Дело № 2-186/2011

П. Савино      25 июля 2011 года.

Савинский районный суд Ивановской области

В составе председательствующего судьи Лалиевой С.В.

При секретаре                                              Киселевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Королевой Елены Владимировны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Королева Е.В. обратилась в суд с иском к СПК «Родина» и администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района, о признании за ней и проживающим с ней ее несовершеннолетним сыном ФИО1, право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что данная квартира в 1984 году предоставлена ей решением профкома совхоза «Родина» и с ней заключен договор найма, она со своей семьей постоянно проживает и зарегистрирована в ней. Приватизации квартиры препятствует отсутствие документов на квартиру у балансодержателя СПК «Родина».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен орган опеки и попечительства - Территориальный отдел социальной защиты населения по Савинскому району.

В судебном заседании истица Королева Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что она работала в совхозе «Родина», стояла в очереди на улучшение жилищных условий, в 1984 году совхоз «Родина» предоставил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она с мужем и детьми вселилась в квартиру в 1985 году, так как в квартире делали ремонт. С этого времени постоянно проживают в этой квартире. СПК «Родина» с ней заключил договор найма жилого помещения, она уплачивает квартплату в СПК «Родина». Сын Королев А.Н. переехал и проживает отдельно. В вышеуказанной квартире сейчас проживает она, ее муж Королев Н.В., сын Королев Р.Н. и несовершеннолетний сын ФИО1 Она обратилась в СПК «Родина» с заявлением о приватизации квартиры, но у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, что препятствует ей в приватизации. Просит признать право собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях за ней и ее сыном ФИО1, остальные члены ее семьи согласны на это, сами участвовать в приватизации не желают.

Представитель ответчика, председатель СПК «Родина», Винокуров С.Н., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК «Родина», с иском согласился.

Ответчик, администрация Вознесенского сельского поселения, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представила письменный отзыв, согласно которого исковые требования признает.

Третье лицо Королев Н.В., требования истицы поддержал, отказался от своего участия в приватизации и просил признать за Королевой Е.В. и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на спорную квартиру в равных долях. Королев Н.В. пояснил, что указанную квартиру они получили от совхоза «Родина» в 1985 году, с тех пор он, его жена и дети зарегистрированы и проживают в ней.

Третье лицо Королев Р.Н., требования истицы поддержал, отказался от своего участия в приватизации и просил признать за Королевой Е.В. и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на спорную квартиру в равных долях. Королев Р.Н. пояснил, что он с детства проживает вместе с родителями в указанной квартире.

Третье лицо Королев А.Н., требования истицы поддержал, отказался от своего участия в приватизации и просил признать за Королевой Е.В. и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на спорную квартиру в равных долях. Королев А.Н. пояснил, что он с детства проживал в квартире, которую родители получили в 1985 году. В настоящее время он живет по другому адресу.

Представитель органа опеки и попечительства, Территориального отдела социальной защиты населения по Савинскому району, по доверенности Градова И.Ю., исковые требования поддержала и просила признать право общей собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях за Королевой Е.В. и несовершеннолетним ФИО1

Свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что в 1985 году совхоз «Родина» предоставил квартиру в <адрес> Королевой Е.В. и Королеву Н.В., у них тогда было двое сыновей, потом родился еще сын ФИО1. Они постоянно проживают в этой квартире.

Свидетель ФИО3 показала в судебном заседании, что дома на <адрес> строились в 1984 году, финансировалась строительство из бюджета. Королев Н.В. и Королева Е.В. с детьми заселились в 1985 году, квартиру им предоставил совхоз «Родина». Они стояли в очереди на получение жилья, было решение профкома совхоза о предоставлении им жилья. Квартиры не переданы в муниципальную собственность, числятся за СПК «Родина».

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была построена в 1984 году совхозом «Родина», правопреемником которого является в настоящее время СПК «Родина». Указанная квартира в муниципальную либо государственную собственность не передана, СПК «Родина» является балансодержателем квартиры, право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано. Истица и ее несовершеннолетний сын свое право бесплатной приватизации ранее не использовали. Это подтверждается инвентарной карточкой, оборотными ведомостями по основным средствам и справками СПК «Родина» о том, что вышеуказанный жилой дом был построен в 1984 году совхозом «Родина», правопреемником которого являлся СПК «Родина», и находится на балансе предприятия, акт ввода дома в эксплуатацию не сохранился, а также справками администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельского поселения, Федеральной службы государственной регистрации, БТИ, справками Росимущества, Департамента управления имуществом <адрес>, о том, что в реестре муниципального и государственного имущества данная квартира не значится, право собственности на нее не регистрировалось (л.д.40-44, 48-50, 63-65, 67, 69, 70). Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоена адресная часть: <адрес> (л.д. 39).

Согласно выписки из протокола заседания профкома совхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, Королевой Е.В. выделена жилая площадь по адресу: <адрес>. СПК «Родина» с Королевой Е.В. заключил договор найма жилого помещения (л.д. 19-22, 24). В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Королева Е.В., ее муж Королев Н.В., сын Королев Р.Н. и сын ФИО1, что подтверждается справкой администрации Вознесенского сельского поселения, копиями паспортов, свидетельств о браке, о рождении (л.д. 12-17, 23, 73, 74).

Королева Е.В. оплачивает квартплату и коммунальные платежи, задолженности не имеет (л.д. 35-38).

Согласно кадастрового и технического паспорта жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь 62,2 кв. м., жилую площадь 33,8 кв. м. (л.д. 25-32). Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен для размещения малоэтажного жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 33)

ДД.ММ.ГГГГ Королева Е.В. обратилась в СПК «Родина» с заявлением о приватизации квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из справки СПК «Родина» (л.д. 44), изменение формы собственности предприятия имело место ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 30 ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержится запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, установлено, что истица со своей семьей занимает квартиру, которая находилась в составе ведомственного жилого фонда, а при приватизации предприятия должна была перейти в муниципальную собственность, истица и ее несовершеннолетний сын впервые приобретают бесплатно в собственность жилье, то есть имеют право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации. Остальные члены их семьи Королев Н.В., Королев Р.А., Королев А.Н., заявили в суде, что согласны на приватизацию квартиры в пользу Королевой Е.В. и ФИО1 и не желают воспользоваться своим правом на приватизацию данной квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., за Королевой Еленой Владимировной 1/2 долю и за ФИО1 1/2 долю.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд.

          Судья                С.В. Лалиева.