Дело № 2-277/ 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.Савино Ивановская область 29 декабря 2011 года Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., при секретаре Тимониной С.Н., с участием истца Семченко С.А., ответчиков Федорчукова А.Н., Усачевой Л.П., представителя ответчика Ухова В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Семченко Светланы Анатольевны к Федорчукову Александру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Семченко Светлана Анатольевна обратилась в суд с иском к Федорчукову Александру Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из искового заявления следует, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности супругам ФИО1 : ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доле каждому. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к их имуществу была их дочь -ФИО3, с которой истица ДД.ММ.ГГГГ заключила договор задатка о продаже спорного жилого дома, по которому истец передала ФИО3 задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи жилого дома, а ФИО3 должна была до ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умерших родителей ФИО1. Впоследствии ФИО3 были полностью получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 так и не выполнила принятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме вместе с семьёй, с этого времени она беспрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, произвела газофикацию дома, производит текущий и капитальный ремонт. Более 15 лет никто не предъявлял к ней претензий, поэтому она просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. В качестве соответчиков по делу привлечены Усачева Л.П., Фролова В.С., Самохвалова Г.С. В судебном заседании истец Семченко С.А. поддержала исковые требования и пояснила, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состоялась предварительная договорённость о купле-продаже жилого дома <адрес> за <данные изъяты> рублей. Все условия будущего договора были оговорены, ФИО3 заверила истицу, что она является наследницей после смерти родителей ФИО1 и ею будет получено свидетельство о праве на наследство после смерти родителей, в состав наследства входил и вышеуказанный жилой дом. Между ними был заключён договор задатка, согласно которому она передала ФИО3 <данные изъяты> рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи дома. ФИО3 обещания своего не выполнила, у неё не было решения суда, подтверждающего право собственности на дом родителей, поскольку архив суда не сохранился, был уничтожен пожаром в 1987 году, а в техническом паспорте на дом было указано, что дом принадлежал по 1/2 доле каждому из родителей. В августе 1992 года истец передала ей всю сумму за дом, в договоре задатка сделали запись о том, что ФИО3 получила деньги полностью, и истец со своей семьёй была вселена в спорный дом. ФИО3 так и не оформила наследство, договор купли-продажи в письменной форме не был составлен, так как у ФИО3 не было оформлено наследство, но с 1992 года истица непрерывно и добросовестно пользуется и владеет домом, считая его своим собственным. Более 15 лет никто не предъявлял никаких претензий к ней, ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а она до сих пор не оформила своих прав на указанный дом, но проживает в доме с двумя дочерьми, полностью несёт все расходы по содержанию дома, платит коммунальные платежи, провела в дом газ за свой счёт. Начиная с 1992 года до смерти ФИО3 она оплачивала земельный и имущественный налог на дом, после смерти ФИО3 квитанции о налогах перестали приходить. Она считает, что стала собственником дома в силу приобретательной давности, поскольку проживает в нём и пользуется как собственным более 15 лет. Ответчик Федорчуков А.Н. в суде не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что ФИО3 является его мамой. После её смерти в права наследства вступил её муж- ФИО4, а после его смерти единственным наследником является он. Ему ничего не известно по обстоятельствам сделки купли-продажи указанного дома между его мамой и Семченко С.А., однако он знает, что ранее этот дом принадлежал его бабушке и дедушке- ФИО2 и ФИО8 Также ему известно, что этот дом был продан Семченко С.А., которая проживает в данном доме и пользуется им как собственным. Он не претендует на данный дом Ответчик Усачева Л.П. не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что она является женой ФИО9., который умер. Она является его наследницей, в состав наследства данный дом не входил, ей известно, что дом был продан Семченко С.А., передавала ли мужу деньги за его долю сестра- ФИО3 ей ничего не известно, но она не претендует на спорный дом. Представитель ответчика Самохваловой Г.С., место жительство которого неизвестно, адвокат Ухов В.Б. в суде возражал против исковых требований, пояснил, что не оспаривает факт беспрерывного и добросовестного владения указанным домом Семченко С.А., однако ему неизвестно, получила ли Самохвалова Г.С. от ФИО3 часть денег за долю наследства. Ответчик Фролова В.С. в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений не представил. Свидетель ФИО6 показал, что проживает в соседнем со спорным, жилом доме более 10 лет. Всё это время в <адрес> проживает Семченко С.А. с двумя дочерьми. Ранее ему, со слов своей бабушки, стало известно, что указанный жилой дом Семченко С.А. купила у ФИО3, все расходы по содержанию дома несёт Семченко С.А. Свидетель ФИО7 показала, что проживает на <адрес> с 1965 года. Собственниками дома под № на этой улице были ФИО1. В начале 90-х годов, после их смерти, в дом вселилась Семченко С.А. с двумя детьми и до настоящего времени постоянно проживает в этом доме, никуда не выезжая. Она владеет и пользуется домом как собственным, несёт все расходы по его содержанию. Заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно технического паспорта установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал по 1/2 доле каждому ФИО5 и ФИО2 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Савинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-47). Данное обстоятельство подтверждается копией решения Савинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78) и договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8). Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 50). Согласно кадастровой выписки, права на земельный участок не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство ( л.д. 49). Согласно свидетельства о браке и свидетельств о смерти ( л.д. 9, 10-11), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственных дел установлено, что после смерти ФИО5 наследниками 1/2 доли спорного домовладения являются: ФИО3- дочь; Усачев Виктор Степанович- сын; ФИО1 ( после брака Фролова) Валентина Степановна- дочь; ФИО1 ( после брака Самохвалова) Галина Степановна- дочь; ФИО2- жена. ( л.д. 82). После смерти ФИО2, наследницей принявшей наследство является дочь- ФИО3 ( л.д. 75). В настоящее время ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей является жена- Усачева Лидия Петровна ( л.д. 112-113). Из договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 обязуется заключить с Семченко Светланой Анатольевной договор купли-продажи жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени ФИО3 обязуется получить свидетельство о праве на наследство на указанный дом, принадлежавший её родителям ФИО1. Семченко С.А. передала задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счёт причитающейся оплаты за дом. На договоре имеется запись : Деньги за дом вместе с задатком полностью получены в сумме <данные изъяты> рублей, подпись ФИО3. ( л.д. 14). Из пояснений сторон следует, что деньги по договору купли-продажи были получены ФИО3, однако условия договора были не выполнены, письменный договор купли-продажи не заключён. Из пояснений сторон следует, что часть этих денег ФИО3 отдала своему брату и сестре за причитающиеся им доли. Самохвалову Г.С. она не нашла, связь с ней была потеряна. Согласно пояснениям сторон и подтверждается домовой книгой, Семченко С.А. с семьёй вселилась в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и проживает в доме до настоящего времени непрерывно ( л.д. 16-19). С этого времени она оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует дом, провела газификацию, произвела капитальный ремонт дома, несёт бремя содержания собственника ( л.д. 19-36). Она оплачивает налоги и страхует дом от имени ФИО3 На протяжении более 15 лет никто не предъявлял к ней претензий по поводу пользования и владения данным домом. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Судом проанализированы доказательства, предоставленные истцом, пояснения свидетелей, в результате чего, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется совокупность, предусмотренных для приобретения имущества по давности владения условий, а именно Семченко С.А. не знала об отсутствии у неё оснований для приобретения права собственности в момент заселения в спорный дом, не скрывала своего владения, открыто пользовалась и владела домом как своим собственным, производила ремонт, провела газификацию дома, оплачивала все расходы, что составляет бремя содержания собственника, владеет и пользуется домом как собственным более 19 лет, без претензий со стороны третьих лиц. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В данном случае эти обстоятельства судом установлены, поскольку часть наследников в суде признали исковые требования, а часть наследников суду неизвестна, более 19 лет они не предъявляли прав на спорный жилой дом. Поэтому суд полагает, что ими утрачен интерес к использованию данного дома, либо они отказались от прав на дом по различным причинам, в том числе и в результате выплаты им доли дома ФИО3 Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, учитывая установленный судом факт непрерывного, открытого, добросовестного владения домом как своим собственным со стороны истца, суд считает требования Семченко С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Семченко Светланой Анатольевной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой- 21 кв.м., с инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Стерхова Л.И.