РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4261/2010 по иску Сушилина Г.М. к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сушилин Г.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 07 апреля 2008г. между ФИО4 и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-203, по которому ответчик обязался продать ей двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 15 этаже, секции I, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, 1<адрес>. По условиям договора, ФИО4 обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10260000 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. 23.01.2010 г. между ООО «ДОКОН», ФИО4, и истцом было заключено трехсторонне дополнительное соглашение №, по которому ФИО4, уступила свои права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи № Балт.1-203 от 07.04.2008 г. Сушилину Г.М. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности квартиру с окончательным №, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности – ФИО5 иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ДОКОН» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель 3-их лиц Правительства Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, <данные изъяты> ЗАО «<данные изъяты>» о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, 07 апреля 2008г. между ФИО4 и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-203, по которому ответчик обязался продать ей двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 15 этаже, секции I, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, ФИО4 обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10152000 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру.
23.07.2009 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры на 0,9 кв.м. цена договора купли-продажи составляет 10260000 руб. ФИО4 была произведена доплата в соответствии с данным соглашением, что подтверждается квитанцией.
23.01.2010 г. между ООО «ДОКОН», ФИО4, и истцом было заключено трехсторонне дополнительное соглашение №, по которому ФИО4 уступила свои права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи № Балт.1-203 от 07.04.2008 г. Сушилину Г.М.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.
Основанием заключения договора являются постановление Правительства Москвы от 17.09.2002 г. №-ПП «О развитии социально-жилищной базы Московского автомобильно-дорожного института (ГТУ)», инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ (рег.№), заключенный 24 марта 2003года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес>; протокол предварительного распределения общей площади квартир жилых домов по строительным адресам: Москва, <адрес> по инвестиционному контракту от 24.03.2003 г. №ДЖП.03.САО.№, договор инвестирования №/ИУ-12 от 22.12.2003 г.
Жилой дом, в котором расположена квартира в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77105000-№ от 06.05.2009г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> (САО, <адрес>).
По результатам обмера ТБТИ САО г. Москвы - квартире указанной в п.1.1. Договора № Балт.1-203, соответствует <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., площадь лоджий 1,9 кв.м., расположенная в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, <адрес>.
Квартира передана истцу в пользование.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сушилина Г.М. удовлетворить.
Признать за Сушилиным Георгием Михайловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 83,6кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>
Право собственности Сушилина Г.М. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья