о признании договора найма недействительным

РЕШЕНИЕ

18 августа 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Борискиной Т.<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

4525\10

по иску Крючковой Ольги Валентиновны к Барсуковой Нине Александровне, Васенко Валентине Владимировне об устранении нарушений, признании договора найма недействительным, признании преимущественного права на заключение договора,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице Барсуковой Н.А. об устранении нарушений прав собственника, мотивируя свои требования тем, что она является собственником комнат №№ 2, 3 в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, собственниками остальных комнат является ответчица и ФИО5, который в квартире не проживает. С 2005 года Барсукова Н.А. сдает свою комнату посторонним лицам без согласия истицы. В связи с этим истица просит суд обязать ответчицу устранить нарушение ее права собственника путем освобождения комнаты от вселенных в нее лиц.

Судебным определением от 29 июля 2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Васенко В.В.

Судебным определением от 5 августа 2010 года от истицы приняты к рассмотрению дополнительные требования, в которых истица просит суд признать недействительным договор найма комнаты №, площадью 15, 1 кв.м., заключенный между Васенко В.В. и ФИО6, признать за ней преимущественное право на наем комнаты по цене и сроку, указанному в договоре.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Барсукова Н.А., Васенко В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по известному суду месту проживания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны в судебных прениях, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой четырекомнатную квартиру коммунального заселения, расположенную по адресу: <адрес>, собственником двух комнат, расположенных в данной квартире, является истица, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства и проживает в ней фактически, собственником комнаты, размером 15, 2 кв.м., до 2008 года являлась Барсукова Н.А., которая зарегистрирована в комнате по месту жительства, с 19 ноября 2008 года в соответствии с договором дарения комнаты, заключенного между ответчиками, собственником комнаты является ответчица Васенко В.В.

22 июня 2010 года между ответчицей Васенок В.В. и ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому Васенко В.В. предоставляет во временное пользование принадлежащую ей комнату ФИО6 на срок до 22 июня 2011 года за плату, равную 3500 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Поскольку ответчиками представлен в материалы дела договор, подтверждающий законность предоставления комнаты в найм третьим лицам, то доводы истицы о вселении этих лиц с нарушением установленного порядка являются голословными и не основаны на фактических обстоятельствах дела.

При этом суд отмечает, что действующее законодательство не содержит оснований для предъявления требований о предоставлении согласия собственников жилых помещений в коммунальной квартире как условия для вселения в комнату собственника других лиц.

Утверждения истицы о недействительности договора найма жилого помещения, заключенного между ответчицей Васенко В.В. и ФИО6, по тем основаниям, что не соблюдено ее преимущественное право на получение в найм комнаты ответчицы на условиях, изложенных в договоре, также не основаны на законе, поскольку действующее законодательство не предусматривает наличия у остальных собственников жилых помещений в коммунальной квартире преимущественного права на получение в найм перед третьими лицами принадлежащей другому собственнику комнаты.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы на законе и фактических обстоятельствах дела не основаны, удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчицы Васенко В.В. как собственника жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Крючковой Ольги Валентиновны к Барсуковой Нине Александровне, Васенко Валентине Владимировне об устранении нарушений, признании договора найма недействительным, признании преимущественного права на заключение договора найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.