РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Адамовой Т.Ю., при секретаре Закарине Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/11 по иску Чижиковой Ларисы Александровны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру
Установил:
Чижикова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска она сослалась на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, вл.4, в частности спорной квартиры, общей площадью ориентировочно 95,90 кв.м., в подъезде 7, этаж 19 (18 жилой), месторасположение <адрес>, ответчик заключил с истцом договор инвестирования № от 31.03.2005 года по которому права на квартиру перешли истцу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 95,90кв.м., находящейся в корпусе 1, подъезд 7, этаж 19 (18 жилой), на площадке №, соответствует <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м. Однако, право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
По условиям договора инвестирования, истец обязалась проинвестировать строительство квартиры в размере 4310705,00 рублей, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства – обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.
В результате реализации инвестиционного проекта у истца возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 95,90 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, вл.4 (Москва, <адрес>), с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнила. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на ее имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители 3-х лица – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Инвест-Юнион» был заключен договор инвестирования № от 31.03.2005 года, согласно которому истец приобрела у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 95,90кв.м., месторасположение <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, на 18 жилом этаже, в 7 подъезде. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 4310705,00 рублей.
По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за передаваемое право требования на квартиру денежные средства, а ответчик, в свою очередь, обязался профинансировать проектирование и строительство жилого дома, а по окончании строительства – обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от 09.06.2009 года, актом сверки от 31.10.2005 года и платежными поручениями. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею в порядке инвестирования квартиру.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для заключения сторонами договора о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства <адрес> от 22 октября 2003 г. № 1893-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ <адрес>)», Инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы 17.12.2003 <адрес>№.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор о привлечении финансовых средств, стала участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Из дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора №77105000-001392.
Согласно обмерам Северного ТБТИ квартире, ориентировочной площадью 95,90 кв.м., являющейся предметом договора № от 31.03.2005 года, соответствует <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м., расположенная на 21 этаже, находящаяся в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>.
Согласно Акту открытия допуска в квартиру от 09.06.2009 года, акту сверки от 31.10.2005 года и платежным поручениям, в материалах дела, истец все свои обязательства перед ответчиком по договору № от 31.03.2005 года выполнила.
В настоящее время, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ответчик передал, а истец приняла во владение и пользование <адрес>.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Чижиковой Ларисы Александровны удовлетворить.
Признать право собственности за Чижиковой Ларисой Александровной на <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную на 21 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности Чижиковой Ларисы Александровны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г. Москвы №в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья