РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года город Москва Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Адамовой Т.Ю., при секретаре Закарине Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/11 по иску Каневской Аллы Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость», Лядову Михаилу Владимировичу о признании права собственности на машино-места, УСТАНОВИЛ: Каневская А.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на машино-мест № и №, мотивируя свои требования тем, что 16 мая 2007г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № №, по которому ответчик обязался продать ей машино-место №, расположенное на нижнем уровне (отметка -8,250) гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машино-места в размере 1350000,00 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места № по вышеуказанному адресу не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Евротраст-недвижимость» на машино-место №. 30 июля 2007г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № №, по которому ответчик обязался продать истцу машино-место №, расположенное на нижнем уровне (отметка -8,250) гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машино-места в размере 1250000,00 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места № по вышеуказанному адресу не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Евротраст-недвижимость» на машино-место №. Свои обязательства по договору № № от 16.05.2007г. и договору № № от 30.07.2007г. в части оплаты стоимости машино-мест истец выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени основные договора купли-продажи машино-мест не заключены и право собственности на машино-места на имя истца не зарегистрированы. В связи с этим Каневская А.Б. просит суд признать за ней право собственности на машино-место № и машино-место №, расположенные в подвале 2, помещения № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> признать недействительным зарегистрированное право собственности Лядова Михаила Владимировича на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Каневской А.Б. по доверенности – ФИО5 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела ООО «Евротраст-недвижимость» было извещено надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представило. Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения исковых требований. Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, УКСИ МО о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что права на указанные в договоре № от 16.05.2007г. и договоре № от 30.07.2007г. машино-места, принадлежат ответчику на основании распоряжения Правительства г. Москвы от 29 января 2003 г. № 120-П «О строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 2А (Северный административный округ г. Москвы)», Инвестиционного контракта № от 07 июня 2005г. между Правительством Москвы и УКСИ МО РФ, Инвестиционного контракта №/И/2-02 от 09.08.2002г. между УКСИ МО РФ и ООО «Евротраст-недвижимость», копии которых имеются в материалах дела. Как установлено в судебном заседании, 16 мая 2007г. между Каневской А.Б. и ООО «Евротраст-недвижимость» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №, по которому ответчик обязался продать ей машино-место №, расположенное на нижнем уровне (отметка -8,250) гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машино-места в размере 1350000,00 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места № по вышеуказанному адресу не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Евротраст-недвижимость» на машино-место №. 30 июля 2007г. между Каневской А.Б. и ООО «Евротраст-недвижимость» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № №, по которому ответчик обязался продать ей машино-место №, расположенное на нижнем уровне (отметка -8,250) гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машино-места в размере 1250000,00 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места № по вышеуказанному адресу не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Евротраст-недвижимость» на машино-место №. Свои обязательства по договору № № от 16.05.2007г. и договору № № от 30.07.2007г. в части оплаты стоимости машино-мест истец выполнила в полном объеме, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Из материалов дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленной порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от 26 сентября 2006 г. за №, распоряжением Префекта САО г. Москвы от 28.09.2006 г. № 6916 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес>)», Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 30.01.2007г. №495 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес>)». В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. До настоящего времени право собственности на машино-место №27 не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Лядовым Михаилом Владимировичем. Однако ООО «Евротраст-недвижимость» подтвердило, что гр. Лядову М.В. на основании договора о долевом участии в строительстве автостоянки от 18 ноября 2008г. № № принадлежит машино-место №, расположенное в гараже-стоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: верхний уровень (отметка -4,950), подвал I, помещение № I, № комн.62. Площадь машино-места составляет 9,3 кв.м. Кроме того, ООО «Евротраст-недвижимость» подтвердило, что гр. Каневской А.Б. на основании предварительного договора № от 16.05.2007г. купли-продажи машино-места, расположенного в гараже-стоянке жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит машино-место № со следующими характеристиками: нижний уровень (отметка -8,250), подвал II, помещение № II, № комн.62. Площадь машино-места составляет 11,3 кв.м. Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности Лядова Михаила Владимировича на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано ошибочно и подлежит признанию недействительным. Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительных договоров о заключении в будущем основных договоров купли-продажи машино-мест имела намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость машино-мест по договору, строительство жилого дома завершено и машино-места были фактически переданы в пользование истцу. Право истца на оформление машино-мест в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные машино-места. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Каневской Аллы Борисовны удовлетворить. Признать за Каневской Аллой Борисовной право собственности на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за Каневской Аллой Борисовной право собственности на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Лядова Михаила Владимировича на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности Каневской Аллы Борисовны на указанные машино-места подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Признанное недействительным право собственности Лядова Михаила Владимировича на машино-место №, расположенное в подвале 2, помещение № II подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> подлежит аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья