ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 2 ноября 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э. при секретаре Юсько Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6088\10 по иску Семенова Дмитрия Викторовича к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец Семенов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он сослался на то, что 17 октября 2007 года истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью ориентировочно 100, 10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в том числе и посредством кредитных средств, предоставленных Баком <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира фактически была передана истцу во владение, однако право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истца. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственного объединения «<данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Представитель Банка представил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что 17 октября 2007 года <адрес>между сторонами был заключен предварительный договор №/К, по которому стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества о продаже ответчиком истцу квартиры, общей площадью 100, 10 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3.1. договора, предварительная стоимость квартиры составляет 11594583 руб. В силу положений п. 5.2. договора с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру, квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у Банка <данные изъяты>. 17 апреля 2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от 17 октября 2007 года, в соответствии с которым к истцу как покупателю переходит право собственности на <адрес>, общей площадью 102 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2. Стоимость квартиры определена в дополнительном соглашении 11814660 руб. Указанная стоимость, согласно п. 2.2. дополнительного соглашения, окончательная и изменению не подлежит. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела. Расчет по договору с ответчиком истцом был произведен, в том числе, и за счет кредитных средств, полученных истцом по кредитному договору № от 9 ноября 2007 года от Банка <данные изъяты>, с которым у истца также заключен предварительный договор об ипотеке 9 ноября 2007 года. Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, что подтверждает акт открытия допуска в квартиру от 14 мая 2009 года, подписанного сторонами, однако, что следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве, право собственности на квартиру не зарегистрировано ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, что нарушает права истца. В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного жилого помещения, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. Также материалами дела установлено, что истец фактически заключил договор купли-продажи квартиры и в полном объеме оплатил его стоимость. Дом, в котором расположено недвижимое имущество, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в фактическое пользование и находится в пользовании истца в течение длительного времени. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на квартиру. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, в настоящее время не оспорено, однако не реализовано не по зависящим от истца обстоятельствам. При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи от 17 октября 2007 года заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. Поскольку оплата истцом денежных средств по предварительному договору купли-продажи была осуществлена и за счет кредитных средств, полученных от ЗАО <данные изъяты> <данные изъяты>, то одновременно с признанием за истцом права собственности на квартиру подлежит признанию за ЗАО Банк <данные изъяты> право на ипотеку данной квартиры и регистрацию залога, поскольку, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка на приобретение или строительство квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Учитывая тот факт, что стоимость квартиры, определенная в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему, составляет 11814660 руб., истцом оплачена государственная пошлина за подачу в суд иска в размере 1600 руб., тогда как размер государственной пошлины от стоимости квартиры составляет 60000 руб., то с ответчика в федеральный бюджет согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58400 руб. (60000-1600). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Семенова Дмитрия Викторовича удовлетворить. Признать за Семеновым Дмитрием Викторовичем право собственности на <адрес>, общей площадью 102 кв.м., жилой площадью 48, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Право собственности Семенова Дмитрия Викторовича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Одновременно с регистрацией права собственности Семенова Дмитрия Викторовича на данную квартиру подлежит регистрации залог на квартиру, залогодержателем является Банк <данные изъяты> (<данные изъяты>). Взыскать с ООО «Инвест-Юнион» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 58400 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Судья