РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Савеловский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Шарович П.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5804/10
по иску Андриановой Елены Дмитриевны к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась с иском к ответчику о признании за ней права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную на по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является инвестором строительства жилого дома по данному адресу в части инвестирования <адрес> на основании договора от 27 февраля 2006 года. Обязательства истца по оплате денежных средств по договору исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», представители третьих лиц на стороне ответчика Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представитель Правительства Москвы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что права и интересы Правительства заявленными исковыми требованиями не затронуты.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря 2003 г. за № на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: г. Москва, <адрес>.
4 декабря 2006 года между Правительством Москвы и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от 23.12.2003 г., согласно которому предметом Инвестиционного контракта № от 23.12.2003 г. является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г. г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: <адрес> строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденными технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока «А», «Б», нежилой блок «В» общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43970 кв. м.(Объект №), за счет собственных и привлеченных средств ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.
Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> (Объект №) по реализации Инвестиционного контракта установлено в следующих соотношениях:
- 97416 кв.м. – в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;
- при обеспечении ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в Объекте № в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и привлеченных соинвесторов.
27 февраля 2006 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и истицей был заключен договор №, согласно которому ответчик передал истице право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 45, 2 кв. м., тип 5, на 28 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>.
Обязательства в части оплаты договора истицей выполнены полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями, копии которых представлены в материалы дела.
Построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО, <адрес>) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за № RU77213000-000480, регистрационный №-№ от 01.02.2008, дело №.
Согласно данным экспликации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55, 3 кв. м., жилую площадь 38, 5 кв.м.
До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца причинам, при этом, квартира фактически передана истице во владение, истица несет расходы по ее содержанию.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истицы о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, корпус 2, по <адрес> в городе Москве.
Истец как потребитель вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации.
Согласно ст. ст. 25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Андриановой Елены Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Андриановой Еленой Дмитриевной право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, общей площадью 55, 3 кв. м., жилой площадью 38, 5 кв.м.
Право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Судья