РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Борискиной Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-
5952\10
по иску Егоровой Татьяны Михайловны к ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Компания «СТАТУС» о признании права собственности,
установил:
Егорова Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Мофундаментстрой-6» и ЗАО «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что 16 ноября 2005г. между ФИО3 и ответчиком в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор №58/гр., по которому ответчик обязался продать ему машино-место ориентировочным № (на отметке -4.950), ориентировочной площадью 22,0 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>. 27 декабря 2007г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС», ФИО3 и истцом было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение №, по которому ФИО3 уступил в пользу Егоровой Т.М. свои права и обязанности по предварительному договору №-58/гр. от 16 ноября 2005г.
По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за машино-место денежные средства в размере 941 600 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение 3-х месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на машино-место. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи машино-места не заключен и право собственности на машино-место на ее имя не зарегистрировано. В связи с этим Егорова Т.М. просит суд признать за ней право собственности на машино-место с окончательным №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель Егоровой Т.М. по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против иска в части взыскания судебных расходов с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в пользу Егоровой Т.М., в остальной части против удовлетворения исковых требований не возражала и обоснованность исковых требований в части признания за истицей права собственности не оспаривала.
Представители ответчика ЗАО «Компания «СТАТУС», третьих лиц на стороне ответчика Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, третье лицо ФИО3 о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, 20 сентября 2004 года между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за № от 03 декабря 2004 года, предметом которого является проектирование и строительство встроенных (встроено-пристроенных) гаражей стоянок, расположенных в жилых домах по строительным адресам: территории Центрального аэродрома имени <данные изъяты>), <адрес>.
16 ноября 2005г. между ФИО3 и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента «ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор №-58/гр., по которому ответчик обязался продать ему машино-место ориентировочным № (на отметке -4.950), ориентировочной площадью 22,0 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, ФИО3 обязался уплатить ответчику за машино-место денежные средства в размере 941 600 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение 3-х месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на машино-место.
Свои обязательства по договору ФИО3 полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость машино-места, что подтверждается квитанцией от 16.11.2005г., приобщенной к делу. Факт оплаты договора представителем ответчика не оспаривался в судебном заседании.
27 декабря 2007 года между Ответчиком, гр. ФИО3 и гр. Егоровой Татьяной Михайловной было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-58/гр. от 16.11.2005г., по которому гр. ФИО3 уступил в пользу Егоровой Т.М. свои права и обязанности по вышеуказанному Договору.
Взаиморасчеты между гр. ФИО3 и истцом по оплате стоимости уступаемого права урегулированы в полном объеме, что подтверждается распиской от 27.12.2007г.
Жилой дом, в котором расположено машино-место, введен в эксплуатацию, что следует из объяснений представителей сторон в судебном заседании.
Согласно данным Северного ТБТИ машино-место №, которое соответствует предмету договора №-58/гр. от 16.11.2005г., заключенного между сторонами, имеет общую площадь 22, 2 кв.м., расположено в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи машино-места имела намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно пункту 2.2 предварительного договора стоимость машино-места является окончательной и изменению не подлежит.
Таким образом, по делу установлено, что истец фактически заключил договор купли-продажи машино-места и в полном объеме оплатила его стоимость. Дом, в котором расположено машино-место, в установленном порядке принят в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино-место. Право истца на оформление машино-места в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на машино-место заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Одновременно в соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6», как лица, с которым истица состоит в договорных отношениях, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходов по оплате услуг представителя, размер которых суд, с учетом принципов разумности и справедливости определяет в сумме 5000 руб., а всего суд взыскивает с ответчика 5200 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Егоровой Татьяны Михайловны удовлетворить.
Признать за Егоровой Татьяной Михайловной право собственности на машино-место №, общей площадью 22, 2 кв.м., расположенное на 1 этаже помещения <данные изъяты> м/м 138, № комнаты 103, по адресу: г. Москва, <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в пользу Егоровой Татьяны Михайловны судебные расходы в размере 5200 руб.
Право собственности на объект недвижимости возникает после вступления решения в законную силу и подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: Демидова Э.Э.