РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4131/2010 по иску Турченко Константина Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Турченко Константин Сергеевич обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2008 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м. ФИО2 и ФИО3 в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 12 183088 рублей 50 копеек. Таким образом, у ФИО2 и ФИО3 возникло право требования на передачу им в собственность <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес><адрес>, общей площадью 96,8 кв.м.
8 декабря 2009 года между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и Туркиным Константином Сергеевичем, с другой стороны, был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2008 года.
По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м.
Истец извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
3-и лица УФРС по г. Москве, Правительство г. Москвы, МГО ВФСО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2008 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, квартиры общей площадью 94,3 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, <адрес> ФИО2 и ФИО3 в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 12 183 088 рублей 50 копеек.
8 декабря 2009 года между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и Туркиным Константином Сергеевичем, с другой стороны, был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2008 года. Ответчик не возражал против указанной замены. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор.
Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № № от «17» декабря 2003г., из которого усматривается, что Инвестор (Ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по указанному адресу.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив предварительный договор, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № №77105000-001392 (1-я очередь-корпус1).
Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, <адрес>, квартире № 298.
По результатам обмеров БТИ площадь квартиры стала больше, составляет 96,8 кв.м., истец обязательства по дополнительному финансированию выполнил.
Согласно п. 3.5. предварительного договора полученная продавцом сумма гарантийного взноса засчитывается в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.
Таким образом, истец фактически оплатил покупную стоимость жилого помещения в полном объеме.
Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, и не оспаривается ответчиком, квартира передана истцу в пользование.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилого помещения никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ними права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Турченко Константина Сергеевича удовлетворить.
Признать за Турченко Константином Сергеевичем право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м.
Право собственности Турченко Константина Сергеевича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья