РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2010 года г. Москва
Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Адамовой Т.Ю., при секретаре Бондаренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/10 по иску Каджаровой Натальи Александровны к Трефильеву Василию Егоровичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества
Установил:
Каджарова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Трефильеву В.Е. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес><адрес> истребовании данной квартиры из чужого незаконного владения и прекращении права собственности Трефильева В.Е.
Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года скончался ее отец ФИО15ФИО15., после смерти которого она является его единственным наследником первой очереди.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истица в исковом заявлении, данную квартиру ФИО5 не отчуждал, в связи с чем у нее возникло право собственности на данное имущество в силу положений ст. 1141 ГК РФ.
Также истица указывает на то, что ей стало известно о том, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ответчика Трефильева В.Е., основания для регистрации права собственности у Трефильева В.Е. отсутствуют, в связи с чем, истица просила суд о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.
Также Каджарова Н.А. обратилась в суд с иском к Трефильеву В.Е. о признании договора купли-продажи от 21 октября 2008 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ее отцом ФИО8 и Трефильевым В.Е., в обоснование иска ссылаясь на то, что на момент заключения договора ФИО4 не работал, имел просроченную задолженность по уплате кредита в ЗАО «ДжиИ Мани банк», в связи с чем, квартира была продана по цене, которая ниже ее рыночной стоимости, что, по мнению истицы, является основанием для признания договора недействительным на основании ст. 179 ГК РФ, так как он был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.
Определением суда от 23 декабря 2009 года указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Истица о дне слушания дела извещена надлежащим образом, но в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Трефильев В.Е. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, в вязи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве о дне слушания дела извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 03 июля 2008 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и ФИО8
21 октября 2008 года между ФИО16ФИО16 и Трефильевым А.Ф. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который 18 ноября 2008 года был зарегистрирован в УФРС по Москве.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.
Наследником первой очереди после его смерти является истица Каджарова Н.А., которая считает, как указано выше, что договор является недействительным.
Проверяя законность заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст.179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу названной нормы для признания сделки кабальной необходимы ряд условий. Это - стечение тяжелых обстоятельств для лица, заключившего сделку; крайне невыгодные условия сделки для этого лица, т.е. вынужденность заключения сделки на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а также информированность об этом другой стороны, чем другая сторона воспользовалась при заключении сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Факт заключения кредитных договоров подтвержден ответом банка на запрос суда.
Из материалов дела усматривается, что задолженность по данным договорам ФИО8 на момент смерти, погашена не была.
Вместе с тем, заключение ФИО8 двух кредитных договоров с банком не может расцениваться как стечение тяжелых обстоятельств. Данные договора ФИО8 были заключены добровольно. Доказательств вынужденности заключения этих договоров вследствие тяжелого материального положения истицей не представлено. Не представлено также и доказательств того, что ФИО4 нигде не работал, что работники банка уведомляли его неоднократно о необходимости возврата долга, ежемесячно начисляющихся процентах и прочих негативных последствиях просрочки долга.
Истицей также не представлено в судебном заседании доказательств того, что договор купли-продажи спорной квартиры ФИО4 заключил вынуждено, для того, чтобы возвратить банку взятые кредиты. Истица ничем не подтвердила довод о том, что ответчику было известно о якобы имевшем место стечении тяжелых обстоятельств для ФИО8 при заключении названного договора купли-продажи и, что ответчик этим воспользовался.
Договор купли-продажи спорной квартиры от 21 октября 2008 года между ФИО8 и Трефильевым В.Е. заверен исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО10 ФИО11
Согласно ст.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года нотариусы совершают нотариальные действия от имени Российской Федерации.
В соответствии со ст.16 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности. Предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им ео вред. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству.
На основании ст. 54 названных Основ нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Данные требования закона нотариусом были соблюдены.
Из п.9 договора купли-продажи спорной квартиры следует, что продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.13 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки.
Поскольку государственная регистрация сделки была осуществлена, то должностные лица регистрирующего органа не усмотрели оснований для отказа в совершении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, следовательно, документы соответствовали положениям действующего законодательства.
Кроме того, ФИО4 при жизни с иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным по каким либо основаниям не обращался, что также дает основание сделать вывод о том, что сам ФИО4 не считал для себя заключенный договор купли-продажи квартиры кабальной сделкой и названный договор таковым для него не являлся.
То обстоятельство, что продажная цена квартиры не соответствует ее рыночной стоимости, само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной, так как в соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истица с отцом не общалась, к нему не приезжала, так как он не хотел никого видеть, никому не говорил, что болен. Просил у дочери материальную помощь. Истица давала ему денежные средства для осуществления приватизации квартиры.
Вместе с тем, каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт оказания материальной помощи истицей суду не представлено, в связи с чем, в этой части показания свидетеля в качестве подтверждения оказания материальной помощи являются недопустимыми и не могут быть приняты судом.
Свидетель также в судебном заседании пояснила, что ФИО4 говорил при их общении по телефону, что у него все хорошо, оснований утверждать о том, что он не работал, как пояснила свидетель, не имеется.
Кроме того, суд также учитывает следующие положения действующего законодательства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Частью 1 ст. 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обязательным признаком кабальной сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки, а также недобросовестное поведение другой стороны, которая, зная о стечении тяжелых обстоятельств, умышленно совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора и условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, в договоре купли-продажи имеются два существенных условия: условие о вещи (товаре) и условие о цене вещи (товара)
Как усматривается из оспариваемого договора, он составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства в письменной форме и нотариально удостоверен.
В соответствии с п. 1 данного договора его предметом является продажа ФИО8 ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи от 21 октября 2008 года соблюдено существенное условие, необходимое для договоров данного вида, относительно наименования товара и его индивидуально-определенных признаков.
Частью 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа.
Довод истицы о том, что указанная в договоре сумма продажи квартиры существенно ниже ее рыночной стоимости, что является подтверждением кабальности сделки, суд не может признать обоснованным.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В пунктах 3,4 спорного договора указано, что инвентаризационная стоимость квартиры согласно справки БТИ составляет 211826 рублей.
Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи от 21 октября 2008 года соблюдено существенное условие для заключения договоров данного вида, касающееся цены товара.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключен между ответчиком и ФИО8 в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, оснований для признания его недействительным не имеется.
Поскольку суд не нашел оснований для признания сделки недействительной, то и оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру, истребовании ее из чужого незаконного владения не имеется, также как и не имеется оснований для прекращения права собственности ответчика на данную квартиру, ввиду того, что она не может быть включена в наследственную массу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицей заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Каджаровой Натальи Александровны к Трефильеву Василию Егоровичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья