РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4101/2010 по иску Щавелевой Любови Григорьевны и Щавелева Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру
установил:
Щавелева Любовь Григорьевна и Щавелев Александр Александрович обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2006 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью119,7 кв.м. ФИО3 в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 9 071092 рубля 80 копеек. Таким образом, у ФИО3 возникло право требования на передачу ей в собственность <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью119,7 кв.м.
24 октября 2010 года между ФИО3 и Щавелевой Л.Г. был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2006 года.
7 июня 2010 года между Щавелевой Л.Г. и Щавелевым А.А. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с условием которого Щавелев А.А. принял на себя права и обязанности в части вышеуказанной квартиры. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцами и Ответчиком не заключен основной договор. Истцы просят признать за ними право долевой собственности на <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес><адрес>, общей площадью119,7 кв.м.
Истцы извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
3-и лица УФРС по г. Москве, Правительство г. Москвы, МГО ВФСО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2006 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, квартиры, общей площадью 121,2 кв.м.,, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>. ФИО3 в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 9 071 092 рубля 80 копеек. Таким образом, у ФИО3 возникло право требования на передачу ей в собственность <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью119,7 кв.м.
24 октября 2010 года между ФИО3 и Щавелевой Л.Г. был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2006 года.
7 июня 2010 года№между Щавелевой Л.Г. и Щавелевым А.А. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с условием которого Щавелев А.А. принял на себя права и обязанности в части вышеуказанной квартиры. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор.
Проверяя обоснованность заявленного истцами требования о признании за ними права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.№ от «17» декабря 2003г., из которого усматривается, что Инвестор (Ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по указанному адресу.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, заключив предварительный договор, стали участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77105000-№ (1-я очередь-корпус1).
Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, <адрес><адрес> квартире присвоен номер №.
По результатам обмеров БТИ площадь квартиры составляет 119,7 кв.м, что на 1,5 кв.м. меньше проектной площади, таким образом, обязательств по дополнительному финансированию у истцом не возникло.
Согласно п. 3.5. предварительного договора полученная продавцом сумма гарантийного взноса может быть зачтена продавцом в оплату стоимости квартиры.
Таким образом, истцы фактически оплатили покупную стоимость квартиры в полном объеме.
Как следует из объяснений представителя истцов и материалов дела, и не оспаривается ответчиком, квартира передана истцу в пользование, что подтверждается также актом открытия допуска в квартиру
Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъект инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцам ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Щавелевой Любови Григорьевны и Щавелева Александра Александровича удовлетворить.
Признать за Щавелевой Любовью Григорьевной и Щавелевым Александром Александровичем право общей равнодолевой собственности – по ? доли за каждым - на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м.
Право собственности Щавелевой Любови Григорьевны и Щавелева Александра Александровича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья