РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года                             с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Астаниной Т.С.

с участием заявителей Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2011 по заявлению Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дроздовой Е.Д.., Дроздовой В.Н. о снятии существующего ограничения ( обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Е.А., Дроздов Д.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Д. обратились в суд с заявлением о снятии существующего ограничения ( обременения) права, мотивируя свои требования тем, что между ними и продавцом Тараканковым А.А. 30 марта 2009 года был заключен договор купли- продажи квартиры, по которому приобрели квартиру по <адрес>1 в <адрес> за 450 000 рублей. До подписания договора, продавцу Тараканкову А.А. был уплачен задаток 120 000 рублей, договор зарегистрирован в Партизанском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 03 июня 2009 года на имя Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А., Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру. Поскольку стороны договорились об отсрочке платежа, то в свидетельствах содержалась запись об ипотеке.

          09 июня 2009 года оставшаяся стоимость за квартиру в полном объеме в сумме 330 000 рублей была перечислена на расчетный счет Тараканкова А.А., после перечисления денежных средств, длительное время не могли отыскать продавца для прибытия в регистрирующий орган для снятия ограничения, затем стало известно, что Тараканков А.А. 03.11.2010 года умер. В связи с чем просят суд снять ограничение права: ипотеку по договору купли- продажи жилой квартиры.

В судебном заседании заявители Дроздова Е.А. и Дроздов Д.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Д. заявленные требования поддержали и пояснили, что согласно договора купли продажи от 30 марта 2009 года приобрели у Тараканкова А.А. квартиру по адресу <адрес>1 за 450 000 рублей в общую долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому. Согласно договора купли- продажи Тараканкову А.А. был передан задаток в сумме 120 000 рублей, после регистрации права общей совместной собственности заявителей на квартиру, продавцу на его расчетный счет перечислена оставшаяся сумма в 330 000 рублей. В связи с тем, что обязательство выполнено в полном объеме: расчет за квартиру произведен, а 03.11.2010 года Тараканков А.А. умер, не представляется возможным прекратить ипотеку по договору купли- продажи жилой квартиры, расположенной в <адрес> края.

В судебное заседание представитель третьего лица - Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дроздова Е.А., Дроздов Д.А. согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения заявителей Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А., исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Из договора купли -продажи от 30 марта 2009 года следует, что Тараканков А.А. продал в общую долевую собственность по 1\4 доли каждому: Дроздова Д.А., Дроздовой Е.А., Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой 32,9 кв.м. - за 450 000 рублей. До подписания договора покупатель уплатил ему задаток в сумме 120 000 рублей, часть стоимости квартиры в сумме 330 000 рублей перечисляется покупателями за счет заемных средств ОАО Сбербанк РФ по кредитному договору путем зачисления денежных средств на счет продавца № Зеленогорского ОСБ №, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в срок до 15 июня 2009 года.

Факт получения Тараканковым А.А. задатка по договору купли- продажи в сумме 120 000 рублей подтверждается распиской Тараканкова А.А. от 30 марта 2008 г.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2011 года № 26\003\2011-193 и Свидетельств о государственной регистрации права от 03 июня 2009 года серии 24 ЕИ № № за Дроздовой В.Н., Дроздова Д.А., Дроздовой Е.Д., Дроздовой Е.А. на основании договора купли- продажи от 30 марта 2009 года зарегистрировано по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно Кредитного договора № от 26 мая 2009 года Дроздову Д.А. и Дроздовой Е.А. предоставлен кредит на приобретение недвижимости в сумме 330 000 рублей с последующим перечислением денежной суммы на счет продавца Тараканкова А.А. №.

Указанная сумма 09.06.2009 года перечислена на счет Тараканкова А.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день сумма со счета № снята.

Согласно данных Сберегательного банка ссудная задолженность по кредитному договору № на имя Дроздова Д.А. погашена 17.06.2010 года.

Из Свидетельства о смерти серии 11-БА № 597642 от 15 марта 2011 года видно, что Тараканков А.А. умер 03.11.2010 года.

Таким образом судом установлено, что Дроздов Д.А. и Дроздова Е.А. выполнили возложенные на них обязательства по договору купли- продажи, расчет за приобретенную квартиру с Тараканковым А.А. произвели в полном объеме, поэтому ипотека, в силу ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах заявление Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Д. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Дроздовой Е.А., Дроздова Д.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дроздовой Е.Д.., Дроздовой В.Н. о снятии существующего ограничения ( обременения) права - удовлетворить.

           Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от 30 марта 2009 года жилой квартиры общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> края, заключенному между Тараканков А.А. и Дроздова Д.А., Дроздовой Е.А., Дроздовой Е.Д., Дроздовой В.Н., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 03 июня 2009 года за №.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: