ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Москва
Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова А.В., при секретаре Рыбаковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3393/10 по иску Антюшина Павла Валерьевича к Закрытому акционерному обществу (далее ЗАО «МИЭЛЬ – недвижимость») о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Антюшин Павел Валерьевич обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «МИЭЛЬ – недвижимость» о признании право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадь 54,3 кв.м. расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора инвестирования № от «20» декабря 2004 года в соответствии с которым Истец получил права на однокомнатную <адрес>, общей площадь 54,3 кв.м. расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> а Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «МИЭЛЬ – недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представители 3-их лиц ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «09» января 1996г. Правительством Москвы было издано Постановление № «О предоставлении в пользование земельного участка по <адрес> (Северный административный округ) ЗАО «<данные изъяты>» для создания культурно-делового центра и аэропорта бизнес класса».
«05» декабря 2000г. Правительством Москвы было издано Постановление № «О строительстве культурно – делового комплекса «Авиапарк» на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)».
«26» февраля 2002г. Правительством Москвы было издано Постановление № – ПП «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Северный административный округ).
«23» марта 2002г. между Министерством обороны Российской Федерации в лице Главного квартирного – эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации с одной стороны, и ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт №/МЖС – 1.
По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. 10 Постановления Правительства Москвы № – ПП от 26.02.2002г.), после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию распределение жилых площадей должно произойти в следующем соотношении:
- 70 % от общей жилой площади финансируемой Инвестором – в собственность Инвестора, в том числе для расчётов с привлечёнными соинвесторами.
«27» мая 2002г. между ЗАО «<данные изъяты>» с одной стороны и ЗАО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен Договор инвестирования №.
Предметом вышеназванного Договора явилось долевое участия ЗАО «<данные изъяты>» в реализации инвестиционного проекта по комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени ФИО5 (Северный административный округ).
«07» августа 2003 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «МИЭЛЬ – Недвижимость» был заключен Договор соинвестирования №.
Предметом вышеназванного Договора явилось привлечение ООО «МИЭЛЬ – Недвижимость» к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, расположенных на территории Центрального аэродрома им ФИО5 (Ходынское поле), <адрес>, вл. 38 а, квартал 58 Г, корпуса 3,4,5,9,11,12,13,15,16 и 17, общей площадью ориентировочно 191000 кв.м.
«27» октября 2003 года между ООО «МИЭЛЬ – Недвижимость» с одной стороны, ЗАО «МИЭЛЬ – Недвижимость» с другой стороны, и ЗАО «<данные изъяты>» с третьей стороны был заключен Договор уступки прав и обязанностей.
По условиям вышеназванного Договора ООО «МИЭЛЬ – Недвижимость» с согласия ЗАО «<данные изъяты>» уступило, а ЗАО «МИЭЛЬ – Недвижимость» принял права и обязанности по
Договору соинвестирования № от «07» августа 2003 года.
«20» декабря 2004 года между Ответчиком и Истцом был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которыми Истец приобрел права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность однокомнатной <адрес> (по проекту №, <адрес>, адрес: г. Москва, <адрес>) общей площадью 55,9 кв.м. (по проекту 55,7 кв.м.) расположенной на 5 этаже в доме по адресу: г. Москва, <адрес>
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В пункте 3.1. Договора стороны установили инвестиционную стоимость прав на квартиру в размере 103045 (Сто три тысячи сорок пять) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Обязательства Истца по Договору в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому, являются платёжное поручение о перечисление денежных средств на расчётный счёт Ответчика, а также Акт об исполнении обязательств по Договору инвестирования № от «20» декабря 2004 года.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
«28» февраля 2005г. Распоряжением Префекта САО г. Москвы за № был утверждён Акт приёмочной комиссии, подписанный членами приёмочной комиссии, по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.
После натурных обмеров БТИ жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным БТИ квартире был присвоен №, общая площадь составила 54,3 кв.м., дому был присвоен №).
Представитель Ответчика также указал, что квартира с проектным номером <данные изъяты> а, адрес: г. Москва, <адрес> общей проектной площадью 55,7 кв.м., указанная в Договоре инвестирования № от «20» декабря 2004 года и квартира, указанная в кадастровом паспорте жилого помещения и экспликации БТИ имеет №, располагается на 5 этаже, имеет общую площадь 54,3 кв.м. по адресу: г. Москва, <адрес> и которая является предметом спора, является одной и той же.
Истец, заключив с Ответчиком Договор инвестирования № и исполнив обязательства в части оплаты инвестиционной стоимости квартиры, имеет право на получение в собственность <адрес> (по проекту №, корпус <данные изъяты>, адрес: г. Москва, <адрес>) общей площадью 54,3 кв.м. (по проекту 55,7 кв.м.) расположенной на 5 этаже в доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
На сегодняшний день строительство <адрес> полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры БТИ проведены. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>, однокомнатной квартире присвоен номер №.
«14» июля 2006 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приёма – передачи квартиры по Договору инвестирования № от «20» декабря 2004 года в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял <адрес> общей площадью 54,3 кв.м. расположенную на 5 этаже в доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
Однако, в связи с неисполнением Ответчиком <данные изъяты> (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную однокомнатную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре инвестирования № от «20» декабря 2004г., соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадь 54,3 кв.м. расположенную на 5 этаже в доме по адресу: г.Москва, <адрес>.
Неисполнение обязательств Ответчиком является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Антюшина Павла Валерьевича – удовлетворить.
Признать за Антюшиным Павлом Валерьевичем («ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 1 отделом милиции Ленинского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: РФ, <адрес>-а, <адрес>) право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадь 54,3 кв.м. расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья