Дело № 2-254/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииП. Савино 8 декабря 2010 года.
Савинский районный суд Ивановской области
В составе председательствующего судьи Лалиевой С.В.
При секретаре Киселевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Серегиной Ольги Анатольевны к Прусову Александру Васильевичу и Сотовой Ольге Петровне об обязании произвести демонтаж газопровода, произвести ремонт и восстановить прежнее состояние фасада жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Серегина О.А. обратилась в суд с иском к Прусову А.В. об обязании произвести демонтаж газопровода, произвести ремонт и восстановить прежнее состояние фасада жилого дома.
Согласно искового заявления, истица проживает в квартире Номер обезличен трехквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... области и является собственником данной квартиры. Проживающий в кв. Номер обезличен данного дома Прусов А.В. произвел газификацию своей квартиры, проведя газопровод не на стойках, а по стене дома, срезав часть облицовочных досок с угла фасада квартиры истицы. Действия ответчика не согласованы со всеми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и приводят к порче общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, ответчик установил на фасад дома приборы учета электроэнергии.
Определением от 19.11.2010 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика собственника кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., Сотову О.П., в чьих интересах действовал ответчик Прусов А.В. на основании выданной ему доверенности.
В судебном заседании истица Серегина О.А. поддержала исковые требования в части демонтажа газопровода и восстановления прежнего состояния фасада дома и отказалась от требования демонтировать приборы учета электроэнергии в связи с добровольным исполнением данных требований ответчиком. Истица пояснила, что в октябре 2009 года ответчик Прусов А.В. выпилил фасадные доски с угла дома и опутал дом газовой трубой по фасаду и стене ее квартиры. Дом старый, стену надо ремонтировать, утеплять, обкладывать кирпичом либо другим материалом, но там даже доску не подсунешь, угол гниет, газовщики не разрешат закрывать газовую трубу. Жильцы дома не принимали решение о порядке управления жилым домом. Общее собрание собственников не проводилось, решение о проведении газопровода по стене дома не принималось. Она разрешение на использование стены дома не давала. Газопровод у нее и у соседки Семечкиной В.А. выполнен на стойках, а не по стене дома. Расходы по госпошлине 200 рублей ответчик ей уже выплатил.
Ответчик Прусов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он купил квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... у Сотовой О.П., но договор они еще не заключили, поскольку у нее не оформлены правоустанавливающие документы на квартиру. Он поселился в квартире и по доверенности от имени Сотовой О.П. стал газифицировать квартиру. Он взял разрешение в администрации поселка, заказал проект в «Шуямежрайгаз», куда предоставил план дома, из которого видно, что дом трехквартирный. При этом его не спросили, есть ли другие собственники, не спросили, каким образом провести газопровод к квартире. С другими собственниками квартир в доме он не согласовывал вопрос о том, как проводить газопровод. Проект сделали по стене дома. Газопровод проведен в соответствии с проектом. Стена эта общая, а не Серегиной О.А. Демонтировать газопровод он не имеет права, это должна делать уполномоченная организация. Весной он все равно газопровод переделает, поскольку труба и кран находятся от него за забором.
Ответчица Сотова О.П. исковые требования не признала и пояснила, что кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... принадлежала ее матери и отчиму. После их смерти квартира перешла к ней по наследству. Мамину долю она оформила, а долю отчима еще нет. С Прусовым А.В. она договорилась о продаже ему этой квартиры, но документы еще не готовы. Она выдала доверенность Прусову А.В. на газификацию данной квартиры.
Третье лицо, Семечкина В.А., в судебном заседании пояснила, что проживает в собственной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ей все равно, как проходит газопровод Прусова А.В. Газопровод проведен год назад, разрешение на проведение газопровода по стене дома у нее никто не спрашивал, общее собрание собственников не проводилось, собственники не договаривались о порядке управления домом.
Представитель ОАО «Ивановооблгаз», по доверенности Карасева Н.В., в судебном заседании пояснила, что вся разрешительная документация по газопроводу к кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... оформлена на Сотову О.П.. Разрешение требуется только от собственника, необходимо представить только свидетельство о праве собственности на квартиру. Газопровод принят в эксплуатацию 22.10.2009 года и соответствует нормам и требованиям и проекту. Газопровод выполнен с учетом оптимизации и снижения расходов. Закрывать чем-либо газовую трубу запрещено. Возможно выполнение газопровода на стойках, необходимо ставить стойки по всему участку.
Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В жилом доме Номер обезличен по ... ... имеется три квартиры. Собственниками жилых помещений в данном жилом доме являются истица Серегина О.А., ответчица Сотова О.П., третье лицо Семечкина В.А. Это подтверждается постановлением главы администрации Савинского района и договором на передачу квартир в собственность граждан (лд. 5-7), свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 28-29, 88), справкой Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 148) и пояснениями сторон и третьего лица.
В соответствии с доверенностями (л.д. 30, 31), Сотова О.П. уполномочила Прусова А.В. принять наследство после ее матери, ФИО1, а также согласовать проект и газифицировать квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Действуя по доверенности, Прусов А.В. произвел газификацию вышеуказанной квартиры, при этом газопровод проходит по углу фасада и по боковой стене данного дома в том месте, где расположена квартира истицы. Общее собрание собственников жилых помещений данного жилого дома не проводилось, решения о проведении газопровода по стене данного жилого дома не принималось, разрешение на это собственники квартир не давали. Это подтверждается пояснениями истицы с приложением фотографий, пояснениями ответчиков и третьих лиц, постановлением главы администрации Савинского городского поселения от 4.08.2009 года о разрешении проектирования, копией проекта, технических условий, актом приемки газопровода (л.д. 12-15, 22-32, 46-51).
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Таким образом, внешние стены жилого дома являются общим имуществом собственников жилых помещений данного жилого дома и находятся в их общей долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчик Прусов А.В., действуя по доверенности от имени Сотовой О.П., провел газопровод по углу фасада и боковой стене жилого дома Номер обезличен по ... ..., являющейся общим имуществом собственников квартир данного дома. Ни Прусов А.В., ни Сотова О.П. согласия собственников квартир данного дома на такое использование общего имущества не получали, Серегина О.А. и Семечкина В.А. согласия на это не давали, в судебном порядке такое использование общего имущества также не установлено, что нарушает право истицы на владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению, исполнение данных требований суд возлагает на собственника, Сотову О.П.
Срок выполнения демонтажа газопровода и восстановления фасада дома, с учетом зимнего времени года и отопительного сезона, времени, необходимого для изготовления проекта газопровода, заключения договора и проведения работ, в том числе установки стоек на земельном участке, суд определяет в шесть месяцев со дня вступления в силу решения суда.
Из пояснений сторон следует, что ответчик выплатил истице расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Серегиной Ольги Анатольевны удовлетворить.
Обязать Сотову Ольгу Петровну произвести демонтаж газопровода, проходящего по углу фасада и боковой стене жилого дома Номер обезличен по ... ... области, произвести ремонт фасада данного дома, восстановив его прежнее состояние, в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд.
Судья С.В. Лалиева.