Дело № 2-257/ 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.Савино Ивановская область 02 декабря 2011 года Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., при секретаре Ратахиной И.Г., с участием прокурора Журавлева М.В., истца Зиновьева А.С., представителя истцов Аврова А.В., ответчиков Зиновьева В.А., Зиновьева Р.В., Зиновьевой О.В., Зиновьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Станислава Александровича, Зиновьевой Галины Константиновны, Зиновьева Александра Станиславовича к Зиновьеву Владимиру Александровичу, Зиновьеву Роману Владимировичу, Зиновьевой Ольге Вячеславовне, Зиновьеву Александру Владимировичу о признании прекращённым их права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Зиновьев Станислав Александрович, Зиновьева Галина Константиновна, Зиновьев Александр Станиславович обратились в суд с иском к Зиновьеву Владимиру Александровичу, Зиновьеву Роману Владимировичу о признании прекращённым их права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истцы дополнили исковые требования, в качестве соответчиков были привлечены Зиновьева Ольга Вячеславовна и Зиновьев Александр Владимирович, истцы просили признать прекращённым право пользования жилым помещением и выселении всех соответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу. В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Вознесенской сельской администрации Савинского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. С их согласия ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был зарегистрирован Зиновьев Владимир Александрович, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Зиновьев Роман Владимирович. В настоящее время истцы хотят использовать квартиру по своему усмотрению, на предложение о добровольном снятии с регистрационного учёта и о выселении, ответчики ответили отказом. Данное требование неоднократно заявлялось устно и дважды письменно- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются членами семьи истцов, каких-либо договорных обязательств по жилому помещению между ними не существует. В судебное заседание истец Зиновьев Станислав Александрович не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Аврова А.В., исковые требования поддерживает в полном объёме ( л.д. 116). В судебное заседание истец Зиновьева Г.К. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 115). Истец Зиновьев А.С. поддержал исковые требования и пояснил, что ответчики по делу являются его родственниками- его дядя, Зиновьев В.А., и семья: жена -Зиновьева О.В. и два сына- Зиновьев Р.В. и Зиновьев А.В. Спорная квартира принадлежит истцу и его родителям: Зиновьеву С.А. и Зиновьевой Г.К. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году у него умерла бабушка и Зиновьевой Г.К. достался в наследство жилой дом в <адрес>. Вся их семья переехала жить в этот дом, а в квартиру они временно вселили брата отца-Зиновьева В.А., при этом разрешение на проживание было временным, поскольку у него в этот момент был конфликт в семье и ему негде было жить. Они дали разрешение на регистрацию в данной квартире Зиновьеву В.А. Затем в данную квартиру вселился сын дяди- Зиновьев Р.В., а фактически в квартире стала проживать вся семья дяди, состоящая из четырёх человек. Какого-либо договора между ними нет, арендную плату за квартиру они с ответчиков не брали, ответчики только оплачивали коммунальные платежи на квартиру, а истцы оплачивали налоги, иногда и коммунальные платежи приходилось оплачивать им. В настоящее время он желает использовать квартиру под дачу, поэтому возникла необходимость в освобождении квартиры, ДД.ММ.ГГГГ они вручили письменное требование о выселении из квартиры, ДД.ММ.ГГГГ второе требование о выселении, однако ответчики отвечают отказом, ссылаясь на то обстоятельство, что они купили данную квартиру, передав отцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей, однако это не соответствует действительности, никакого договора о купле продаже квартиры между ними нет, денег отец за квартиру не получал. При вселении их, между ними состоялся разговор, что они разрешают Зиновьеву В.А. пожить в квартире временно, пока он не приобретёт себе жилье, ответчики подыскивали себе квартиру, оформили договор кредита, но ничего не купили. У ответчиков имеется квартира по договору найма в <адрес>, в которой проживают родители Зиновьевой О.В. Также в долевой собственности Зиновьева В.А. имелась квартира в <адрес>, однако в ДД.ММ.ГГГГ он распорядился своей долей наследства, подарив свою долю вышеуказанной квартиры племяннику ФИО1. Истец пояснил, что семья дяди не является членами их семьи, поэтому просит признать прекращённым их права пользования жилым помещением и о выселении их из спорной квартиры. Представитель Авров А.В. поддержал исковые требования и дополнил, пояснив, что договора купли-продажи спорной квартиры между истцами и ответчиками не заключено, денег за квартиру Зиновьев В.А. не передавал истцам. Из документов следует, что Зиновьев В.А. был зарегистрирован в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже получения им кредита, поэтому данный кредит не может являться доказательством, подтверждающим факт совершения сделки купли-продажи, квартира находится до настоящего времени в собственности истцов, поэтому ответчики подлежат выселению из квартиры. У них имелось иное жилое помещение, однако Зиновьев В.А. подарил свою долю в квартире <адрес>, однако у ответчиков имеется квартира по договору найма, в которой возможно проживать. Просит удовлетворить иск. Ответчик Зиновьев В.А. возражал против удовлетворения иска и пояснил, что в 2003 году к нему домой приехал брат Зиновьев С.А., который сообщил ему о том, что он с семьёй переезжает жить в дом тещи в <адрес>, и предложил ему купить его квартиру, расположенную в <адрес>. Он согласился, оформил кредит и лично передал брату деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. Деньги передал без расписки, никакой договор при этом не заключался, поскольку он доверял брату. В указанную квартиру он въехал с семьей только после того, как отдал деньги за квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данной квартире постоянно, оплачивает коммунальные платежи и налоги, никогда не было между ними спора по поводу данной квартиры, все родственники знали, что он купил данную квартиру у брата. Конфликт с братом Зиновьевым С.А. и его семьёй возник после того, как умерла их мать и открылось наследство в виде однокомнатной квартиры в <адрес>, от брата стали поступать предложения отказаться от доли наследства в его пользу, однако он подарил принадлежащую ему долю квартиры в <адрес> другому племяннику- ФИО1 В спорной квартире зарегистрированы он и его сын Зиновьев Роман Владимирович, но фактически проживает вся семья- жена Зиновьева О.В. и второй сын- Зиновьев Александр Владимирович. Другого жилья для проживания у него нет, в квартире, которую они занимают по договору найма в <адрес>, проживают родители жены. Просит отказать в удовлетворении иска. Ответчик Зиновьева О.В. возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что муж купил спорную квартиру у Зиновьева С.А., передал деньги ему лично в сумме <данные изъяты> рублей, без расписки. Деньги для приобретения данной квартиры они брали в кредит, выплачивать кредит им помогали родственники, никаких претензий к ним на протяжении 8 лет не было, требование о выселении они получили ДД.ММ.ГГГГ, а потом ДД.ММ.ГГГГ, однако они ответили отказом, так как они приобрели квартиру по сделке купли-продажи, оговорённую сторонами цену за дом выплатили полностью, поэтому полагают, что квартира является их собственностью. Ответчики Зиновьев Р.В. и Зиновьев А.В. возражали против удовлетворения иска по доводам, указанным их родителями. Представитель ответчика Зиновьева В.А., Соколова Е.А., возражала против удовлетворения иска. Свидетель ФИО2 в суде показала, что она является сестрой Зиновьева В.А. и Зиновьева С.А. До открытия наследства в виде квартиры в <адрес> конфликта между братьями не было. Их мама уговорила Зиновьева В.А. купить у брата- Зиновьева С.А., квартиру в <адрес>. Зиновьев В.А. купил у Зиновьева С.А. квартиру в 2005 году, для приобретения квартиры он оформил кредит в сумме <данные изъяты> рублей, выплачивать данный кредит ему помогали все родственники, в том числе и она. То, что спорная квартира была куплена Владимиром подтверждает разговор, свидетелем которого она была в ДД.ММ.ГГГГ, когда Зиновьева Г.К. сказала, что квартиру они продали в гораздо лучшем состоянии, чем она выглядит сейчас. Зиновьев В.А. не взял расписки от брата, так как доверял ему. Заслушав пояснения сторон, их представителей, свидетеля, заключение прокурора Журавлева М.В., полагающего удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в совместную собственность Зиновьеву Станиславу Александровичу, Зиновьевой Галине Константиновне и Зиновьеву Александру Станиславовичу на основании постановления главы Вознесенской сельской администрации Савинского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12) и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-14). В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы следующие граждане: Зиновьев С.А., Зиновьев В.А., Зиновьев Р.В. ( л.д. 15, 23-24). Ответчик Зиновьев В.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Зиновьев Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, фактически в данном жилом помещении, кроме указанных лиц, проживают без регистрации Зиновьева О.В. и Зиновьев А.В. Из объяснений сторон следует, что ответчики со дня регистрации и по настоящее время проживают в принадлежащей истцам квартире, несут расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, истцы проживают в жилом доме в <адрес>, оплачивают налоговые платежи за спорную квартиру. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом. Ответчики никогда не проживали в спорной квартире с собственниками данного жилого помещения, членами их семьи не являются, между сторонами отсутствовали отношения найма жилого помещения, поскольку соответствующий договор между ними не был оформлен и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцы предоставили ответчикам жилое помещение во владение и пользование за плату, которая является необходимым признаком такого договора ( п.1 ст. 671 ГК РФ). Поэтому суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиками фактически сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением, находящимся в собственности истцов, которое они предоставили ответчикам для проживания ( ст. 689 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Учитывая, что договор безвозмездного пользования между сторонами на определённый срок в письменном виде не заключался, а требования к ответчикам об освобождении спорного жилого помещения были предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что необходимо прекратить права пользования ответчиками спорной квартирой и о выселении их из данного жилого помещения, поскольку их проживание там нарушает права истцов владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению. Доводы ответчиков о том, что они приобрели право собственности на спорную квартиру по возмездной сделке купли-продажи не могут быть приняты судом, поскольку не предоставлено достаточных и допустимых доказательств заключения этой сделки. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что данная сделка существовала, не предоставлено договора купли-продажи, нет документа, подтверждающего факт передачи денег истцам. Из предоставленного ответчиками договора займа следует, что ответчик Зиновьев В.А. брал кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на какие цели были получены им денежные средства и как потрачены, доказательств не предоставлено. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, поэтому показания свидетеля ФИО2 не могут являться достаточным доказательством совершения указанной сделки. Доводы ответчиков о том, что они несут расходы по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру не являются основанием для признания их прав на неё, поскольку данная обязанность вытекает непосредственно из их права пользования данным жилым помещением. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, то отсутствуют основания для применения положений ч.4 ст.31 ЖК РФ о возможности сохранения за ними права пользования спорной квартирой на ФИО34 срок в случае отсутствия у них иного жилого помещения. Кроме этого, сторонами не оспаривается тот факт, что у ответчиков имеется иное жилое помещение в Савинском районе на условиях найма, которое пригодно для проживания, поскольку в нём в настоящее время проживают родители Зиновьевой О.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зиновьева Станислава Александровича, Зиновьевой Галины Константиновны, Зиновьева Александра Станиславовича удовлетворить. Признать прекращённым право пользования Зиновьева Владимира Александровича, Зиновьева Романа Владимировича, Зиновьевой Ольгой Вячеславовной, Зиновьева Александра Владимировича жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Зиновьева Владимира Александровича, Зиновьева Романа Владимировича, Зиновьеву Ольгу Вячеславовну, Зиновьева Александра Владимировича выселить из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Стерхова Л.И.