Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Рыковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/10 по иску Шестакова С.А., Шестаковой М.А. к Савину И.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Отделению по району «Беговой» ОУФМС России по Москве в САО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Савина И.А. к Шестакову С.А., Шестаковой М.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи
УСТАНОВИЛ:
Шестаков С.А., Шестакова М.А. обратились в суд с иском к Савину И.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Отделению по району «Беговой» ОУФМС России по Москве в САО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в 1984 г. Шестакова М.А. и Шестаков С.А. по обменному ордеру получили двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. В 1986г. истцы прописали в указанную квартиру ответчика. В 1989 г. Шестаков С.А. по ордеру получил комнату в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В 1995г. по обменному ордеру Шестакова М.А. и Савин И.А. вселились в трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> В настоящее время Шестаков С.А. является нанимателем этой квартиры. Помимо нанимателя в квартире зарегистрированы по месту жительства Шестакова М.А., Савин И.А. В 2000г. истцы и ответчик по обоюдному согласию решили разъехаться. С этой целью 21.03.2000 г. Шестаков С.А. приобрел в собственность комнату площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, <адрес>. 04.05.2000г. между Шестаковым С.А. и Савиным И.А. был заключен договор передачи в пользование комнаты в вышеназванной квартире. Тогда же ответчик вместе с вещами переехал в комнату по адресу: г.Москва, <адрес>. 24.05.2000г., 25.05.2000 г. ответчик обращался в ОВД муниципального района «Бирюлево-Восточное» г.Москвы с заявлениями о регистрации по месту жительства в комнате в коммунальной квартире. 25.05.2000 г. ответчик обратился в ОВД муниципального района «Беговой» г.Москвы с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, но ему было отказано в удовлетворении указанных заявлений без объяснения причин. Поэтому ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире. Вплоть до 2004 года ответчик постоянно проживал в комнате в Бирюлево. В 2004 году Савин И.А. переехал к своей знакомой в Южное Бутово, где и проживает по настоящее время, а комнату сдает. В течение 10 лет ответчик не производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру. Ответчик добровольно в 2000 году выехал из спорной квартиры, в течение 10 лет отсутствует в жилом помещении, забрал свои вещи, и в квартире его вещей нет.
Ответчик предъявил встречный иск к Шестакову С.А., Шестаковой М.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи, мотивируя тем, что с 1995 г. проживал в указанной квартире, вселился в неё в качестве члена семьи нанимателя - Шестакова С.А., с 1992 г. является инвалидом первой группы, платил за коммунальные услуги, на него как на инвалида распространялся льготный режим оплаты коммунальных услуг, что отражается в расчетном счете по оплате коммунальных услуг, который не разделен. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире конфликтовал с истцом, так - как, по их мнению, он инвалид, мешал им спокойно жить. После получения Шестаковым С.А. в дар комнаты по адресу: г. Москва, <адрес>, Шестаков С.А. стал настаивать на выезде Савина И.А. из квартиры в указанную комнату и там зарегистрироваться на постоянное место жительство. 04.05.2000 г. между Шестаковым С.А. и Савиным И.А. был заключен договор передачи в пользование комнаты по адресу: г. Москва, <адрес>. Савин В.И. дал согласие на переезд в указанную комнаты, на срок максимум полтора лет. При переезде Савин В.И. взял только вещи первой необходимости. В мае 2000г. Шестаков В.И. настоял на снятии Савина И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> на регистрации его по адресу: г. Москва, <адрес>. Однако в снятии с регистрационного учета и регистрации по новому месту жительства Савину И.А. отказали. В августе 2001г. Савин И.А. поехал на три недели в гости на дачу к другу, после возвращения не мог попасть в комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, так как был сменен замок. Шестаков С.А. пояснил ему, что указанная комната будет сдаваться, и что в квартире по месту регистрации он также проживать не будет. После указанного конфликта с августа 2001 года Савин С.А. проживал у друзей, не имел доступа в спорную квартиру. Для принятия мер по защите своих прав Савин С.А. обратился в ОВД по району Беговой г. Москвы с заявлением об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением. Другая жилая площадь у истца отсутствует.
В судебное заседание истица Шестакова М.А. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Истец Шестаков С.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 иск в судебном заседании поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик Савин И.А. и его представитель по доверенности ФИО9 иск в судебном заседании не признали, встречный иск поддержали.
Представитель ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, третье лицо по встречному иску, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв на иск не представил.
Представитель ответчика - Отделение по району «Беговой» ОУФМС России по городу Москве в САО, третье лицо по встречному иску, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица по встречному иску - ОВД по району «Беговой» г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, огласив показания свидетелей, материалы проверки ОВД по району «Беговой» г. Москвы по заявлению Савина И.А. приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом, спорное жилое помещение по адресу: г.Москва, <адрес>, является трехкомнатной муниципальной квартирой. В квартире постоянно зарегистрированы истцы Шестаков С.А., его мать -Шестакова М.А., ответчик Савин И.А. – дядя Шестакова С.А.
Стороны занимают спорное помещение по договору социального найма жилого помещения №, заключенному между Департаментом жилищной политики г. Москвы и Шестаковым С.А. 19. 03.2010г. (л.д.11).
Как следует из объяснений сторон, в 1984 г. Шестакова М.А. и Шестаков С.А. по обменному ордеру получили двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В 1986г. истцы прописали в указанную квартиру ответчика.
В 1989 г. Шестаков С.А. по ордеру получил комнату в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
В 1995г. по обменному ордеру Шестакова М.А. и Савин И.А. вселились в трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
21.03.2000 г. Шестакову С.А. была подарена комната размером 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.12).
04.05.2000г. между Шестаковым С.А. и Савиным И.А. был заключен договор передачи в пользование комнаты в вышеназванной квартире.
В мае 2000г. ответчик переехал на проживание в комнату по адресу: <адрес>.
В мае 2000г. ответчик подал в ОВД района «Беговой» г. Москвы заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>( л.д.19). Одновременно ответчиком было подано заявление в ОВД района «Бирюлево - Восточное» г. Москвы о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.16,17). Однако согласно справки ОВД района «Бирюлево- Восточное», Савин И.А. не был зарегистрирован и не зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.133,134).
Истец в судебном заседании утверждал, что ответчик добровольно выехал в 2000г. из спорной квартиры в комнату по адресу: <адрес>, проживал в комнате до 2004г., из квартиры свои вещи забрал, коммунальные услуги не оплачивал, с 2004г. проживает у своей подруги, а комнату сдает. Также истец показал, что из-за небольших разногласий с ответчиком, они решили разъехаться, для этого он купил комнату по адресу: <адрес>. Также истец показал, что между ответчиком и Шестаковой М.А. произошел скандал, в результате которого она выгнала его из дома, сказав чтобы он приходил после того когда протрезвеет. Савин И.А. после этого скандала через некоторое время вернулся домой с милицией, Шестакова М.А. его впустила.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с января 2006 года по август 2010 года, копия единого жилищного документа, согласно которым ответчику как инвалид 1 группы имеет 50% льготы по оплате коммунальных услуг за газ, холодную воду, подогрев воды (л.д.8-10, 18-69, 147-148). Сведений о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру материалы дела не содержат, с иском к Савину И.А. о взыскании суммы оплаченных за него коммунальных платежей истцы не обращались.
В судебном заседании истец предлагал передать ответчику ключи от спорной квартиры, однако ответчик взять ключи отказался, сославшись на то, что он не знает, от какой квартиры эти ключи.
Ответчик в судебном заседании утверждал, что после получения Шестаковым С.А. в дар комнаты по адресу: <адрес> истец стал настаивать на его переезде в указанную комнату. В мае 2000г. он согласился на переезд в указанную комнату на непродолжительное время, максимально около полутора лет, впоследствии Шестаков С.А. обещал ему подарить эту комнату. При переезде он взял только вещи первой необходимости. В указанной комнате он зарегистрирован не был. Прожил в комнате до августа 2001 года, после августа 2001 года в комнату не мог попасть, так как там сменили замок, также его не пускали истцы для проживания в спорную квартиру. С августа 2001 года он жил у друзей. Ключей от квартиры по адресу: <адрес>, никогда не имел.
Как видно из материалов дела, Савин И.А. обратился 05.07.2010г. в ОВД по району «Беговой» г. Москвы с заявлением о регистрации факта препятствия проживание его в квартире со стороны его сестры Шестаковой М.А., и её сына Шестакова С.А. (л.д.149).
Постановлением лейтенанта милиции УУМ ОВД по району «Беговой» ФИО10 ответчику было отказано в возбуждении уголовного дела по указанному заявлению ( л.д.153-154).
Свидетель ФИО11 показал, что является другом Шестакова С.А., с Савиновым И.А. имеет приятельские отношения, с семьей Шестаковых знаком с 1998 года. В 2000 году Савин И.А. уехал из квартиры по адресу: <адрес>, в комнату по адресу: <адрес> В 2004 году Савин И.А. переехал жить к знакомой. Видел Савина И.А. в спорной квартире несколько раз, последний раз на дне рождения Шестакова С.А. Комнату на <адрес>, она деньги за комнату отдавала Сергею.
Свидетель ФИО12 показала, что с ответчиком познакомилась в санатории в 2000 году, с 2003 года он стал оставаться у неё на ночь, после снова уезжал, потом обратно возвращался. Однажды после ссоры с Савиным И.А. она позвонила Шестаковой М.А., которая сказала, что ответчику на спорную квартиру приехать нельзя. С Шестаковыми знакома, была у них с Савиным дома на дне рождения истицы. Савин И.А. говорил, что ездил к истцам отдавать деньга за коммунальные услуги.
Свидетель ФИО13 показал, что с ответчиком познакомился в 2001 году, они вместе отдыхали в санатории, в сентябре 2001 года он пригласил ответчика к себе на дачу, после приезда с дачи Савин И.А. пошел к себе в комнату по адресу: <адрес>, однако сразу спустился, сказав, что его ключ не подходит, в квартире, видимо, поменяли замок. Савин И.А. прожил у него одну неделю, затем уехал, в дальнейшем стал оставаться у него ночевать 2-3 раза в неделю.
Свидетель ФИО14 показала, что снимала у Савина И.А. комнату, по <адрес>, договор о сдаче комнаты был устный, сумму за оплату комнаты оговаривали втроем: она, Савин И.А., Шестаков С.А. Деньги за комнату передавала Шестакову С.А. С Савиным И.А. познакомилась, когда истец предложил её снять комнату, в которой жил Савинов И.А., они поехали за ним, он жил у подруги. Савинов И.А. взял ключи от комнаты по адресу: <адрес>, поехал вместе с ними, он открыл комнату ключом. В комнате были разбросаны вещи, стоял шкаф, стул, стол, музыкальный центр.
Свидетель ФИО16 показал, что работает участковым уполномоченным ОВД «Беговой» г. Москвы, 05 июля 2010г. на опорный пункт поступило заявление от Савина И.А., о том, что его не пускает Шестаков С.А. и Шестакова М.А. в квартиру, его заявление было зарегистрировано. Через 15 дней Савинов И.А. повторно пришел с заявлением, что его истцы не пускают в спорную квартиру. Он позвонил Шестаковым, разговаривал с Шестаковой М.А., она сказала, что я и Савин И.А. могу прийти в квартиру.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры, а также его добровольный отказ от прав и обязанностей по договору социального найма не нашел свое подтверждение в судебном заседании. Как показал истец и ответчик, между истцами и ответчиком были разногласия, ссоры, в результате которых Савин И.А. переехал в комнату, принадлежащую Шестакову В.С. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрирован в указанной комнате ответчик не был. Доказательств вывоза своих вещей Савиным И.А. из спорной квартиры суду не представлено. В 2007 году комната сдавалась, с 2004 года ответчик проживал у друзей. Ответчиком представлялся документ в единый расчетный центр по месту регистрации с целью начисления коммунальных платежей на квартиру с учетом имеющейся у него льготы, что подтверждается расчетными квитанциями.
Показания свидетелей при таких обстоятельствах не могут с достоверностью подтвердить, либо опровергнуть факт добровольного отказа ответчика от права пользования спорной квартирой.
Кроме того, сам факт отсутствия у Савина И.А. иной жилой площади, принадлежащей ему на законных основаниях, за исключением той, на которой он зарегистрирован, сторонами не оспаривается.
Как видно из материалов дела, при заключении договора социального найма 19 марта 2010 года истец Шестаков С.А как наниматель указал в качестве члена семьи Савина И.А.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется.
Одновременно суд считает, что доводы ответчика о чинении ему препятствий со стороны истцов в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Как показал истец, ответчик, свидетели ФИО18, ФИО11, Савин И.А. неоднократно, с мая 2000 года бывал в спорной квартире, ночевать не оставался. В квартиру приходил только в присутствии Шестаковых, звонил в дверь, своим ключом дверь не открывал, так как его не имел.
В ходе судебного заседания истцом была заявлена готовность передать ответчику ключи от спорной квартиры, суд расценивает данное действие истца как подтверждение факта отсутствия у ответчика ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому требование ответчика о выдаче ключей от указанной квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шестакова С.А., Шестаковой М.А. к Савину И.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Отделению по району «Беговой» ОУФМС России по Москве в САО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Встречный иск Савина И.А. удовлетворить частично.
Обязать Шестакова Сергея Алексеевича, Шестакову Марию Анатольевну выдать Савину Ивану Анатольевичу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Герасимова С.В.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение районного суда оставлено без изменений.