Дело № 2-66/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Савино Ивановской области 17 марта 2011 года
Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чипиги К.В., при секретаре Тимониной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеклова Евгения Александровича к СПК (колхоз) «Савино» о признании права собственности на нежилое здание деревообрабатывающего цеха
У С Т А Н О В И Л:
Истец Стеклов Е.А. обратился в Савинский районный суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) "Савино" о признании права собственности на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, в котором указал, что в 1992 году СПК "Польковский" было начато строительство магазина в ... ... .... Строительство магазина так и не завершилось. Незавершённое строительством здание магазина, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находилось на балансе СПК "Польковский".
В 2003 году он с руководителем СПК "Польковский" заключил договор, по которому ему было продано здание незавершённого строительством магазина в .... О продаже здания было принято решение правления СПК "Польковский" от 22.07.2003 года. Истец выполнил все условия договора, внёс в кассу СПК "Польковский" денежные средства в сумме ... рублей, а СПК "Польковский" передал ему здание. С 2003 года он владеет вышеуказанным зданием как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию по договору электроснабжения. Также в 2003 года истцом было получено разрешение на реконструкцию данного здания под деревообрабатывающий цех. Реконструкция здания была завершена, после чего была произведена инвентаризация здания. Согласно технического паспорта на здание деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общая площадь здания составляет 391, 6 кв.м.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на здание деревообрабатывающего цеха, однако отсутствуют правоустанавливающие документы, не зарегистрировано право собственности на здание СПК "Польковский", в связи с чем невозможна регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему.
При отсутствии правоустанавливающих документов на здание, истец не имеет возможности получить разрешение на ввод деревообрабатывающего цеха в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Стеклов Е.А. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что в 2003 году был заключен предварительный договор купли-продажи здания по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с СПК "Польковский". Оплатил половину стоимости здания. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, оставшаяся сумма уменьшается на сумму арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, заключённому между сторонами. С 2004 год он ежегодно заключал договоры аренды с СПК «Польковский» и своевременно производил по ним арендную плату. В настоящее время СПК "Польковский" реорганизован, правопреемником является СПК (колхоз) "Савино". Несмотря на то, что спорное нежилое помещение до настоящее время не оформлено в собственность, он его отремонтировал, вставил окна и двери, провёл электричество. В настоящее время здание пилорамы действующее, но работы в нём приостановлены.
Ответчик СПК (колхоз) "Савино" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, представили письменный отзыв, в котором указали, что СПК "Польковский" по решению общего собрания членов кооператива был реорганизован путём присоединения к СПК "Савино". И не оспаривая наличия формальных оснований для возникновения процессуального правопреемства, СПК "Савино" не считает себя надлежащим ответчиком по делу, поскольку не связан с истцом никакими правоотношениями.
Выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что 5 августа 2003 года между гражданином Стекловым Е.А. и СПК "Польковский" был заключён предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (л.д.23-24).
Вышеуказанный объект недвижимого имущества (здание магазина) было передано покупателю по передаточному акту от 5 августа 2003 года (л.д.25).
Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области от 22 сентября 2009 Номер обезличен, вышеуказанному объекту недвижимости присвоена адресная часть: ..., ..., ..., ..., ....
Суд считает, что условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., исполнены, что подтверждается условиями предварительного договора купли-продажи (л.д.23-24), договорами аренды недвижимого имущества (л.д.12-16), квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.17-18), выпиской из протокола правления Номер обезличен от 22 июля 2003 года о продаже нежилого помещения Стеклову Е.А. (л.д.37).
Из материалов дела также следует, что 7 августа 2003 года истец получил разрешение на реконструкцию здания магазина под деревообрабатывающий цех (л.д.26).
Согласно Выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов СПК "Савино" от 22 ноября 2010 года, принято решение о проведении реорганизации СПК "Савино" путём присоединения СПК "Польковское" (л.д.98).
Согласно п.1.2 Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Савино", кооператив является сельскохозяйственным кооперативом и выступает правопреемником СПК "Польковский" по правам и обязательствам последнего (л.д.101-123).
Таким образом, доводы ответчика о том, что СПК (колхоз) "Савино" является ненадлежащим ответчиком суд считает несостоятельными.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: деревообрабатывающий цех по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют (л.д.19).
Согласно сведениям председателя СПК "Савино" ФИО1, в имуществе, принятом в ходе реорганизации от СПК "Польковский", нежилое здание деревообрабатывающего цеха не числится (л.д.94).
Согласно сведениям администрации Савинского муниципального района Ивановской области Номер обезличен от 10 марта 2011 года, здание деревообрабатывающего цеха, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в муниципальной собственности Савинского муниципального района не состоит (л.д.143).
По сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области Номер обезличен от Дата обезличена года, объект недвижимого имущества- здание деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., ..., .... в реестре федерального имущества не значится (л.д.145).
Согласно технического паспорта на указанное здание, в настоящее время данный объект недвижимости является деревообрабатывающим цехом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 391,6 кв.м. (л.д.52-59).
Учитывая вышеизложенное, требования Стеклова Е.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 391,6 кв.м., подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ как приобретённое по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стеклова Евгения Александровича удовлетворить.
Признать за Стекловым Евгением Александровичем право собственности на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 391,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 марта 2011 года.
Судья Чипига К.В.