РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/2010 по иску Нагорновой И.В. к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нагорнова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 21 августа 2008г. между ней и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-187, по которому ответчик обязался продать ей двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции I, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 13345000 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности квартиру с окончательным №, общей площадью 85,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес><адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности – ФИО6 иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ДОКОН» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель 3-их лиц Правительства Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, <данные изъяты>), ЗАО «<данные изъяты>» о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, 21 августа 2008г. между истцом и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-187, по которому ответчик обязался продать ей двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции I, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 13282200 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.
Основанием заключения договора являются постановление Правительства Москвы от 17.09.2002 г. №-ПП «О развитии социально-жилищной базы Московского автомобильно-дорожного института (ГТУ)», инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ (рег.№13-008420-5101-0027-№), заключенный 24 марта 2003года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: <адрес>, 1-й Балтийский пер, вл. 6/21; протокол предварительного распределения общей площади квартир жилых домов по строительным адресам: Москва, 1-й <адрес>, вл.6/21, <адрес> по инвестиционному контракту от 24.03.2003 г. №ДЖП.03.САО.<данные изъяты> договор инвестирования №/ИУ-12 от 22.12.2003 г.
Жилой дом, в котором расположена квартира в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77105000-№ от 06.05.2009г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес> (САО, <адрес>).
По результатам обмера ТБТИ САО г. Москвы - квартире указанной в п.1.1. Договора № Балт.1-187, соответствует <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., площадь лоджий 1,9 кв.м., расположенная в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. Часовая, д.23, корп.1.
03.03.2009 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры на 0,4 кв.м. цена договора купли-продажи составляет 13345000 руб. Истцом произведена доплата в соответствии с данным соглашением, что подтверждается квитанцией.
Квартира передана истцу в пользование.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Помимо этого, поскольку спорная квартира приобретена на кредитные средства, кредит к настоящему времени истцом банку не возвращен, а договор инвестирования предусматривает обязанность при регистрации квартиры в собственность осуществить одновременно регистрацию залога (ипотеки) квартиры, то государственной регистрации подлежит обременение квартиры в виде залога (ипотеки) в силу закона (ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержателем по которому является Банк ВТБ-24.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нагорновой И.Г. удовлетворить.
Признать за Нагорновой Ириной Германовной право собственности на <адрес>, общей площадью 83,1кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес><адрес>.
Право собственности Нагорновой И.Г. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Одновременно с регистрацией права собственности подлежит регистрации обременение – залог (ипотека) в силу закона – <адрес>, общей площадью 83,1кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м., расположенной на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес><адрес>. Залогодержатель Банк ВТБ-24.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья