Дело 2- 124/ 2012

п.Савино Ивановская область                                       29 августа 2012 года

                                                  РЕШЕНИЕ

            Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., с участием истца Кабановой В.А., представителя истца Ромаховой Н.Ю., представителя ответчика, Орлеанова А.Ю., при секретаре Ратахиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабановой Валентины Алексеевны к ООО «Управдом» об обязании произвести ремонтные работы балконной плиты,

                                                УСТАНОВИЛ:

          Кабанова В.А. обратилась в Савинский районный суд Ивановской области с иском к ООО « Управдом» с требованием обязать управляющую организацию произвести ремонт балконной плиты в квартире <адрес>.

          Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем вышеуказанной квартиры. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управдом» согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию с заявлением обратилась истец, в котором просила осуществить ремонт балкона в её квартире поскольку балконная плита имеет повреждения, а именно осыпалась по периметру и арматура оголилась, вследствие чего снижена несущая способность и устойчивость конструкции. ДД.ММ.ГГГГ комиссия ответчика с участием нанимателя квартиры провела осмотр балкона и был составлен акт. В ходе осмотра комиссия установила, что балконная плита осыпалась по периметру на 15 см, арматура осталась оголённой, был сделан вывод о необходимости ремонта балконной плиты. В адрес истца управляющей компанией был направлен ответ, согласно которому балконная плита не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и рекомендовано истцу произвести ремонт балкона за счёт собственных средств, поскольку затраты на ремонт балконов не входят в тариф на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Балконная плита в квартире истца находится в аварийном состоянии, её права как потребителя жилищной услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования нарушены, поэтому она обращается с требованием к управляющей компании провести ремонт балконной плиты в вышеуказанной квартире.

        В суде истец Кабанова В.А. поддержала исковые требования и пояснила, что в указанную квартиру она была вселена как член семьи нанимателя, её свекровь и муж умерли, договор найма жилого помещения не перезаключался, она является в настоящее время нанимателем квартиры, своевременно и в полном объёме исполняет обязанность по оплате жилого помещения. Квартира расположена на 5 этаже, имеется балкон, который в настоящее время находится в аварийном состоянии, поскольку балконная плита осыпалась по периметру, оголилась арматура, вся конструкция стала ненадёжной, имеется угроза обрушения плиты, в результате ни она и члены её семьи, ни соседка этажом ниже не могут пользоваться своими балконами, поскольку это стало опасно для жизни. Кроме этого, куски от плиты сыплются на балкон квартиры, расположенной ниже этажом и соседи боятся выходить на свой балкон. С обращениями по поводу ремонта балконной плиты она обращалась в ООО « Управдом» неоднократно с весны 2011 года, однако её просили подождать, необходимость ремонта балконов обсуждалась и на общем собрании жильцов дома, однако решения о согласие принято не было.

       Представитель истца, Ромахова Н.Ю., поддержала исковые требования и пояснила, что балконная плита относится к несущим конструкциям многоквартирного дома, относится к общему имуществу дома, обязанность по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации, то есть на ООО « Управдом». Необходимость ремонтных работ балконной плиты в квартире истца подтверждена актом обследования и не оспаривается ответчиком. Выделение средств на ремонт общего имущества должно производиться собственниками квартир в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, а в случае если такое решение не получено, то у управляющей компании имеется возможность обжалования решения общего собрания собственников в суд, если имеется угроза разрушения конструкций дома.

       Представитель ответчика, ООО « Управдом» Орлеанов А.Ю., в суде пояснил, что согласен с исковыми требованиями частично. Он не оспаривает, что истица обращалась в управляющую компанию с просьбой отремонтировать балконную плиту в её квартире. Комиссия выходила в квартиру и провела обследование, был составлен акт. Было установлено, что балкон находится в опасном состоянии, балконная плита осыпалась по периметру, требуется текущий ремонт плиты, однако у организации на данный момент денежных средств на эти работы нет. Они ставили вопрос о необходимости ремонта балкона в данной квартире на обсуждение общего собрания жильцов данного дома, предоставляли смету работ, однако положительного решения по данному вопросу жильцами дома принято не было, было решено заложить в тариф работы по капитальному ремонту крыши, а ремонт балконов считают преждевременным.

      Представитель соответчика, администрация Савинского городского поселения, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, предоставила письменный отзыв, согласно которого считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, иск поддерживают.

       Третьи лица, Кабанова С.Н. и Рогожина Ю.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

        Третье лицо, Кабанов С.В., поддержал исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Заслушав пояснения сторон, представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Из материалов дела установлено, что истец Кабанова В.А. является нанимателем квартиры <адрес> ( л.д. 15-16).

          Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация ООО « Управдом» по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

          ДД.ММ.ГГГГ Кабанова В.А. обратилась с заявлением в управляющую организацию- ООО «Управдом» с просьбой произвести ремонт балконной плиты квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома, поскольку имеются повреждения плиты, которые приводят к снижению несущей способности и устойчивости конструкции ( л.д. 10).

        Из акта осмотра вышеуказанной квартиры от 16 мая 2012, утверждённого комиссией ответчика, установлено, что плита балкона осыпалась по периметру на 15 см., арматура оголена, необходимо сделать стяжку балкона по периметру ( л.д 11).

        На обращение истца, ответчиком дан письменный ответ, согласно которому просят произвести ремонт балконной плиты за счёт собственных средств, поскольку в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не входят затраты на ремонт балконов, которыми пользуются конкретные собственники, обслуживающие только одно жилое помещение ( л.д. 12).

        В соответствие со ст. 36 ЖК РФ, договором управления многоквартирным домом № по <адрес> и Приложения № к вышеуказанного Договору, балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

       В соответствие с ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

       Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 ( в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) определён состав общего имущества многоквартирного дома.

      Согласно п.2 раздела 1 данных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ).

       На основании ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация- ООО "Управдом", на которой лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

        В соответствии с п.п. «б» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ( п.10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества ( п.11).

       В судебном заседании установлено, что балконная плита имеет разрушения по периметру и требует капитального ремонта, эксплуатация её невозможна, поскольку имеется угроза причинения вреда здоровью граждан. Балконная плита относится к несущим конструкциям дома, что не оспаривается ответчиком, поэтому относится к общему имуществу многоквартирного дома, её ремонт должен осуществляться управляющей организацией и в силу п.10 Правил, проведение общего собрания жильцов для принятия решения о проведении капитального ремонта для соблюдения управляющей компанией своих прямых обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не требуется.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

               Исковые требования Кабановой Валентины Алексеевны удовлетворить.

               Обязать управляющую организацию ООО « Управдом» произвести ремонтные работы балконной плиты в квартире <адрес>.

               Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

              Судья                                           Стерхова Л.И.