ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Иванова А.В., при секретаре Мусаевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/10 по иску ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» к Реан Арсену Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» обратился в суд с иском к Реан А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением за период с 01 марта 2008 г. по 28 февраля 2010 г. в сумме 255 836 руб. 85 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнял обязательство по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением, что привело к образованию задолженности. В адрес Реан А.А. были направлены претензии, которые остались без ответа и удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик Реан А.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими эти виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, на основании Соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению № между ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ООО СЭУ «Фундаментстрой-6» от 01.03.2005 г. жилой дом по адресу: г. Москва, <адрес> отдан под управление Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6». Реан А.А. является владельцем жилых помещений- квартир № и №, расположенных по адресу: г. Москва, <адрес>, что подтверждается: по <адрес> договором Инвестирования № от 17.09.2004г., Актом приема-передачи квартиры от 18.03.2005г., Временным ордером на вселение в жилое помещение от 18.03.2005г.,; по <адрес> договором Инвестирования № Хор-И-9/2-3-3 от 17.09.2004г., Актом приема-передачи квартиры от 18.03.2005г., Временным ордером на вселение в жилое помещение от 18.03.2005г.
22 марта 2005 года между истцом и Реан А.А. были заключены Соглашения № и № о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению. Согласно Обязательствам по квартирам №, 56, 57, подписанных Реан А.А. 22.03.2005г., ответчик обязуется осуществлять оплату коммунальных услуг, а также расходов по управлению строением и иных расходов Истца, связанных с выполнением функций по управлению.
Как следует из представленных расчетов по лицевым счетам № и № за период с 01.03.2008 года по 28.02.2010 года, задолженность ответчика составляет: по <адрес> – 123125 руб. 17коп.; по <адрес> - 132711 руб. 68 коп., а в сумме 255836 руб. 85 коп. Расчет задолженности ответчиков подтвержден приложенными к иску документами и ссылками на нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы, устанавливающими соответствующие тарифы на коммунальные услуги.
17 февраля 2009 года, 16 апреля 2010 г. и 22 июня 2009 г. в адрес Реан А.А.. были направлены претензии, оставшиеся без ответа и удовлетворения. Претензии ответчиком были получены, однако до настоящего времени задолженность не уплачена.
Суд, исследовав представленные истцом документы, полагает исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Правильность расчетов доказана, ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество.
В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением: по <адрес> – 123125 руб.17 коп; по <адрес> – 132711 руб. 68 коп, в сумме 255836 руб. 85 коп.
Одновременно в пользу истца с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 158 руб. 37 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» - удовлетворить.
Взыскать с Реан Арсена Александровича в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» задолженность по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением в сумме 255 836 руб. 85 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 158 руб. 37 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья