РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года город Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Адамовой Т.Ю., с участием прокурора Крючковой Ю.А., при секретаре Закарине Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3277/10 по иску Атрошенко Виктора Васильевича к Эльмурзаеву Абдул-Халиму Абуевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
Установил:
Атрошенко В.В. уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, а также не освободил указанное жилое помещение, продолжая проживать в нем.
Истец Атрошенко В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Эльмурзаев А.Х.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, заявил ходатайство об отложении разбирательства дела, в связи с его болезнью, которое было отклонено судом с учетом личного участия Эльмурзаева А.Х.А. в судебном заседании. Действия ответчика суд расценивает как злоупотребление правом, так как дело находится в производстве суда длительное время, рассмотрение дела неоднократно откладывалось на основании ходатайств ответчика и представлением им листков временной нетрудоспособности.
Представитель отделения по району Хорошевский УФМС России по Москве в судебное заседание не явился о дате и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права выдано 23.05.2005, запись регистрации № от 23.05.2005 (л.д. 9).
Право собственности истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 21 апреля 2005 года между истцом и ответчиком.
Согласно условиям данного договора п.5 в квартире зарегистрирован, проживает и имеет право пользования Эльмурзаев А.Х.А., который обязался сняться с регистрационного учета по истечении шести месяцев с момента государственной регистрации договора.
Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Москве 23 мая 2005 года.
Объяснениями сторон подтверждено, что Эльмурзаев А.Х.А. до настоящего времени проживает в квартире и с регистрационного учета не снялся.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно его проживания в спорной квартире и сохранения за ним права пользования данной квартирой не заключалось.
Какие-либо положения действующего законодательства оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не предусматривают.
Ответчик при рассмотрении дела указывал, что договор купли-продажи является недействительным, однако каких-либо требований относительно недействительности договора им не предъявлялось, в то время как право на предъявление встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи судом ему было разъяснено.
Из материалов дела видно, что договор купли-продажи заключен на основании доверенности (л.д.151) лично подписанной Эльмурзаевым А.Х.А. и выданной на имя Шеломенцева Г.А.
Свою подпись в доверенности ответчик Эльмурзаев А.Х.А. подтвердил в судебном заседании.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры является действительным, его условия ответчиком не исполнены, в связи с чем, имеются все основания для прекращения права пользования и выселении Эльмурзаева А.Х.А. из спорной квартиры и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, так как ответчик занимает квартиру без законных оснований, препятствуя истцу как собственнику, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Атрошенко В.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Эльмурзаева Абдул-Халима Абуевича жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Выселить Эльмурзаева Абдул-Халима Абуевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Отделению по району Хорошевский отдела УФМС России по <адрес> в САО снять Эльмурзаева Абдул-Халима Абуевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 11 октября 2010 года.