РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/2010 по иску Лагутина Игоря Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Лагутин Игорь Васильевич обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя иск тем, что между ним и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/Н купли-продажи недвижимого имущества от 24 октября 2007 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а, именно, нежилого помещения № XI, находящегося в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., на 3 этаже, комната №. Истец, Лагутин Игорь Васильевич, в полном объеме выполнил свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость нежилого помещения в размере 8 162 200 рублей, что подтверждается актом сверки по Предварительному Договору №/Н купли-продажи недвижимого имущества от 24 октября 2007 года. По состоянию на момент обращения истца в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени между истцом и Ответчиком не заключен основной договор. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № XI, находящееся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., на 3 этаже, комната №.
Истец извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
3-и лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, МГО ВФСО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор №/Н купли-продажи недвижимого имущества от 24 октября 2007 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а, именно, нежилого помещения общей площадью 127,2 кв.м., находящегося в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес> Согласно п. 3.1. стоимость нежилого помещения составляет рублевый эквивалент 318 000,00 долларов США. При этом окончательная стоимость уточняется по данным справки, выдаваемой БТИ.
Пунктом 3.3 договора установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости нежилого помещения и составляет 318000,00 долларов США.
Истец свои обязательства в части оплаты гарантийного взноса исполнил в полном объеме.
Факт выполнения обязательств в полном объеме перед ответчиком подтвержден: актом о выполнении обязательств от 24.10.2007 г., платежным поручением, дополнительным соглашением от 19.01.2010г. к предварительному договору.
Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для заключения сторонами предварительного договора являются: распоряжение Правительства г. Москвы от <адрес> 2003 г. №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ <адрес>)», инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП 03 САО №, согласно которому Инвестор (Ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец, заключив предварительный договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77105000-№ (1-я очередь - корпус 1). Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, <адрес><адрес>, нежилому помещении присвоен номер № XI, этаж 3.
По результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 128,2 кв.м., что на 1,0 кв.м. больше проектной площади установленной предварительным договором, данный факт также подтвержден дополнительным соглашением № от 19.01.2010 г. к предварительному договору. Стоимость помещения не изменилась, составляет в соответствии с условиями заключенного сторонами дополнительного соглашения от 19.01.2010 г. 318000 долларов США.
Таким образом, у истца не возникло обязательств перед ответчиком по дополнительному финансированию, он фактически исполнил свои обязательства в части оплаты нежилого помещения, поскольку п. 3.5 предварительного договора предусматривает, что полученная продавцом (ответчиком) сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя (истца)) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости помещения. В частности, данный факт подтверждает подписанный сторонами Акт открытия допуска в помещение от 20.01.2010 г
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилого помещения никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ними права собственности на нежилое помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лагутина Игоря Васильевича удовлетворить.
Признать за Лагутиным Игорем Васильевичем право собственности на нежилое помещение № XI, находящееся в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., находящееся на 3 этаже, комната №
Право собственности Лагутина Игоря Васильевича на указанное нежилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья