Дело № 2-253/2011 п. Савино 31 октября 2011 года. Савинский районный суд Ивановской области В составе председательствующего судьи Лалиевой С.В. При секретаре Киселевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Спиридонова Алексея Леонидовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и о понуждении к регистрации права на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Спиридонов А.Л. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и о понуждении к регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права; он выкупил данный земельный участок у администрации Савинского муниципального района и обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, но получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок не прошёл государственный кадастровый учёт. В судебном заседании истец Спиридонов А.Л. исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права; впоследствии он выкупил данный земельный участок у администрации Савинского муниципального района по договору купли-продажи и обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ему отказано в государственной регистрации права со ссылкой на то, что земельный участок не прошёл государственный кадастровый учёт. Считает данный отказ незаконным. Полагает, что он не обязан ставить земельный участок на кадастровый учёт, нести затраты по межеванию. Земельный участок индивидуализирован, он имеет кадастровый номер, ответчикам известна площадь данного участка, из которой исчисляется земельный налог. Споров по земельному участку и расположению границ у него ни с кем нет, забор как стоял от прежних собственников, так и стоит, межевание нужно не ему, а государству Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, по доверенности Кутырева И.В., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила в судебном заседании, что истцу правомерно было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истцом не представлен кадастровый паспорт земельного участка с указанием координат характерных точек границ земельного участка, а в силу п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Представитель ответчика, администрации Савинского муниципального района Ивановской области, по доверенности Офилова К.С., в судебном заседании исковые требования истца признала и пояснила в судебном заседании, что с истцом Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области был заключён договор купли-продажи спорного земельного участка, данный договор никем не оспорен и исполнен, за истцом следует признать право на данный земельный участок. Представитель 3 лица, администрации Архиповского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, по доверенности Соколов Д.В., в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил в судебном заседании, что права истца отказом в государственной регистрации права не нарушены. Есть перечень необходимых для государственной регистрации документов, и если регистрация производится не в упрощённом порядке, то необходимо межевание. Это необходимо не государству, а истцу, который желает зарегистрировать право. Заслушав пояснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, производство по делу подлежит прекращению, о чём вынесено определение от 31.10.2011 года. Согласно постановления администрации Савинского муниципального района Ивановской области, договора купли-продажи, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6-9, 13), Спиридонову А.Л. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретён у администрации Савинского муниципального района Ивановской области земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно сообщения об отказе (л.д. 10-12), Спиридонову А.Л. отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок. Как следует из пояснений сторон и сообщения об отказе, истцом для регистрации права собственности на земельный участок предоставлен кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.л. 14). Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 1, 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Выше указанный Перечень утверждён Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" и включает в себя кадастровый паспорт земельного участка. Таким образом, ответчиком правомерно было принято решение о приостановлении регистрации права в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а виду того, что не устранены причины, препятствующие регистрации, на основании п. 3 ст. 20 данного Закона правомерно отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Исковое требование понуждении произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок за Спиридоновым А.Л. удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Спиридонова Алексея Леонидовича о понуждении к регистрации права на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд. Судья С.В. Лалиева.