РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в с. Агинское в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.В., при секретаре Астаниной Т.С., с участием заявителей Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н.., судебного пристава исполнителя отдела ГУ ФССП по Саянскому району- Мельниковой Е.А., ст. судебного пристава Шмачкова В.Г., представителя АК СБ РФ Зеленогорского отделения № 7815 - Маркелова С.А., заинтересованных лиц Тихонова П.А., Тихоновой Н.И. рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-171/2011 по жалобе Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. на действие судебного пристава исполнителя отдела ГУ ФССП по Саянскому району Мельниковой Е.А. по снижению цены на нереализованное имущество, отмене постановления судебного пристава исполнителя от 31.12.2010 года о снижении цены на нереализованное имущество, УСТАНОВИЛ: Зайцева Л.В., Зайцева Г.Н. обратились в суд с жалобой на действие судебного пристава исполнителя Отдела ГУ ФССП по Саянскому району Мельниковой Е.А., мотивируя тем, что на основании решения Саянского районного суда от 31 марта 2009 года с них в солидарном порядке была взыскана в пользу АКСБ РФ Зеленогорского отделения № 7815 кредитная задолженность в сумме 835316 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, стоимостью 5000 рублей и жилую квартиру, стоимостью 850000 рублей, расположенные в <адрес>2. 18 ноября за № 13448 в их адрес поступило постановление пристава исполнителя о передаче имущества на торги. Приставы предупреждались, чтобы их (Зайцевых) уведомили о дате и месте проведения торгов. 22.11.2010 г. им вручено постановление о снижении цены на реализуемое имущество на 15%, 31.12.2010 г. - на 25%. В связи с чем, 29.11.2010 г. в вышестоящую организацию был направлен протест на постановление приставов, на протест ответа не последовало. 12 января 2011 года ими (Зайцевыми) было получено постановление № 1\11\44\24 о передаче нереализованного имущества взыскателю и снижении цены на 25% от 31.12.2010 года. Считают, что судебный пристав исполнитель не вправе был без их согласия снижать стоимость реализуемого имущества: квартиры и земельного участка. Считают, что в данном случае нарушены их права. Просят признать действие судебного пристава исполнителя ОСП по Саянскому району Мельниковой Е.А. по снижению цены на арестованное нереализованное имущество незаконным и отменить постановление от 31.12.2010 года судебного пристава исполнителя о снижении цены на имущество. Считают, что срок по обжалованию действий должностного лица не пропущен, поскольку своевременно, то есть 29.11.2009 года обратились с протестом в вышестоящую организацию- краевое Управление федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю. В судебном заседании заявители Зайцева Л.В. и Зайцева Г.Н. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям, считают, не извещением их о времени и месте торгов и снижением судебным приставом исполнителем цены на нереализованное имущество на 25% нарушены их права, поскольку они заинтересованы в продаже имущества по более высокой цене, для целей погашения их задолженности. Просят признать действие судебного пристава исполнителя ОСП по Саянскому району Мельниковой Е.А. по снижению реализуемого имущества незаконным, отменить постановление о 31.12.2010 года судебного пристава исполнителя о снижении реализуемого имущества на 25%. Судебный пристав- исполнитель отдела ГУ ФССП по Саянскому району Мельникова Е.А. жалобу не признала, суду пояснила, что нарушений закона при производстве исполнительных действий по возбужденному исполнительному производству ей не допущено. Начальник Отдела ГУ ФССП по Саянскому району Шмачков В.Г. жалобу Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. не признал, пояснил, что цена реализуемого имущества судебным приставом исполнителем снижена на основании ст. 87 п.п.10,11,12 «Об исполнительном производстве». Заинтересованные лица представитель Зеленогорского отделения ОСБ № 7815 Маркелов С.А., Тихонова Н.И., Тихонов П.А. просили жалобу Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. оставить без удовлетворения. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 87 ч.1 ФЗ « Об исполнительном производстве» ( в ред. с последующими изменениями) реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по Акту приема -передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно- телекоммуниционных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах,- также в печатных средствах массовой информации. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», заложенное имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже такого имущества регулируется ст. 57 данного Федерального закона, а также процессуальным законодательством Российской Федерации». Пунктом 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти Российской Федерации, по месту нахождения имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет», в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указывается дата, время и место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В силу ч.1-3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их не состоявшимися, и в течение 10 дней после этого залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если такое соглашение не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, на которых начальная продажная цена заложенного имущества снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине явки менее двух покупателей, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. В соответствии со ст. 87 п.10 ФЗ «Об исполнительном производстве» на не реализованное на торгах имущество судебный пристав исполнитель снижает цену на 15%, о чем выносит постановление, в соответствии с п. 12 ст. 87 указанного Закона нереализованное после снижения цены имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава исполнителя об оценке имущества должника. Как следует из материалов дела, 09.06.2007 года между АК СБ РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 и Зайцевой Л.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был выдан ипотечный кредит в размере 855 000 рублей под 12,5% годовых на приобретение квартиры и земельного участка по адресу <адрес> края, на срок до 09.06.2031 года. Поручителем по указанному кредитному обязательству Зайцевой Л.В. выступила Зайцева Г.Н., с которой Банком был заключен договор поручительства от 09.06.2007 года. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № от 09.06.2007 года Сбербанк обратился в суд с иском к Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. о досрочном возврате суммы кредита, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Саянского районного суда Красноярского края от 31 марта 2009 г. иск Сбербанка РФ был удовлетворен, с Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. в солидарном порядке в пользу АК СБ РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 взыскана кредитная задолженность в сумме 835 316 рублей 44 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 8 276 рублей 58 копеек- в равных долях; в счет погашения задолженности по кредитному договору, по уплаченным суммам судебных расходов- обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру стоимостью 850000 рублей и земельный участок, стоимостью 5000 рублей, расположенные в <адрес> Определена начальная продажная цена квартиры в 850000 рублей, начальная продажная цена земельного участка в 5000 рублей. Определением Саянского суда от 07 мая 2009 года решения суда отсрочено на 3 месяца. Решение вступило в законную силу. 24.04. 2009 г. судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Саянскому району Красноярского края возбуждено исполнительные производства в отношении Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н., предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору -835316 рублей 44 копейки, обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> 17.11.2009 года судебным приставом был составлен акт описи и ареста имущества на спорное имущество, 17.11.2009 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации путем проведения торгов по цене, установленной судебным решением, а именно 855 000 рублей в территориальное управление Росимущества в Красноярском крае. Согласно Акта от 14.09.2010 г. арестованное имущество передано на реализацию поверенному тер. управления Росимущества в Красноярском крае. Публичные торги по продаже квартиры и земельного участка, согласно протокола заседания комиссии от 02.11.2010 г., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава исполнителя от 22.11.2010 года цена квартиры и земельного участка снижена на 15%. Согласно протоколу от 14.12.2010 г. заседания комиссии, торги по лоту № 3 ( трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные в <адрес> края) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок и 14.12.2010 г. данная квартира и земельный участок переданы в Саянский отдел судебных приставов Красноярского края как нереализованное имущество. 20.12.2010 года судебным приставом исполнителем взыскателю АК СБ РФ Зеленогорское отделение № 7815 направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество- спорную квартиру и земельный участок по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в судебном решении № 2-43 от 31.03.2009 года. На данное предложение, поступившее в АК СБ РФ Зеленогорское отделение № 7815 - 30.12.2010 года взыскателем в адрес судебного пристава исполнителя службы судебных приставов по Саянскому району направлено заявление, в котором содержится согласие оставить нереализованную квартиру и земельный участок за собой. Согласно Акту передачи от 24.03.2011 года нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира и земельный участок по адресу <адрес> были переданы судебным приставом исполнителем представителю АК СБ РФ Зеленогорское отделение № 7815. Таким образом, суд считает, что судебный пристав исполнитель Отдела Судебных приставов Саянского района Мельникова Е.А. при вынесении постановлений о снижении цены на нереализованное имущество, действовала в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», получение согласия заявителей на снижение цены на имущество законом не предусмотрено. Кроме того, обязанности по извещению заявителей Зайцевой Л.В. и Зайцевой Г.Н. о дате, месте и времени проведении публичных торгов арестованного имущества, на пристава исполнителя законом не возложены. А поэтому, действия судебного пристава исполнителя, суд считает законными. В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить действия должностного лица в суд в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. В суде установлено, что о постановлении судебного пристава исполнителя от 31.12.2010 года о снижении цены на нереализованное имущество на 25% заявителям стало известно в январе 2011 года. Таким образом, они вправе были оспорить действие должностного лица в срок до апреля 2011 года. Жалоба Зайцевой Л.В. и Зайцевой Г.Н. на действие судебного пристава исполнителя по снижению цены на имущество поступила в суд 20 июня 2011 года, то есть за пределами установленного законом срока. Уважительных причин пропуска срока на обращение в суд по обжалованию действий судебного пристава, Зайцева Л.В. и Зайцева Г.Н. не назвала. Суд считает, что заявителями Зайцевой Л.В. и Зайцевой Г.Н. срок на обращение в суд пропущен. При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении жалобы Зайцевой Л.В. и Зайцевой Г.Н. на действия судебного пристава исполнителя Мельниковой Е.Н. и отмене постановления о снижении цены нереализованного имущества на 25%. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении жалобы Зайцевой Л.В., Зайцевой Г.Н. на действие судебного пристава исполнителя отдела ГУ ФССП по Саянскому району Мельниковой Е.А. о снижении цены на нереализованное имущество: жилую квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>- на 25%, отмене постановления судебного пристава исполнителя от 31.12.2010 г. о снижении на 25% цены на нереализованное имущество: жилой квартиры и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, принадлежащих должнику Зайцевой Л.В. и арестованных по акту описи и ареста от 17.11.2009 г. № 19- отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: