РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саянск 22 октября 2012 года Гражданское дело № 2-862/2012 УСТАНОВИЛ: Истец Мотыльков И.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» и гаражному кооперативу «Стартер» (далее по тексту ГК «Стартер») о признании за собой права собственности на гаражный бокс № <номер изъят>, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149. Из текста искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149. В связи с этим <данные изъяты>. по ее заявлению была исключена из членов гаражного кооператива «Стартер», а истец Мотыльков И.М. по соответствующему заявлению был принят в члены указанного кооператива. Ставший объектом купли-продажи гаражный бокс был построен <данные изъяты> за счет собственных сил и средств на земельном участке, выделенном ей на основании постановления администрации г. Саянска за № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального гаража. Право собственности на вышеуказанный гараж у <данные изъяты> надлежащим образом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, установить ближайших родственников не представилось возможным. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать надлежащим образом право собственности на гараж в связи с переходом права собственности от <данные изъяты> к истцу Мотылькову И.М. во вне судебном порядке стало невозможным. Сделка купли-продажи гаражного бокса фактически исполнена. С момента заключения договора купли-продажи Мотыльков И.М. пользуется гаражным боксом № <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер», является членом этого гаражного кооператива, платит членские взносы, оплачивает налог на имущество физических лиц за гараж и задолженности перед гаражным кооперативом не имеет. Признание судом права собственности на гараж № <номер изъят> необходимо Мотылькову И.М. для государственной регистрации этого права. На основании изложенного, истец Мотыльков И.М., в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № <номер изъят> по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149. Ответчик - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил своего представителя в судебное заседание. ДД.ММ.ГГГГ представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <данные изъяты> действующая на основании доверенности, направила в суд письменные возражения на исковое заявление, в тексте которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Ответчик - ГК «Стартер», будучи извещенным надлежащим образом о дне рассмотрения дела, также не направило своего представителя в судебное заседание. До начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление, подписанное председателем ГК «Стартер» <данные изъяты>., в котором он выразил просьбу о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и указал, что исковые требования Мотылькова И.М. являются законными и обоснованными, а потому подлежат, по его мнению, удовлетворению. В этой связи, суд, с согласия истца Мотылькова И.М., рассмотрел настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков: представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» и ГК «Стартер». В тексте возражений представитель МКУ «Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования город Саянск» <данные изъяты> указала, что Комитет является ненадлежащим ответчиком, так как прав истца не нарушал, притязаний на гараж не предъявлял, потому отсутствует спор о праве. На основании постановления Саянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № <номер изъят> в собственность за плату выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей членам гаражного кооператива «Стартер» согласно списка, в том числе <данные изъяты> выделен земельный участок под № <номер изъят>. Никаких имущественных прав Комитет к гаражному боксу № <номер изъят>, расположенному в гаражном кооперативе «Стартер» не имеет. В обоснование заявленных требований истец Мотыльков И.М. представил в суд следующие документы: -договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> (продавец) и Мотыльков И.М. (покупатель) заключили настоящий договор, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество - гараж в ГК «Стартер», расположенный в микрорайоне Южный г. Саянска за № <номер изъят>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора; -справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ГК «Стартер» <данные изъяты>., согласно которой Мотыльков И.М. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Стартер», имеет гаражный бокс № <номер изъят>, в связи с приобретением гаража у <данные изъяты>., своевременно оплачивает годовые взносы и задолженности не имеет; -постановление мэра городского округа администрации муниципального образования «город Саянск» № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражам, расположенным на территории ПГСК «Стартер» в микрорайоне Южный г. Саянска, согласно которому индивидуальным гаражам, расположенным на территории ПГСК «Стартер» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149 и земельным участкам под ними, присвоены адреса в соответствии с перечнем (приложение 1), в котором указан и гараж № <номер изъят>; -справку № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта, выданная Мотылькову И.М., для установления имущественных прав на гараж, подписанную и.о.заместителя председателя комитета по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <данные изъяты> согласно которой индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149, гараж № <номер изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» на основании постановления мэра городского округа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; -справку о технической характеристике объекта № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданную начальником Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> согласно которой инвентаризационная стоимость гаражного бокса № <номер изъят> по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149 в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.; -постановление главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым членам гаражного кооператива «Стартер» были выделены в собственность за плату земельные участки в кооперативе «Стартер» под строительство индивидуальных гаражей, при этом каждому члену кооператива выданы свидетельства на право собственности на землю; -архивную справку архивного отдела управления делами администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании постановления главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного кооператива «Стартер» значится <данные изъяты> (гаражный бокс № <номер изъят>); -справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную инспектором ОУФМС России по Иркутской области в г. Саянске <данные изъяты>., согласно которой <данные изъяты>, рожденная ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят> снята с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; -квитанции к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие об оплате Мотыльковым И.