Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Саянск 27 мая 2010 года
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Горбатенко М.В., с участием истца Шпилева С.В., представителя истца Галяева С.В., представителя ответчика ИП Зубрицкого И.В. - Зубрицкой Л.В., ответчицы Бойковой В.О., представителя ответчицы Бойковой В.О. - Попковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2010 по исковому заявлению Шпилева С.В. к ИП Зубрицкому И.В. и Бойковой В.О. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора,
у с т а н о в и л:
Истец Шпилев С.В. обратился в Саянский городской суд с исковым заявлением и с учетом уточнений просил понудить ответчицу Бойкову В.О. к заключению с ним (Шпилевым С.В.) основного договора купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Иркутской области на условиях предварительного договора от 08 мая 2009 года.
В своем исковом заявлении и объяснении в суде истец Шпилев С.В. указал, что в апреле 2009 года он обратился к ИП Зубрицкому И.В. в агентство недвижимости «Сад» для получения услуг по покупке жилого помещения. 30 апреля 2009 года истец заключил с ИП Зубрицким И.В. договор на оказание посреднических услуг по приобретению Шпилевым С.В. жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска. В тот же день 30 апреля 2009 года Шпилев С.В. заключил с ответчицей Бойковой В.О. и ее отцом КОГ предварительный договор купли-продажи этого жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска с указание в этом предварительном договоре о заключении основного договора купли-продажи в срок до 01 августа 2009 года. В качестве задатка Шпилев С.В. передал (сумма обезличена) рублей представителю продавцов Зубрицкой Л.В., получив об этом у нее соответствующую расписку от 30 апреля 2009 года. Через несколько дней Шпилев С.В. по просьбе Бойковой В.О. передал ее представителю Зубрицкой Л.В., получив от представителя об этом расписку от 08 мая 2009 года, еще (сумма обезличена) рублей в качестве задатка, в связи с чем 08 мая 2009 года был подписан еще один предварительный договор с указанием в нем о передаче Шпилевым С.В. (сумма обезличена) рублей и обязательств сторон по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска в тот же срок до 15 июля 2009 года. После подписания предварительных договоров Бойкова В.О. и КОГ намерены были получить жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска в свою собственность в порядке приватизации, после чего должны были продать это жилое помещение Шпилеву С.В. за (сумма обезличена) рублей, из которых (сумма обезличена) рублей уже были переданы истцом представителю продавцов Зубрицкой Л.В. по выше названным распискам. В июле 2009 года Шпилев С.В. узнал о смерти (дата обезличена) года КОГ, а также что жилое помещение не приватизировано и необходимо подождать до 1 сентября 2009 года. Предложения заключить основной договор Шпилев С.В. не направлял и от другой стороны предварительного договора не получал. Однако в январе 2010 года Шпилев С.В. узнал в агентстве недвижимости «Сад», что Бойкова В.О. не отказывается продать ему жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска, но необходимые для этого документы еще не готовы, а 18 февраля 2010 года истец в указанном агентстве узнал, что свое право собственности на жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Бойкова В.О. зарегистрировала, между тем, основной договор купли-продажи Бойковой В.О. со Шпилевым С.В. не был подписан из-за того, что Шпилев С.В. не имел в тот период денег для полной оплаты согласованной в предварительных договорах цены жилого помещения. В настоящее время Шпилев С.В. имеет (сумма обезличена) рублей, чтобы заплатить Бойковой В.О. оставшуюся не оплаченной часть цены жилого помещения, согласованной в предварительных договорах, и не имеет средств к покупке для себя другого жилого помещения, так как цены на рынке жилья возросли.
В обоснование своего иска истец Шпилев С.В. предоставил в суд договор его с агентством недвижимости «Сад» на оказание посреднических услуг, расписки Зубрицкой Л.В. от 30 апреля 2009 года и от 08 мая 2009 года о получении от истца (сумма обезличена) и (сумма обезличена) рублей и предварительные договоры от 30 апреля 2009 года и от 08 мая 2009 года.
Допрошенная по ходатайству Шпилева С.В. свидетель ШТН пояснила, что истец – это ее бывший муж, с которым они не живут одной семьей с 2007 года, их брак расторгнут, но отношения между ними нормальные, поэтому ШТН вместе с истцом ходила в агентство недвижимости «Сад» и знает, что Шпилев С.В. в счет покупки у КОГ и Бойковой В.О. жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска отдал Зубрицкой Л.В. (сумма обезличена) рублей и через несколько дней отдал еще (сумма обезличена) рублей. Потом Шпилев С.В. уехал, место его нахождения долгое время не было известно, и по заявлению Шпилевой С.В. истец был объявлен в розыск. Как ШТН узнала в последствии от Шпилева С.В., он уезжал на заработки, заработал деньги на внесение за покупаемое им жилое помещение оставшейся части цены, но Бойкова В.О. не стала подписывать со Шпилевым С.В. договор купли-продажи по согласованной в предварительных договорах цене, объяснив это ростом цен на рынке жилья. Свидетелю ШТН также известно, что после смерти КОГ и до розыска Шпилева С.В. ответчица Бойкова В.О. приезжала в феврале 2010 года в г.Саянск для подписания со Шпилевым С.В. договора купли-продажи, но у истца денег не оказалось, так как он их кому-то занял, не смог получить обратно и потому не смог отдать Бойковой В.О. Поэтому основной договор купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Бойковой В.О. и Шпилевым С.В. не был подписан.
Представитель соответчика ИП Зубрицкого И.В. по доверенности Зубрицкая Л.В. от имени представляемого лица иск Шпилева С.В. не признала и пояснила, что в агентство недвижимости «Сад» КОГ обратился с целью получения услуг по приватизации и продаже занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска, в котором по месту жительства была также зарегистрирована дочь КОГ – Бойкова В.О. Купить названное жилое помещение изъявил желание Шпилев С.В. И КОГ с истцом подписали предварительные договоры, в соответствии с которыми приняли на себя обязательства по продаже КОГ, Бойковой В.О. и покупке у них Шпилевым С.В. жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска за (сумма обезличена) рублей в срок до 01 августа 2009 года. Принятые от Шпилева С.В. 30 апреля 2009 года (сумма обезличена) рублей были потрачены на оплату задолженности КОГ и Бойковой В.О. за жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска и коммунальные услуги по этому адресу, а также на оплату услуг агентства недвижимости. Сумма в (сумма обезличена) рублей, принятая Зубрицкой Л.В. от истца 08 мая 2009 года, была передана Бойковой В.О. По договору приватизации от 05 мая 2009 года указанное жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность Кочубя О.Г. и Бойковой В.О. Поскольку до своей смерти КОГ не зарегистрировал право на свою ? долю в праве собственности на жилое помещение, эта доля была включена в наследство после смерти КОГ по решению суда. После этого Бойкова В.О. наследство в виде оставшейся после смерти КОГ доли в праве собственности на жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска приняла и стала единственным собственником указанного жилого помещения. Все это время оформления жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска в собственность Бойковой В.О. она не отказывалась продать Шпилеву С.В. это жилое помещение по согласованной в предварительных договорах цене в (сумма обезличена) рублей. В конце декабря 2009 года Шпилев С.В. был предупрежден, что необходимые для продажи ему жилого помещения документы будут готовы в январе 2010 года. Но в январе 2010 года Шпилев С.В. в агентстве недвижимости не появился, разыскивался, а 10 февраля 2010 года пообещал заплатить оставшуюся часть цены квартиры в (сумма обезличена) рублей 18 февраля 2010 года. Поэтому на 18 февраля 2010 года было запланировано подписание Бойковой В.О. и Шпилевым С.В. договора купли-продажи. Для подписания этого договора Бойкова В.О. приехала из г.Иркутска, где проживает, в г.Саянск, Шпилев С.В. ушел за деньгами, его ждали для подписания договора и оплаты оставшейся части согласованной сторонами предварительных договоров цены жилого помещения до ночи, Бойкова В.О. уехала из г.Саянска утром следующего дня, однако Шпилев С.В. так и не явился. В конце апреля 2010 года Шпилев С.В. сообщил, что имеет денежную сумму, которой у него ранее не хватало для полной оплаты цены жилого помещения. Но к тому времени цены на жилье выросли, и Бойкова В.О. не согласилась продать Шпилеву С.В. названное в предварительных договорах жилое помещение по цене (сумма обезличена) рублей. Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска не был заключен со Шпилевым С.В. по причине отсутствия у него до повышения цен на рынке жилья всей согласованной в предварительных договорах цены жилого помещения.
Ответчица Бойкова В.О. иск Шпилева С.В. не признала и пояснила, что в период, когда она уже проживала в г.Иркутске, ее отец КОГ жил на условиях социального найма в жилом помещении №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска, где Бойкова В.О. оставалась зарегистрированной. На предложение КОГ приватизировать и продать жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Бойкова В.О. согласилась, и для получения услуг в этом отец обратился в агентство недвижимости «Сад». Через некоторое время Бойкова В.О. узнала о намерении Шпилева С.В. купить продаваемое КОГ жилое помещение. Получив от истца (сумма обезличена) рублей, Бойкова В.О. снялась с регистрационного учета по адресу продаваемого КОГ жилого помещения. Предварительные договоры со Шпилевым С.В. по продаже ему жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска подписывала представитель Бойковой В.О. по доверенности Зубрицкая Л.В. Бойкова В.О. знает, что некоторая сумма денег, полученных агентством недвижимости «Сад» от Шпилева С.В. пошла на оплату задолженности КОГ и Бойковой В.О. за жилое помещение и коммунальные услуги для возможности приватизации жилого помещения. По договору приватизации от 05 мая 2009 года жилое помещение было передано в собственность КОГ и Бойковой В.О., однако (дата обезличена) года КОГ скончался, не зарегистрировав в ЕГРП свою долю в праве собственности на продаваемое им жилое помещение, и доля КОГ была включена в наследство после его смерти по судебному решению. Оставшееся после отца наследство Бойкова В.О. приняла и стала единственным собственником жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска, которое продавать Шпилеву С.В. по согласованной им с КОГ цене в (сумма обезличена) рублей не отказывалась. Когда из агентства недвижимости «Сад» сообщили, что Шпилев С.В. готов заплатить оставшуюся сумму согласованной им о предварительных договорах цены жилого помещения и о возможности подписания 18 февраля 2010 года договора купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска, Бойкова В.О. приехала в указанный день из г.Иркутска в г.Саянск, но Шпилев С.В. для оплаты всей согласованной в предварительных договорах цены жилого помещения не явился, и потому основной договор подписан не был. После этого долгое время Шпилев С.В. не объявлялся, а когда потом заявил, что имеет денежную сумму, которой у него ранее не хватало для полной оплаты цены жилого помещения, цены на жилье выросли, и Бойкова В.О. не согласилась продать Шпилеву С.В. жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска по цене (сумма обезличена) рублей. Договор купли-продажи названного жилого помещения не был заключен со Шпилевым С.В. по причине отсутствия у него до повышения цен на рынке жилья денег для покупки жилого помещения по согласованной в предварительных договорах цене в (сумма обезличена) рублей. А Бойкова В.О. в настоящее время продавать данное жилое помещение по цене (сумма обезличена) рублей не желает. Полученные от Шпилева С.В. деньги готова ему возвратить.
Представитель ответчицы Бойковой В.О. Попкова Т.Г. просила отказать в удовлетворении заявленного Шпилевым С.В. иска, ссылаясь на прекращение действия предварительных договоров и право Бойковой В.О. как собственника жилого помещения распоряжаться этим жилым помещением по своему усмотрению.
Из представленных истцом предварительных договоров от 30 апреля 2009 года и от 08 мая 2009 года следует, что КОГ и Бойкова В.О. приняли на себя обязательства продать, а Шпилев С.В. принял на себя обязательство купить жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска по цене (сумма обезличена) рублей. В счет оплаты этой цены истцом были переданы 30 апреля 2009 года (сумма обезличена) рублей и 08 мая 2009 года – (сумма обезличена) рублей. Деньги в сумме (сумма обезличена) рублей Шпилев С.В. должен был отдать в день подписания договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи стороны согласовали заключить в срок до 01 августа 2009 года.
По данным предоставленного ответчицей Бойковой В.О. договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 5 мая 2009 года жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска было передано в порядке приватизации КОГ и Бойковой В.О. по ? доли в праве собственности каждому.
Согласно свидетельству о смерти КОГ умер (дата обезличена) года.
Свидетельством о государственной регистрации права от 31 декабря 2009 года подтверждается регистрация права собственности на жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Бойковой В.О.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости оставления иска Шпилева С.В. без удовлетворения в связи с далее изложенным.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что между КОГ и Бойковой В.О., с одной стороны, и Шпилевым С.В., с другой стороны, были заключены предварительные договоры от 30 апреля 2009 года и от 08 мая 2009 года, в соответствии с которыми стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Иркутской области в срок до 01 августа 2009 года. В счет оплаты согласованной в предварительных договорах цены квартиры в (сумма обезличена) рублей Шпилев С.В. отдал представителю продавцов Зубрицкой Л.В. деньги на сумму (сумма обезличена) рублей.
По договору от 5 мая 2009 года указанное жилое помещение было передано в порядке приватизации в общую долевую собственность КОГ и Бойковой В.О. по ? доли в праве собственности каждому, а (дата обезличена) года КОГ умер. Свидетельством о регистрации права от 31 декабря 2009 года подтверждено право собственности на жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Бойковой В.О., которая от заключения со Шпилевым С.В. договора купли-продажи на согласованных в предварительных договорах условиях не отказывалась, дата заключения договора купли-продажи жилого помещения была определена 18 февраля 2010 года. В указанный день Бойкова В.О. приехала в г.Саянск для получения от Шпилева С.В. оставшихся (сумма обезличена) рублей и подписания договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи 18 февраля 2010 года подписан не был вследствие того, что Шпилев С.В. не уплатил Бойковой В.О. согласованную в предварительных договорах цену жилого помещения в полном объеме.
Таким образом, основной договор купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска не был заключен не по вине Бойковой В.О. Данных о том, что с ней после 18 февраля 2010 года согласовывался новый срок для заключения договора купли-продажи на изложенных в предварительных договорах условиях, не имеется. В связи с изменившимися обстоятельствами Бойкова В.О. в настоящее время не желает продавать Шпилеву С.В. жилое помещение №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска по обозначенной в предварительных договорах 30 апреля 2009 года и 08 мая 2009 года цене в (сумма обезличена) рублей, а Шпилев С.В. настаивает на заключении договора купли-продажи лишь при условии определения цены жилого помещения на данную сумму.
При таких обстоятельствах обязательства Бойковой В.О. и Шпилева С.В. по заключению основного договора купли-продажи за (сумма обезличена) рублей жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска прекращены и не имеется законных оснований к понуждению Бойковой В.О. к заключению со Шпилевым С.В. договора купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска на условиях как предварительного договора от 30 апреля 2009 года, так и предварительного договора от 08 мая 2009 года, поэтому в удовлетворении заявленного Шпилевым С.В. иска о понуждении Бойковой В.О. к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора необходимо отказать.
Исходя из того, что в удовлетворении иска Шпилева С.В. судом отказано и в соответствии со ст.98, ст. 144 ч.1,ч.3 ГПК РФ, судебные расходы истца Шпилева С.В. не подлежат присуждению с ответчицы Бойковой В.О. и соответчика ИП Зубрицкого И.В., а принятое судьей на основании определения от 07 мая 2010 года обеспечение иска в виде ареста жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска должно быть отменено.
Поскольку возникшие из предварительных договоров обязательства прекратились, Шпилев С.В. вправе требовать возврата уплаченных им в счет покупки жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска денежных средств.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 119 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шпилева С.В. к ИП Зубрицкому И.В. и Бойковой В.О. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора отказать: отказать Шпилеву С.В. в понуждении к заключению с ним Бойковой В.О. основного договора купли-продажи жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска Иркутской области на условиях предварительного договора от 08 мая 2009 года.
Принятое судьей на основании определения от 07 мая 2010 года обеспечение иска Шпилева С.В. в виде ареста жилого помещения №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) микрорайона (название обезличено) г.Саянска отменить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия его в окончательной форме в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья: