РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года с. Агинское Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М. С участием представителя истца Антиповой В.А.- Подоляк Е.М., действующей на основании доверенности Ответчика Шерстнева Р.В. и его представителя адвоката Молтянского Е.А. действующего на основании ордера № 235 от 09.08.2011 года при секретаре Шинкевич С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2011 по иску Антиповой В.А. к Шерстневу Р.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка УСТАНОВИЛ Антипова В.А. обратилась с иском к Шерстневу Р.В. о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес>, заключенного 21.04.2010 года между нею и Воробьевой А.И., наследником которой является Шерстнев Р.В., и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировала тем, что после заключения договора купли-продажи 22.05.2010 года Воробьева А.И. умерла, государственная регистрация сделки произведена 24.05.2010 года, то есть после смерти покупателя. Оплату по договору обязалось произвести Министерство социальной политики Красноярского края в течение пяти дней с момента предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Министерство социальной политики должно было осуществить выплату по приказу № 199-ОД от 17.05.10 года «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья» в сумме 1094 400 рублей в ее пользу, однако денежная выплата на приобретение жилья Воробьевой А.И. не произведена до настоящего времени. Существенное условие договора, предусмотренное п. 6.4, согласно которого договор считается исполненным в день перечисления Министерством социальной политики Красноярского края единовременной денежной выплаты, не исполнено до настоящего времени. В связи со смертью Воробьевой А.И., имевшей право на получение мер социальной поддержки как вдовы участника ВОВ, обязательства Министерства социальной политики Красноярского края по единовременной выплате продавцу оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка прекращены. В связи с тем, что договор является неисполненным, сделка должна быть признана ничтожной, договор купли продажи недвижимого имущества должен быть признан недействительным, а государственная регистрация права за Шерстневым Р.В. прекращена. В судебном заседании представитель истца Антиповой В.А., просившей дело рассмотреть в ее отсутствии, Подоляк Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что единовременная денежная выплата на приобретение жилого дома, принадлежавшего ее матери Антиповой В.А., не произведена до настоящего времени, требования о понуждении Министерства социальной политики Красноярского края к оплате приобретаемого жилья по договору не удовлетворены. В настоящее время ответчик Шерстнев Р.В. спорной недвижимостью не пользуется, в жилом доме никто не проживает, но Антипова В.А. не может распорядиться своей собственностью. Просит удовлетворить заявленные требования. Ответчик Шерстнев Р.В., наследник по завещанию умершей Воробьевой А.И., заявивший о намерении принять права и обязанности путем наследования наследственного имущества, требования иска не признал, считает, что не исчерпаны возможности понуждения Министерства социальной политики к исполнению обязанности денежной выплаты на приобретение спорной недвижимости. Представитель ответчика - адвокат Молтянский Е.А. считает требования иска необоснованными по следующим основаниям. Считает, что заявленные требования не подлежат рассмотрению, так как требование о признании оспариваемой сделки недействительной уже рассмотрены по существу Центральным районным судом гор. Красноярска решением от 24.03.2011 года и в их удовлетворении отказано. Считает, что отсутствуют законные основания для признания сделки недействительной, поскольку отсутствие государственной регистрации сделки не влечет недействительности сделки, сделка частично исполнена, так как Шерстнев Р.В. передал продавцу 600 рублей за земельный участок, что видно из условий заключенного договора, покупатель на основании ст. 486 ГК РФ вправе обратиться к наследнику с требованием обязать произвести выплату по договору в той части, в которой наследник принял открывшееся наследство. Министерство социальной политики Красноярского края, привлеченное к участию в деле в качестве заинтересованного лица, считает требования иска обоснованными по следующим основаниям. Приобретение жилья вдове ветерана Великой Отечественной войны является социальной выплатой из средств Министерства социальной политики, неразрывно связанной с личностью лица, которому она предоставлена, осуществляется в строго предусмотренном порядке, а именно, выплачивается непосредственно продавцу по сделке, покупателем по которой выступает лицо, имеющее право на такую выплату - Воробьева А.И.. Воробьева А.И. умерла до регистрации договора купли-продажи, то есть до наступления момента, с которым связана обязанность Министерства социальной политики произвести оплату приобретенной недвижимости. Поскольку право на получение единовременной денежной выплаты имела только Воробьева И.И. и это право неразрывно связано с ее личностью, то в связи с ее смертью прекращены обязательства Министерства по предоставлению ей денежной выплаты и не возникла обязанность по перечислению данной выплаты продавцу жилого помещения. Считают требования о признании сделки недействительной обоснованными, так как договор купли-продажи спорной недвижимости ничтожен, право собственности у Воробьевой А.И. не возникло. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства (л.д.56-57). Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Партизанского отдела в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате и времени его проведения надлежащим образом. Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 21.04.2010 года между продавцом Антиповой В.А. и покупателем Воробьевой А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, стоимостью 1 094 400 рублей за жилой дом и стоимостью 600 рублей за земельный участок. Согласно п. 1.3 договора право собственности на жилое помещение и земельный участок возникает у покупателя после его государственной регистрации. В силу п. 3.1 договора оплату по договору обязалось произвести Министерство социальной политики Красноярского края в течение пяти дней с момента предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и считается исполненным в день перечисления министерством единовременной выплаты (п. 6.4). Государственная регистрация сделки по данному договору и регистрация права произведена 24.05.2010 года Партизанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 29, 30, 44). 22.05.2010 года, то есть до государственной регистрации сделки по данному договору и регистрации права умерла покупатель Воробьева А.И., имевшая право на социальную выплату за счет средств Министерства социальной политики. На основании ч.1 ст. 15 Федерального Закона от 12.01.1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», Указа Президента Российской Федерации № 714 от 7 мая 2008 года «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», статьи 4 Закона Красноярского края от 18.02.2010 года № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» Министерство социальной политики должно было осуществить выплату по приказу № 199-ОД от 17.05.10 года «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья» в сумме 1094 400 рублей в пользу Воробьевой А.И., вдове участника Великой Отечественной Войны, путем перечисления в безналичной форме на лицевой счет продавца жилого помещения. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 2 вышеупомянутого Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку до настоящего времени сделка фактически не исполнена в связи с отказом Министерства социальной политики Красноярского края произвести оплату по договору, так как данная социальная выплата неразрывно связана с личностью лица, которому она предоставлена, осуществляется в строго предусмотренном порядке, а именно, выплачивается непосредственно продавцу по сделке, покупателем по которой выступает лицо, имеющее право на такую выплату - Воробьева А.И., которая умерла до регистрации договора купли-продажи, то есть до наступления момента, с которым связана обязанность Министерства социальной политики произвести оплату. В указанной связи у министерства не имеется обязанности произвести оплату по договору за Шерстнева Р.В., заявившего намерение принять права и обязательства после смерти Воробьевой А.И. Условие о перечислении выплаты после регистрации договора является порядком реализации меры социальной поддержки, предусмотренной законом для ветерана и является обязательством ответчика перед Воробьевой А.И., но не перед ее наследником и продавцом. Законность позиции Министерства социальной политики подтверждена решением Центрального районного суда гор. Красноярска от 24.03.2011 года, оставленным без изменения определением кассационной инстанцией Красноярского краевого суда, вступившим в законную силу 20.06.2011 года. При таких обстоятельствах факт государственной регистрации сделки недвижимого имущества, произведенной после смерти покупателя Воробьевой А.И., с личностью которой неразрывно связана оплата сделки и исполнение условий сделки об оплате стоимости продавцу Антиповой В.А., свидетельствует о несоблюдении требований о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность, является основанием к применению положения части 1 ст. 165 ГК РФ и признанию сделки купли-продажи недвижимого имущества ничтожной. Судом установлено, что регистрация сделки осуществлена Шерстневым Р.В., действовавшим на основании постановления администрации Саянского района от 16.05.2003 года как попечитель престарелой Воробьевой А.И., после ее смерти, о чем ему было достоверно известно. А поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, и стороны обязаны возвратить все полученное по сделке. Разрешая спор, принимая во внимание, что спорная недвижимость не вышла из фактического обладания продавца Антиповой В.А., истец владеет домом, несет расходы по его содержанию, суд полагает необходимым в целях восстановления права признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным, прекратить право собственность Воробьевой А.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, признать государственную регистрацию права собственности умершей Воробьевой А.И. недействительной. Судом не добыто данных, свидетельствующих о регистрации права на спорное недвижимое имущество ответчиком Шерстневым Р.В., являющимся наследником наследства открывшегося после смерти наследодателя Воробьевой А.И. по завещанию, и совершившего действия по принятию наследства. При таких обстоятельствах доводы ответчика Шерстнева Р.В. и его представителя о частичном исполнении сделки, а именно оплате стоимости земельного участка в сумме 600 рублей, не подтвержденные представителем истца, при достоверно установленном неисполнении сделки в размере 1 094 600 рублей, не имеют значения для признания сделки исполненной. Решением Центрального районного суда гор. Красноярска от 24.03.2011 года отказано Министерству социальной политики в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности договора, так как министерство не являлось стороной по договору, у него отсутствует заинтересованность в последствиях данного договора с учетом смерти стороны по договору, за которую Министерство должно было исполнить обязательство перед продавцом, наступившей до возникновения обязанности по оплате. Поскольку в рассматриваемом деле требование о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности договора заявлено стороной по договору - покупателем Антиповой В.А., требования которой по существу рассмотрены впервые, суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с тем, что данное требование уже было рассмотрено другим судом. На основании ст. 192-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Антиповой В.А. удовлетворить: Признать договор купли-продажи, заключенный 21.04.2010 года между Воробьевой А.И. и Антиповой В.А., жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>, недействительным. Прекратить право собственности Воробьевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Признать государственную регистрацию права собственности Воробьевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, недействительной. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Саянский суд. Председательствующий подпись Копия верна Судья Саянского районного суда Морозова Л.М.