РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Савеловский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Шарович П.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5798/10
по иску Петросян Риммы Генриховны к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28 ноября 2007 г. был заключен Договор уступки прав (требований), в соответствии с которым истец Петросян Р. Г. приняла на себя права правоприобретателя Логинова А. Д. по Договору № от 27 февраля 2006 г., заключенному с ответчиком – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 79,7 (семьдесят девять целых семь десятых) кв. м., строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Ответчик был соответствующим образом уведомлен о состоявшемся переходе прав по Договору № от 27 февраля 2006 г., и дал свое согласие на передачу истцу прав и обязанностей по данному договору, что выражено в официальном согласии на уступку прав (требований) от 28 ноября 2007 г. Обязательства истца по оплате денежных средств по договору об уступке прав (требований) от 28 ноября 2007 г. исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Председатель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», представители третьих лиц на стороне ответчика Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ранее представителем Правительства Москвы представлен в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что принятое решение права Правительства Москвы не затрагивает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», в лице Директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря 2003 г. за № ДЖП.03.САО.00583) на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, вл. <адрес>.
27 февраля 2006 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Логиновым Андреем Дмитриевичем был заключен договор №, согласно которому ответчик передал ФИО2 право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 79,7 кв. м., тип 7, на 5 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.
28 ноября 2007 года право на получение в собственность вышеуказанного объекта было передано Истцу на основании Договора уступки прав (требований), заключенного между правообладателем ФИО2 и правоприобретателем Петросян Р. Г.
Согласно п. 2.1 Договора уступки прав (требований) от 28 ноября 2007 г., права на объект недвижимости, переданные по договору, оцениваются сторонами в размере 4113469, 67 рублей.
Ответчик ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» был соответствующим образом уведомлен о состоявшемся переходе прав в отношении объекта недвижимости по вышеуказанному адресу и дал свое согласие на передачу истцу Петросян Р. Г. прав и обязанностей, возникших по Договору № от 27 февраля 2006 г. и Договору уступки прав (требований) от 28 ноября 2007 года, что подтверждается Согласием на уступку прав (требований), подписанным ответчиком 28 ноября 2007 года.
Обязательства в части оплаты уступаемого права (требования) на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости по договору об уступке прав (требований) от 28 ноября 2007 г. истцом Петросяном Р. Г. выполнены полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 28 ноября 2007 г., согласно которому истец уплатил денежные средства в размере 4113469, 67 рублей в полном объеме.
Построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО, район Хорошевский, <адрес>, вл. <адрес>) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за № №, регистрационный №-ГК/3.7.2.000516 от 01.02.2008, дело №.
Согласно данным экспликации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2 имеет общую площадь 85, 1 кв. м., состоящую из жилой площади, составляющей 67,4 кв. м. и площади помещений вспомогательного использования, составляющей 17, 7 кв. м.
До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца причинам.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, корпус <адрес>, по <адрес> в городе Москве.
Истец как потребитель вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации.
Согласно ст. ст. 25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда.
В данном случае объект квартира реально построена и должна быть передана в собственность истца согласно заключенному договору.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 12873, 03 руб., а всего 42873 руб. 03 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петросян Риммы Генриховны удовлетворить.
Признать за Петросян Риммой Генриховной право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, общей площадью 85, 1 кв. м., жилой площадью 67, 4 кв.м.
Право собственности Петросян Риммы Генриховны на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Взыскать с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу Петросян Риммы Генриховны судебные расходы в размере 42873 руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Судья