая в гаражный бокс № <номер изъят> стала ставить свой автомобиль. Иных владельцев спорного бокса, кроме Ларионовой и прежнего владельца <данные изъяты>, он не знает. Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Стартер». Изначально владельцем гаражного бокса № <номер изъят> в данном гаражном кооперативе являлся <данные изъяты>Т., который примерно в ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж Ларионовой Е.А., ставшей членом гаражного кооператива. Истица с момента покупки гаража у <данные изъяты> открыто владеет и пользуется им, оплачивает необходимые взносы, иные владельцы спорного гаражного бокса, кроме Ларионовой и <данные изъяты>, отсутствуют. Выслушав истицу Левченко О.М., ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом следует обратить внимание, что государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что гаражный бокс № <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, был построен <данные изъяты> Законность возведения гаража <данные изъяты> подтверждает обстоятельство строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке: постановлением главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном кооперативе «Стартер» был выделен <данные изъяты>. Таким образом, Машталяров В.Т. приобрел право собственности на гараж № <номер изъят> в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. Далее Машталяров В.Т. продал гараж № <номер изъят> по договору купли-продажи Ларионовой Е.А., которая открыто владеет гаражом и использует его по назначению. Какими-либо данными, которые могли бы свидетельствовать о наличии спора о правах на гараж, суд не располагает. Сведений о зарегистрированных правах каких-либо лиц на гараж, не имеется. В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностнымвладельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект недвижимости в виде гаражного бокса № <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, и имеющий кадастровый номер <номер изъят>, был передан истице Ларионовой Е.А. по воле предыдущего собственника - <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что с момента приобретения по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости в собственность Ларионовой Е.А. последняя открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении более <данные изъяты> лет владеет им как своим собственным, совершая в отношении спорного здания те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за нею права собственности на объект недвижимости в виде гаражного бокса, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ларионовой Е. А. удовлетворить полностью. Признать за Ларионовой Е. А., рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, право собственности на гаражный бокс № <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, и имеющий кадастровый номер <номер изъят>. Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности Карпиза П.Н. на указанный объект недвижимости. Копию решения в порядке ст. 214 ГПК РФ не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда направить для сведения: ответчикам - Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск», ГК «Стартер» и третьему лицу <данные изъяты> Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд. Судья Т.В. ДмитриеваСаянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.В., при секретаре судебного заседания Карховой И.В., с участием истицы Ларионовой Е.А., ее представителя Галяева С.В., допущенного к участию в дело по заявлению истицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Е. А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» и гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж,