Дело № 2-193/2011

                     Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

п. Савино Ивановской области             13 сентября 2011 года

Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чипиги К.В., с участием помощника прокурора Савинского района Ивановской области Тимонина А.Ф., при секретаре Тимониной С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Станислава Александровича и Зиновьевой Галины Константиновны к Зиновьеву Владимиру Александровичу и Зиновьеву Роману Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Савинский районный суд Ивановской области с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С согласия истцов в данной квартире были зарегистрированы ответчики: Зиновьев В.А. в 2006 году и Зиновьев Р.В. в 2010 году. Оба ответчика проживают в спорной квартире по настоящее время.

Истцы намерены в настоящее время использовать указанную квартиру по своему усмотрению, однако на предложение о добровольном снятии с регистрационного учёта и выселении ответчики ответили отказом.

На основании изложенного истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещениям и выселить из принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зиновьев С.А. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что он является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики- это его родной брат и племянник. Брата Зиновьева В.А. он зарегистрировал в 2006 году в спорной квартире с условием, что в течение 2-х лет он выкупит её и дворовые постройки. Племянника Зиновьева Р.В. зарегистрировал в 2010 году. Однако до настоящего времени деньги за дом и постройки им не получены. Тем не менее ответчики проживают в спорной квартире по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, но выкупать её или добровольно выезжать оттуда не намерены. Дом он намерен отремонтировать и продать. Отрицает тот факт, что ответчик Зиновьев В.А. передавал ему деньги в счёт приобретения спорной квартиры.

Истица Зиновьева Г.К. в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что является препятствием для реализации её прав собственника, в частности для продажи дома. Поскольку ответчики- близкие родственники мужа, то их вселению в спорную квартиру она не препятствовала. В настоящее время ответчики приводят в негодность дом и хозяйственные пристройки. Никаких денег они с мужем от ответчиков не получали.

Третье лицо по делу Зиновьев А.С. исковые требования истцов поддержал. Просил их удовлетворить. Пояснил, что он тоже является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, полностью согласен с требованиями истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из занимаемого помещения.

Представитель истцов Лавров А.В. исковые требования Зиновьевых поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Пояснил, что право пользования квартирой было у ответчиков с согласия собственников. Поскольку в настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться своим имуществом и для этого необходимо ответчикам освободить занимаемое спорное жилое помещение, то на этом основании ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

Ответчик Зиновьев В.А. исковые требования не признал и пояснил, что у него с истцом Зиновьевым С.А., его родным братом, была договорённость о купле-продаже квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и хозяйственных построек за <данные изъяты> рублей. Он взял кредит в сумме <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> у Н.И. и отдал деньги истцу. Договор купли-продажи квартиры они не оформляли, никаких расписок о получении денежных средств тоже. Другого жилья у ответчиков нет. Коммунальные платежи оплачивают сами. В настоящее время между ними и истцами сложились конфликтные отношения из-за раздела квартиры в <адрес>, принадлежавшей их матери.

Ответчик Зиновьев Р.В. в судебное заседание 13 сентября 2012 года не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 15 августа 2011 года ответчик Зиновьев Р.В. исковые требования не признал и пояснил, что до 2010 года он был зарегистрирован у бабушки (матери истца) в <адрес>. Сын истцов Зиновьев А.С. попросил его выписаться оттуда, для того, чтобы их бабушка имела возможность получить от государства квартиру как ветеран войны в <адрес>. В настоящее время бабушки нет в живых, квартира ей как ветерану войны была выделена. По просьбе истцов он снялся с регистрационного учёта из дома бабушки в <адрес> и прописался в квартире в <адрес>. С сентября 2010 года он постоянно проживает в <адрес> с родителями. Другого жилья у него нет. Коммунальные услуги по спорной квартире оплачивают они с отцом.

Представитель ответчиков Соколова Е.А. в судебном заседании также пояснила, что против удовлетворения исковых требований ответчики возражают. Деньги за спорную квартиру ответчиком Зиновьевым В.А. действительно передавались истцам. Однако заявлять исковые требования о признании за ними права собственности на спорную квартиру они не намерены. В настоящее время между истцами и ответчикам существует конфликт из-за раздела квартиры в <адрес>, принадлежавшей их матери. Истцы обратились в суд с данным иском с целью заставить ответчиков отказаться от их доли в квартире в <адрес>.

Третье лицо по делу ТП УФМС по Ивановской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражали (л.д.26. 62).

С учётом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41,2, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую в равных долях Зиновьеву С.А., Зиновьевой Г.К., Зиновьеву А.С. (л.д.7-8).

Квартира была предоставлена истцам в собственность на основании Договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы следующие граждане: Зиновьев С.А., Зиновьев В.А., Зиновьев Р.В. (л.д.11).

Ответчик Зиновьев В.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Зиновьев Р.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Исковые требования истцами заявлены следующим образом: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес> выселить из вышеуказанной квартиры.

Истцы и их представитель в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержали, настаивали на их рассмотрении и удовлетворении в полном объёме и в той формулировке, в которой они заявлены.

Из объяснения сторон усматривается, что ответчики со дня регистрации и по настоящее время проживают в принадлежащей истцам квартире по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, что подтверждается предоставленными ответчиками в судебном заседании квитанциями (л.д.33).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Зиновьева В.А. и Зиновьева Р.В. на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчики Зиновьев В.А. и Зиновьев Р.В. иных жилых помещений по договорам социального найма или на праве собственности не имеют.

Также стороны не оспаривают тот факт, что ответчики были зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение с согласия собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако в соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 35 (часть 1) ЖК Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Однако исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением истцами не заявлялись, доказательства, подтверждающие прекращение права пользования жилым помещением истцами суду также не предоставлялись.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Доказательств того, что истицами до предъявления иска к ответчикам выдвигались требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета материалы дела не содержат.

Истцами в судебном заседании 13 сентября 2011 года было приобщено к материалам дела требование, направленное ответчикам уже в ходе судебного разбирательства 5 сентября 2011 года, о выселении из спорного жилого помещения и установлен трехдневный срок для его исполнения. При этом требование о снятии с регистрационного учёта истцами ответчикам не предъявлено, исковые требования не изменены и не уточнены в связи с этим.

Суд считает, что истцами не был соблюдён предусмотренный законом порядок выселения из спорного жилого помещения, поскольку требование о выселении направлено после предъявления иска в суд, и кроме того установлен необоснованно короткий срок для выполнения данного требования- три дня, что расценивается судом как злоупотребление истцами своим правом.

Таким образом, поскольку ответчики продолжают по настоящее время проживать в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои обязанности нанимателей по содержанию жилого помещения, а именно оплачивают коммунальные услуги, были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника, требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта истцами до предъявления иска к ответчикам не выдвигались, иного жилого помещения ответчики не имеют, требований о признании ответчиков прекратившими право пользования помещения истцами не заявлено, также как и не заявлено каких-либо иных оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением и выселения, то суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объёме. Однако истцы вправе вновь обратиться в суд с иском о выселении ответчиков по иным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Зиновьева Станислава Александровича и Зиновьевой Галины Константиновны к Зиновьеву Владимиру Александровичу и Зиновьеву Роману Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2011 года.

Судья          Чипига К.В.