РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4103/2010 по иску Геворкян Нарине Шаваршевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Геворкян Нарине Шаваршевна обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что между нею и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2010 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 123,8 кв. м. Истец, Геворкян Нарине Шаваршевна, в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 15 678 865 рублей 89 копейки, что подтверждается актом сверки по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2010 года. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 123,8 кв. м.
Истец извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
3-и лица УФРС по г. Москве, Правительство г. Москвы, МГО ВФСО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2010 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 123,8 кв. м. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 523674 долларов США, что подтверждается актом сверки по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2010 года, платежными поручениями. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор.
Из договора усматривается, что основанием для его заключения является: распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003г. №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ)», распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2004г. №-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003 №-РП» и заключенный с Правительством Москвы Инвестиционный контракт от 17.12.2003г. №ДЖП.03.САО.№.
Застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77105000-№ (1-я очередь-корпус 1).
Пунктом 3.2. договора установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости квартиры. При этом стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Истец свои обязательства в части оплаты квартиры исполнил в полном объеме. Таким образом, истец фактически исполнил свои обязательства в части оплаты квартиры, поскольку п. 3.4. предварительного договора предусматривает, что полученная ответчиком сумма гарантийного взноса засчитывается в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.
Таким образом, по делу установлено, что истец фактически заключили договор купли-продажи квартиры и в полном объеме оплатил ее стоимость. Дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам ответчиком в пользование. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Геворкян Нарине Шаваршевны удовлетворить.
Признать за Геворкян Нарине Шаваршевной право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 123,8 кв. м.
Право собственности Геворкян Нарине Шаваршевны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья