РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/2010 по иску Гордина Андрея Владимировича и Новиковой Ольги Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гордин Андрей Владимирович и Новикова Ольга Михайловна обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что между ними и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2010 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 101,10 кв. м. Истцы, Гордин Андрей Владимирович и Новикова Ольга Михайловна, в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 14 522 454 рубля 51 копейки, что подтверждается актом сверки по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2010 года. По состоянию на момент обращения истцов в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между Истцами и Ответчиком не заключен основной договор. Истцы просят признать за ними право долевой собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 101,10 кв. м.
Истцы извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
3-и лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, МГО ВФСО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между истцами и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/К купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2010 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>, общей площадью 101,10 кв. м. Оформление квартиры в собственность покупателей производится в общую совместную собственность без выделения долей. Истцы, Гордин Андрей Владимирович и Новикова Ольга Михайловна, в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 14 522 454 рубля 51 копейки, что подтверждается актом сверки по Предварительному Договору №/К купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2010 года., платежными поручениями. По состоянию на момент обращения истцов в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между Истцами и Ответчиком не заключен основной договор.
Из договора усматривается, что основанием для его заключения является: распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003г. №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ)», распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2004г. №-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003 №-РП» и заключенный с Правительством Москвы Инвестиционный контракт от 17.12.2003г. №ДЖП.03.САО.№.
Застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77105000-№ (2-я очередь-корпус 2).
Пунктом 3.2. договора установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости квартиры. При этом стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Истцы свои обязательства в части оплаты квартиры исполнили в полном объеме. Таким образом, истец фактически исполнил свои обязательства в части оплаты квартиры, поскольку п. 3.4. предварительного договора предусматривает, что полученная ответчиком сумма гарантийного взноса засчитывается в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателей в счет исполнения обязательств покупателей по основному договору по оплате стоимости квартиры.
Таким образом, по делу установлено, что истцы фактически заключили договор купли-продажи квартиры и в полном объеме оплатили ее стоимость. Дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам ответчиком в пользование. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гординым Андреем Владимировичем и Новиковой Ольгой Михайловной право общей совместной собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 101,10 кв.м.
Право собственности Гордина Андрея Владимировича и Новиковой Ольги Михайловны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья