Дело № 2-294/2011

п. Савино      21 декабря 2011 года

Савинский районный суд Ивановской области

В составе председательствующего судьи Лалиевой С.В.

При секретаре                                              Киселевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комарова Сергея Викторовича, Комаровой Натальи Александровны, Комарова Виктора Сергеевича к Открытому акционерному обществу «Савинотехоснастка», администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, Киселевой Зинаиде Павловне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров С.В. и Комарова Н.А. обратились в суд с иском к ОАО «Савинотехоснастка» и администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района, Киселевой Зинаиде Павловне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что маме истца Комарова С.В. в ДД.ММ.ГГГГ на условиях найма была предоставлена комната в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой они проживают до настоящего времени. В других двух комнатах проживает и зарегистрирована на праве собственности Киселева З.П. Из технического паспорта следует, что квартира в целом принадлежит Киселевой З.П. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная запись была сделана ошибочно, в договоре о передаче квартиры в собственность не верно указан объект как однокомнатная квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. В действительности спорная квартира трёхкомнатная, общая площадь её составляет 81,7 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м.

Они обращались к руководству ОАО «Савинотехоснастка» с просьбой о приватизации комнаты в квартире, возражений у предприятия нет, однако истцам пояснили, что у руководства нет денежных средств для оформления правоустанавливающих документов на дом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и ошибок, допущенных при оформлении договора приватизации двух комнат Киселевой З.П., у истцов нет иной возможности, кроме обращения в суд, чтобы признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. Просят признать за Комаровой Н.А. право собственности на 12/100 доли, Комаровым Сергеем Викторовичем право собственности 12/100 доли и за Комаровым Виктором Сергеевичем право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и орган опеки и попечительства Территориальный отдел социальной защиты населения по Савинскому району.

Истец Комарова Н.А. поддержала исковые требования и пояснила, что спорная квартира была предоставлена на две семьи. Она проживает с семьёй в отдельной комнате данной квартиры, а в двух других комнатах проживает Киселева З.П. Кухни у них отдельные, общий туалет. Комната была предоставлена её свекрови в ДД.ММ.ГГГГ фабрикой 1 Мая по решению исполкома в порядке очереди. Ордер не сохранился. Когда они с мужем поженились в ДД.ММ.ГГГГ, то свекровь подала на расширение и ей было предоставлено другое жильё, а она с мужем осталась проживать в этой квартире. Сейчас в квартире проживает она с мужем и двое детей. Их комната составляет 36/100 доли квартиры. Просит признать за ней, её мужем и несовершеннолетним сыном право собственности в равных долях. Дочь Комарова Е.С. не желает участвовать в приватизации данной квартиры. Истица уточнила исковые требования и просила изменить регистрационную запись о том, что вся квартира принадлежит Киселевой З.П., поскольку ей принадлежит 64/100 доли этой квартиры.

Истец Комаров С.В. поддержал исковые требования и пояснил, что данную квартиру получила его мама, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, от фабрики 1 Мая, комнату и кухню, в другой части квартиры проживала Киселева З.П. С этого времени он проживает в этой квартире. В 1990 году родителям дали другое жильё, а он с женой остался в этой квартире. Проживает он, жена и двое детей. Дочь отказалась участвовать в приватизации, просит признать за ними квартиру на троих в равных долях.

Ответчик Киселева З.П. иск признала и пояснила, что она получила данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор в ней проживает. Квартира на двух хозяев, в ней проживают также Комаровы. Свою часть квартиры она приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Комарова Е.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, в суде пояснила, что в приватизации данной квартиры она участвовать не желает, согласна, что квартира перейдёт в собственность родителей и брата.

Представитель органа опеки и попечительства, Территориального отдела социальной защиты населения по Савинскому району, по доверенности Градова И.Ю., исковые требования поддержала и просила признать право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях по 12/100 доли за Комаровой Н.А., Комаровым С.В и несовершеннолетним Комаровым В.С.

Ответчик, ОАО «Савинотехоснастка», в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признаёт, поскольку считает, что не может являться надлежащим ответчиком.

Ответчик, администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал Шуйское отделение, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не известили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Свидетель ФИО1 показала, что комната в данной квартире была предоставлена ей с мужем и детьми в ДД.ММ.ГГГГ от фабрики 1 Мая, вторую половину квартиры занимала Киселева З.П. В ДД.ММ.ГГГГ она подала на улучшение жилищных условий и ей дали другую квартиру и сказали. что сына можно оставить в этой квартире, он как раз женился.

Свидетель ФИО2 показала, что указанный дом является 12-квартирным, заселяли его по двое на кухне. Квартиру № дали Комаровым и Киселевой З.П. У Комаровых старший сын женился и им дали другое жильё, а сын с женой остался в этой квартире.

                   Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, построена за счёт бюджетных средств фабрикой «имени 1 Мая», правопреемником которого является ОАО «Савинотехоснастка», в муниципальную либо государственную собственность не передана, дом находится на балансе ОАО « Савинотехоснастка», право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано, истцы своё право бесплатной приватизации ранее не использовали. Это подтверждается инвентарной карточкой, справками ОАО «Савинотехоснастка», копией Проспекта эмиссии Савинского завода технологической оснастки имени 1 Мая, преобразуемого в АООТ «Савинотехоснастка», справками Росимущества, Департамента управления имуществом Ивановской области, Федеральной службы государственной регистрации, БТИ, администрации Савинского района, администрации Вознесенского сельского поселения, архивной выпиской (л.д. 12, 19, 20, 22, 35, 39, 41, 60, 61,64, 68, 69, 73, 75, 76, 79-84).

Одна комната указанной квартиры была выделена Комаровой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, с ней заключён типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем с Комаровой Н.А. заключён договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указаны члены семьи, муж Комаров С.В. и дети Комарова Е.С. и Комаров В.С. (л.д. 9-11, 17).

Согласно справок ОАО «Савинотехоснастка», инвентарной карточки, (л.д. 18, 20, 23,68-69) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе ОАО «Савинотехоснастка», акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился, у предприятия нет финансовой возможности нести затраты по приватизации.

Из копии заявления (л.д. 21), следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комарова Н.А. обратилась в ОАО «Савинотехоснастка» с заявлением о приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1),при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из справки ОАО «Савинотехоснастка» (л.д. 22), изменение формы собственности предприятия имело место ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 30 ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержится запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, установлено, что истцы занимают жилое помещение в квартире, которая находилась в составе ведомственного жилого фонда, а при приватизации предприятия должна была перейти в муниципальную собственность, впервые приобретают бесплатно в собственность жильё, то есть они имеют право приобрести в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно постановления главы администрации Вознесенского сельского Совета Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Савинотехоснастка» передала в собственность Киселевой Зинаиде Павловне квартиру по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой -16,3 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

Согласно кадастрового и технического паспорта жилого помещения, спорная квартира по указанному выше адресу является трёхкомнатной, общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., имеет инвентарный номер № ( л.д. 26-33). Согласно справки БТИ, определены доли в праве общей собственности на указанную квартиру, так две комнаты приватизированные Киселевой З.П., составляют 64/100 долей, а комната Комаровой Н.А., площадью 17,4 кв.м., составляет 36/100 долей (л.д. 16).

Таким образом, в договоре на передачу квартиры в собственность Киселевой З.П. от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в описании передаваемого объекта, что подтверждено пояснениями истцов Комаровой Н.А и Комарова С.В., ответчика Киселевой З.П., показаниями свидетелей, исследованными в суде материалами инвентаризационного дела.

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Комаров С.В., Комарова Н.А., Комарова Е.С., Комаров В.С. на основании договора социального найма и Киселева З.П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой администрации Вознесенского сельского поселения, копией свидетельства о рождении, паспортов (л.д. 14,15, 37, 38, 45, 46). Они оплачивают коммунальные платежи по адресу: <адрес>, задолженности не имеют (л.д. 24, 43-44).

Таким образом, установлено, что истцы занимают на условиях социального найма жилое помещение, составляющее 36/100 долей спорной квартиры, другие 64/100 доли данной квартиры принадлежат Киселевой З.П. на праве собственности в порядке приватизации с ДД.ММ.ГГГГ. Киселева З.П. согласна на приватизацию истцами занимаемого ими жилого помещения. Проживающая совместно с истцами Комарова Е.С. не желает воспользоваться правом на приватизацию данной квартиры и согласна, что квартира перейдет в собственность истцов.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 81,7 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м., за Комаровой Натальей Александровной 12/100 доли, за Комаровым Сергеем Викторовичем 12/100 доли и Комаровым Виктором Сергеевичем 12/100 доли.

Регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ изменить, указать, что Киселева Зинаида Павловна является собственником 64/100 долей <адрес> <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

          Судья                                                       С.В. Лалиева.