Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-4011/10 по иску Сапиро Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Сапиро Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования Кч-04», согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 88,1 квадратных метров, находящейся в вышеуказанном доме. 17 февраля 2006г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от 22 декабря 2004г. в части квартиры, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а истец принял в полном объеме права требования в части вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляла 5233140,50 рублей. Истец выполнил обязательства по оплате договора уступки прав в полном объеме и в сроки, предусмотренные п. 2.2. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями. Кроме того, между истцом и ответчиком был подписан Акт сверки по договору, согласно которому истец выполнил свои обязательства в полном объеме и в установленный срок. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, <адрес><адрес>, квартире присвоен номер №. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не произведено, тем самым ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. В связи с этим Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 Г.В. иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» по доверенности ФИО6. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила отзыв на иск в письменном виде.
Представители ООО «<данные изъяты>», Управления Росреестра по Москве в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между Ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования Кч-04», согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 88,1 квадратных метров, находящейся в вышеуказанном доме.
17 февраля 2006г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от 22 декабря 2004г. в части квартиры, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а истец принял в полном объеме права требования в части вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляла 5233140,50 рублей. Истец выполнил обязательства по оплате договора уступки прав в полном объеме и в сроки, предусмотренные п. 2.2.
Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями. Кроме того, между истцом и ответчиком был подписан Акт сверки по договору, согласно которому истец выполнил свои обязательства в полном объеме и в установленный срок.
Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ г. Москвы)», инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы 17.12.2003 № ДЖП 03 САО <данные изъяты>
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день, строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 №77105000-001393 (2-я очередь-копус2).
Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, <адрес><адрес>, квартире присвоен номер №.
По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 87,7 кв. м., что на 0,4 кв. м. меньше проектной площади установленной договором инвестирования, таким образом, обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сапиро Л.С. удовлетворить.
Признать за Сапиро Лидией Степановной право собственности на <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Савеловский районный суд г. Москвы.
Судья