М. членских взносов, электроэнергии в ГК «Стартер»; -уведомление № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149, гараж № <номер изъят>; -выписку, из протокола № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на период отсутствия председателя ГК «Стартер» <данные изъяты> его обязанности возложены на <данные изъяты>.; -кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № <номер изъят>, из которого усматривается, что земельный участок общей площадью 29+/-2 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149, гараж № <номер изъят>, имеет кадастровый номер <номер изъят>, который соответствует кадастровому номеру <номер изъят>; кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей; -межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнены границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Выслушав истца Мотылькова И.М., исследовав письменные доказательства, возражения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом, государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить, что со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих между собой и дополняющих друг друга, судом установлено, что гаражный бокс № <номер изъят> по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149, был построен <данные изъяты> Законность возведения гаража <данные изъяты> подтверждают обстоятельства строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке в соответствии с постановлением главы Саянской городской администрации № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок № <номер изъят> площадью 29+/-2 кв.м. в гаражном кооперативе «Стартер» был выделен <данные изъяты> Таким образом, <данные изъяты> приобрела право собственности на гараж № <номер изъят> в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. Впоследствии <данные изъяты> продала гараж № <номер изъят> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мотылькову И.М., который открыто владеет гаражом и использует его по назначению. Совершенная в письменной форме сделка по отчуждению гаража от <данные изъяты> к Мотылькову И.М. сторонами исполнена и никем не оспаривается. Исполнение договоров продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, исходя из смысла п. 2 ст. 551 ГК РФ, не является основанием для изменения отношений с третьими лицами, однако условия этих договоров обязательны для самих сторон. Данными о заявлении каких-либо прав на гараж № <номер изъят> в ГК «Стартер» третьими лицами суд не располагает. Исходя из этого, а также из представленных суду документов законности возведения гаража и содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на гараж перешло от <данные изъяты> к истцу Мотылькову И.М., и не имеется оснований к отказу в признании судом права собственности истца на приобретенный им у <данные изъяты> гараж. Поскольку государственная регистрация права прежним собственником гаража не была произведена, признание права собственности на гараж Мотылькову И.М. в судебном порядке необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого своего права в уполномоченном органе. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в соответствующих размерах в зависимости от цены иска. Цена иска, заявленного Мотыльковым И.М., составляет <данные изъяты> руб., исходя из инвентаризационной стоимости гаража, что подтверждено справкой о технической характеристике объекта № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> Согласно квитанции государственной пошлины, приложенной истцом Мотыльковым И.М. к исковому заявлению, за подачу данного иска в суд им оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, Мотыльков И.М. при подаче настоящего искового заявления должен был оплатить государственную пошлину в соответствии с п.п.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб. Следовательно, Мотыльковым И.М. излишне уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. В этой связи излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.) подлежит возврату истцу Мотылькову И.М. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мотылькова И. М. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» и гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью. Признать за Мотыльковым И. М., рожденным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, право собственности на гаражный бокс № <номер изъят>, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Южный, 149, гаражный кооператив «Стартер». Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности Мотыльковым И.М. на указанный объект недвижимости. Возвратить Мотылькову И. М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., излишне уплаченную последним при подаче искового заявления в суд по настоящему гражданскому делу. Копию решения в порядке ст. 214 ГПК РФ не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда направить для сведения ответчикам: Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» и ГК «Стартер». Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд. Судья Т.В. ДмитриеваСаянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.В., при секретаре судебного заседания Карховой И.В., с участием истца Мотылькова И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотылькова И. М. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» и гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж,