Дело № 2- 102/ 2012

п. Савино                                                                                                02 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Савинский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И.,

при секретаре Ратахиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Савино Ивановской области дело по иску Дроздова Александра Владимировича к Синявину Олегу Мгеровичу, Полетаевой Людмиле Николаевне, Полетаеву Николаю Николаевичу о признании утратившими право на проживание в жилом доме и снятии с регистрационного учёта,

                                                 УСТАНОВИЛ:

         Дроздов Александр Владимирович обратился в суд с иском к Синявину Олегу Мгеровичу, Полетаевой Людмиле Николаевне и Полетаеву Николаю Николаевичу о признании их утратившими право на проживание в жилом доме и снятии с регистрационного учёта, по адресу: <адрес>.

          Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрированы, но не проживают: Синявин О.М., Полетаева Л.Н. и её несовершеннолетний сын Полетаев Н.Н. Имущество ответчиков в жилом доме отсутствует, они не несут расходы по содержанию дома. Дроздов А.В. неоднократно просил снятся ответчиков с регистрационного учёта, однако добровольно они этого делать не желают, в связи с чем истец как собственник жилого дома ограничен в своих правах, не имеет возможности владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым домом, поскольку он обременён правами третьих лиц.

        Истец Дроздов А.В. в суде поддержал исковые требования и пояснил, что Полетаева Л.Н. - его сестра по матери, Синявин О.М. и Полетаев Н.Н. - его племянники. Дом по адресу: <адрес>, принадлежал его матери ФИО1, которая ему этот дом подарила по договору дарения, заключённому ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был приобретён в ДД.ММ.ГГГГ на деньги, вырученные от продажи квартиры, которую получила мать за снос ветхого жилья. Квартира была приватизирована на мать и истца, поскольку он на момент приватизации квартиры был несовершеннолетним, а сестра Полетаева Л.Н. была совершеннолетней и в этой квартире не проживала и не была зарегистрирована. У Полетаевой Л.Н. был дом на <адрес>, который она продала, и с ДД.ММ.ГГГГ она стала с сыном Синявиным О.М. проживать в доме матери. Полетаев Н.Н. всегда жил в квартире бабушки ФИО7 по адресу: <адрес>. На момент заключения договора дарения Полетаева Л.Н. и Синявин О.М. в доме не проживали, вещей их в доме не было. Полетаева Л.Н. жила и работала в <адрес>. Истец зарегистрировался в этом доме и с ДД.ММ.ГГГГ с семьёй въехали в дом. С того момента, как Полетаева Л.Н. и Синявин О.М. выехали с вещами из дома, они в доме не проживали. На данный момент у Полетаевой Л.Н. собственного жилья нет. Конфликтной ситуации не было, она знала, что мать оформила договор дарения дома на Дроздова А.В. и относилась к этому спокойно. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Просит признать Синявина Олега Мгеровича, Полетаеву Людмилу Николаевну, Полетаева Николая Николаевича утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик Синявин О.М. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что дом бабушки на <адрес> продали и бабушка ФИО1 позвала их с матерью жить к себе на <адрес> осенью ДД.ММ.ГГГГ он с матерью переехал к ней. На тот момент в доме проживали только бабушка ФИО1 и он с матерью. Они зарегистрировались в этом доме, сделали небольшой ремонт. Дроздов А.В. жил со своей семьёй по другому адресу. Синявин О.М. жил в доме постоянно, помогал бабушке, потом бабушка стала злоупотреблять спиртным. Он жил в доме до ДД.ММ.ГГГГ, а потом бабушка выгнала его из дома, так как он не работал. Полетаева Л.Н. в это время работала в <адрес> и жила в квартире сожителя, в <адрес> она приезжала иногда, потом перестала приезжать к бабушке. Мать проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, она не знала, что он выехал из дома бабушки. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик переехал на съёмную квартиру в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он и мать в доме не появлялись, свои вещи вывезли. На данный момент его вещей в доме нет. У Синявина О.М. нет намерения проживать в доме, но ему негде зарегистрироваться, поэтому он не согласен с исковыми требованиями. Хочет только сохранить регистрацию в течение года, пока подыскивает дом для покупки. Сейчас живет один на съёмной квартире по адресу: <адрес>, мать также живёт на съёмной квартире в <адрес>. Коммунальные платежи он не платит за этот дом, мать также не платит коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не пытался решить вопрос с истцом, он не претендует на проживание в этом доме и не претендует на собственность в этом доме, ему нужна только регистрация.

Ответчик Полетаева Л.Н. возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает в <адрес> на съёмной квартире вместе с сожителем, После продажи своего дома, с ДД.ММ.ГГГГ переехала с сыном жить в дом матери ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ уехала работать в <адрес>, сейчас там и живет. Сын Синявин О.М. на тот момент был совершеннолетний и проживал в съёмном жилье по адресу: <адрес>. Несовершеннолетний сын Полетаев Н.Н. по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ проживает по месту жительства отца с Полетаевым Н.В. На данный момент в дом не приезжает, свои вещи забрала примерно год назад. О том, что дом подарен Дроздову А.В. узнала весной ДД.ММ.ГГГГ. Проживать в данном доме она не намерена, нужна только регистрация в нём. Добровольно не пыталась решить вопрос с истцом о сохранении регистрации в доме.

Законный представитель несовершеннолетнего Полетаева Н.Н. Полетев Н.В. не возражает против заявленных исковых требований, оставляет разрешение на усмотрение суда, так как Полетаев Н.Н. проживает с ним, и он имеет возможность зарегистрировать ребенка в своей квартире.

Представитель органа опеки, по доверенности Градова И.Ю., не возражают против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснила, что решением суда место жительства ребенка определено с отцом, у которого имеется в собственности жилое помещение, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства отца, тем самым интересы несовершеннолетнего не нарушены.

          Третье лицо, ТП УФМС по Савинскому району, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

         Заслушав пояснения истца, ответчиков, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1, её членами семьи являются: сын истец Дроздов А.В., ответчики: дочь Полетаева Л.Н., внуки Синявин О.М. и Полетаев Н.Н. После продажи своего жилого дома Полетаева Л.Н. и Синявин О.М. были зарегистрированы в спорном жилом доме в качестве членов семьи ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Полетаев Н.Н. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ проживал по месту жительства своего отца Полетаева Н.В. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики Полетаева Л.Н. и Синявин О.М. выехали из спорного жилого дома, свои вещи они вывезли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила сделку дарения жилого дома с земельным участком истцу Дроздову А.В., то есть тем самым прекратила право собственности на указанный жилой дом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.                                                         

      Из материалов дела следует, что Дроздову А.В. принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом ( л.д. 6-8,9,10).

Согласно домовой книге, справке администрации Савинского городского поселения (л.д.11-13,14) в указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы: мать истца ФИО1, Синявин О.М., Полетаева Л.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и Полетаев Н.Н.

            Из предоставленных квитанций, коммунальные платежи по спорной квартире оплачивает Дроздов А.В. (л.д. 15-19).

       Согласно адресным справкам ТП УФМС по Савинскому району, Синявин О.М., Полетаева Л.Н., Полетаев Н.Н. зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д. 34-36).

Решением Савинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ивановской области (л.д.37-39) местом жительства Полетаева Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, определено место жительство его отца Полетаева Н.В.

         Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

        Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем, самым, регистрация ответчиков нарушает права Дроздова А.В. как нового собственника жилого дома.

        Из материалов дела следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Синявин О.М., Полетаева Л.Н. и Полетаев Н.Н., которые не являются членами семьи нового собственника, не проживают с собственником, регистрация для них носит формальный характер, проживать в жилом доме они не намерены, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7, и не оспаривается ответчиками, выехали из спорного жилого дома, забрали свои вещи из дома, коммунальные платежи за дом не оплачивают, сохраняя лишь регистрацию.

Основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым домом является отчуждение ФИО1 принадлежащего ей жилого дома и прекращения у неё права собственности на этот объект недвижимости, а также отсутствие семейных отношений Синявина О.М., Полетаевой Л.Н. и несовершеннолетнего Полетаева Н.Н. с собственником жилого дома Дроздовым А.В., при этом соглашения по пользованию жилым домом между ответчиками и новым собственником нет.

        Сама по себе регистрация согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что они длительное время (около двух лет) проживают по другим местам жительства. Местом жительства несовершеннолетнего Полетаева Н.Н. определено с отцом- Полетаевым Н.В., который является долевым собственником квартиры, где и проживает несовершеннолетний. Поэтому права несовершеннолетнего в данном случае не нарушены. Суд считает необходимым признать ответчиков утратившим правом пользования жилым домом № по <адрес>. Доводы ответчика Синявина О.М. о сохранении за ним регистрации в доме истца на год, не могут быть приняты судом, так как основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым домом является отчуждение ФИО1 принадлежащего ей жилого дома и прекращение у неё права собственности на этот жилой дом, учитывая что, стороны не являются членами одной семьи, положения ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением на определённый срок в случае отсутствия у него иного жилого помещения, не могут быть применены.

       Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

      Поэтому признание Синявина О.М., Полетаеву Л.Н. и Полетаева Н.Н. утратившим право пользования спорным жилым домом влечёт безусловное снятие их с регистрационного учёта органом регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного их участия.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дроздова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать Синявина Олега Мгеровича, Полетаеву Людмилу Николаевну, Полетаева Николая Николаевича утратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

        Судья                                                                                     Л.И. Стерхова