РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09июля2010года г.Москва
Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи ИвановаА.В., при секретаре МусаевойО.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4550/10 по иску Болотина Артема Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» (далее ООО«Евротраст-недвижимость») о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО«Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что 11.08.2006 года был заключен Договор о долевом участии в строительстве автостоянки №, согласно которому истец приобрел у ответчика права на одно машиноместо № на нижнем уровне (отметка -8,250), расположенное по адресу: город Москва, улица <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, и по результатам обмера БТИ почтовый (милицейский) адрес машиноместа стал: город Москва, улица <адрес>, помещение II, машиноместо №, общая площадь 13,0 кв.м.. Однако, ранее на основании решения Савеловского районного суда г.Москвы от 24.12.2008г. по делу №2-5141/08 ошибочно было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Истца на другое машиноместо, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, комн.66, помещение I, машиноместо №, общая площадь 11,4 кв.м.. Ошибка произошла вследствие того, что Бюро технической инвентаризации по запросу суда были ошибочно направлены в суд документы по иному машиноместу. При этом Истец лишен возможности самостоятельно аннулировать запись о государственной регистрации своего права собственности на ошибочное машиноместо, так как существующий порядок государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества предусматривает только судебную процедуру погашения таких ошибочных записей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО«Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, не заявляющего самостоятельных требований, в заседание не явилось, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Судом установлено, что 11.08.2006 года был заключен Договор о долевом участии в строительстве автостоянки №ПГ-66Н/м-м-2-2, согласно которому истец приобрел у ответчика права на одно машиноместо №, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>.
Свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на машиноместо. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования машиноместо.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на машиноместо, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для заключения Договора о долевом участии № от 11.08.2006г. являются: Инвестиционный контракт от 07.06.2005 года, заключенный между Правительством Москвы и Министерством обороны РФ, зарегистрированный в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» 07.06.2005 года за №, Инвестиционный контракт №/И/2-02 от 09.08.2002 года, заключенный между УКСИ Мин. Обороны РФ и ООО «Евротраст-недвижимость».
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив Договор о долевом участии, на законных условиях приобрел права на машиноместо, право собственности на которое истец просит признать.
В соответствии со п.2ст.218ГКРФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165ГКРФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в законную силу судебное решение (ч. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания недвижимого имущества – машиноместа – подтверждается распоряжением Префекта САО о вводе дома в эксплуатацию.
По результатам обмера БТИ почтовый (милицейский) адрес машиноместа: город Москва, улица <адрес>, машиноместо №, общая площадь 13,0 кв.м..
Также судом установлено, что ранее на основании ранее принятого решения Савеловского районного суда г.Москвы от 24.12.2008 г. по делу №2-5141/08, ошибочно было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Истца на другое машиноместо, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, комн.66, помещение I, машиноместо №, общая площадь 11,4 кв.м.. Ошибка произошла вследствие того, что Бюро технической инвентаризации по запросу суда были ошибочно направлены в суд документы по иному машиноместу. На основании указанного решения суда было зарегистрировано право собственности Истца на ошибочное машиноместо. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.2 ст.21 вышеуказанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. На основании вышеизложенного суд полагает необходимым вынести решение об аннулировании ранее произведенной ошибочной записи о государственной регистрации права собственности истца на ошибочное машиноместо.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо и о погашении ранее произведенной ошибочной записи о государственной регистрации права собственности на ошибочное машиноместо заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Болотина Артема Николаевича удовлетворить.
Признать право собственности Болотина Артема Николаевича на объект недвижимого имущества – машиноместо, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>I, машиноместо №, общая площадь 13,0 кв.м..
Погасить ранее произведенную запись о государственной регистрации права собственности Болотина Артема Николаевича на объект недвижимого имущества – машиноместо, расположенное по адресу: город Москва, улица <адрес>, машиноместо №, общая площадь 11,4 кв.м..
Копию решения суда в установленный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья