РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Борискиной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/10

по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Шахмеляну Размику Кеворковичу, Евсеевой Валентине Борисовне, Шахмеляну Артему Размиковичу, Шахмелян Наталье Размиковне о выселении, встречному иску Шахмеляна Размика Кеворковича, Евсеевой Валентины Борисовны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение путем заключения договора социального найма,

установил:

Истец ДЖП и ЖФ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Шахмелян Р.К., Шахмелян А.Р., Шахмелян Н.Р., Евсеевой В.Б. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности городу Москве. Данная жилая площадь в 2003 году была передана по договору аренды ДЕЗ Савеловского района, предоставлена по договору субаренды сроком на три года для проживания сотрудника подрядной организации «ИВА-ХХ1» плотнику ФИО1 с семьей из 4 человек. Срок договора аренды истек 25.05.2006 г. В выкупе занимаемого жилого помещения ответчику было отказано. Несмотря на то, что договор субаренды истек, ответчики продолжают проживать на указанной жилой площади, не имея на то законных оснований.

Ответчики Шахмелян Р.К., Евсеева В.Б. предъявили встречный иск к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение путем заключения договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что 23.01.1992 г. Шамхмеляну Р.К., его супруге Евсеевой В.Б. и дочери Шахмелян Н.Р. на основании служебного ордера № была предоставлена комната, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в дальнейшем в этой комнате бал также зарегистрирован сын Шахмелян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. В дальнейшем данная комната была передана ответчикам по договору социального найма № от 03.02.2003 г. Распоряжением Префекта САО г.Москвы № 2810 от 26.05.2003 г. Дирекции единого заказчика Савеловского района была передана <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес> для заключения договора аренды с последующим заключением договора субаренды с Шахмеляном Р.К. Также согласно Распоряжения Префектура обязала ФИО1 освободить комнату в <адрес>, установив, что освобождаемое Шахмеляном Р.К. жилое помещение подлежит заселению. Согласно п.3.2 Распоряжения в случае расторжения договора субаренды организация, заселившая освободившееся жилое помещение, предоставляет Шахмеляну Р.К. жилую площадь, равноценную ранее занимаемой. Ответчики, таким образом, незаконно лишились права на жилище, права на улучшение жилищных условий, права на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

В судебное заседание представитель ДЖПиЖФ г.Москвы не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее представил письменный отзыв на встречное исковое заявление.

Ответчик Евсеева В.Б., действующая также по доверенности от имени ответчиков Шахмелян Н.Р., Шахмеляна А.Р., и представитель ответчика Шахмеляна Р.К. по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, иск не признали, встречный иск поддержали, просили обязать ДЖП и ЖФ <адрес> предоставить ответчикам отдельное жилое помещение путем заключения с ответчиком Шахмеляном Р.К. договора социального найма.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом, 23.01.1992 г. Шахмеляну Р.К., его супруге Евсеевой В.Б. и дочери Шахмелян Н.Р. на основании служебного ордера № была предоставлена комната, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.50). Шахмелян Р.К., ФИО4, ФИО3 были постоянно зарегистрированы по данному адресу, в дальнейшем в этой комнате бал также зарегистрирован сын Шахмелян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.51).

Впоследствии данная комната была передана ответчикам по договору социального найма № от 03.02.2003 г., что подтверждается копией акта передачи жилого помещения (л.д.52).

Как видно из дела, Распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 26.05.2003 г. «О передаче жилой площади по договору аренды Дирекции единого заказчика <адрес> и о ее предоставлении по договору субаренды гр.Шахмеляну Р.К.» ДЕЗ Савеловского района была передана четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес> для заключения договора аренды сроком на 3 года между ДЕЗ Савеловского района и УДЖПиЖФ г.Москвы в САО с последующим заключением договора субаренды с ФИО1 сроком на 1 год (л.д.20-21).

Согласно п.2 указанного Распоряжения Шахмелян Р.К. был обязан освободить комнату в <адрес>.

П.3.2 Распоряжения было также установлено, что освобождаемое Шахмеляном Р.К. жилое помещение подлежит заселению, а в случае расторжения договора субаренды организация, заселившая освободившееся жилое помещение, предоставляет Шахмеляну Р.К. жилую площадь, равноценную ранее занимаемой.

05.10.2004 г. между ГУП г.Москвы «Дирекция единого заказчика района «Савеловский» и ответчиком Шахмеляном Р.К. на основании указанного распоряжения префекта САО г.Москвы был заключен договор субаренды жилого помещения, срок субаренды жилого помещения установлен на 3 года, с 26.05.2003 г. по 25.05.2006 г. (л.д.22-25).

Согласно п.6.2 договора субаренды субарендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя обязательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.1999 г. № 149 «Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящиеся в собственности города Москвы» имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения.

Ответчик обращался с заявлением о выкупе предоставленного ему по договору субаренды жилого помещения.

Распоряжением префекта САО г.Москвы № 2070 от 12.04.2009 г. ответчику отказано в разрешении выкупа жилого помещения (л.д.6).

Таким образом, срок, на который ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение по договору субаренды, истек, и в настоящее время у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для занятия спорного жилого помещения, в выкупе данного помещения им отказано, договор на новый срок не заключен, в связи с чем ответчики обязаны освободить данное жилое помещение. Поскольку жилое помещение до настоящего времени не освобождено, ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения.

Вместе с тем, требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения неправомерны в силу следующего.

Так, как указано выше, ответчики ранее занимали жилое помещение в виде комнаты по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма, и это жилое помещение во исполнение распоряжения Префекта САО г.Москвы № от 26.05.2003 г. было освобождено ответчиками, и подлежало заселению. Впоследствии, как видно из дела, указанное жилое помещение было заселено, и в настоящее время принадлежит на праве собственности третьим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.53).

Предоставление ответчикам жилого помещения по договору субаренды было ограничено определенным сроком, т.е. являлось временным, и в силу закона выбытие ответчиков из занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилую площадь по договору субаренды на определенный срок не могло являться основанием расторжения договора социального найма, таких оснований прекращения либо расторжения договора найма не предусматривал ЖК РСФСР, действовавший на момент освобождения ответчиками ранее занимаемого помещения, не предусматривает таких оснований и ЖК РФ. Вместе с тем, фактически договор социального найма был расторгнут, жилое помещение предоставлено иным лицам.

При этом Распоряжение № от 26.05.2003 г., установившее обязанность ответчика освободить ранее занимаемое жилое помещение, предусматривало определенные гарантии семье ответчика и обязательства лица, заселившего ранее занимаемое ответчиками помещение, в виде предоставления им в случае расторжения договора субаренды жилой площади равноценной ранее занимаемой. Таким образом, распоряжение предусматривало предоставление ответчикам в случае освобождения спорного жилого помещения иного жилого помещения.

При этом жилое помещение должно было быть им предоставлено по договору социального найма, поскольку предоставление на каком-либо ином основании не следует ни из распоряжения, кроме того, иное противоречило бы смыслу закона, поскольку лишало бы ответчиков жилья, занимаемого на условиях договора социального найма.

Однако такое равноценное ранее занимаемому помещению жилое помещение ответчикам до настоящего времени не предоставлено, распоряжение в этой части не исполнено.

При таких обстоятельствах ответчики правомерно требуют предоставления им при освобождении спорного жилого помещения иного жилого помещения, при этом предоставляемое им помещение должно быть не менее ранее занимаемой ими площади по договору социального найма, что составляет 29,7 кв.м. общей площади, 19,8 кв.м. жилой площади.

С учетом изложенного, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения с одновременным предоставлением им иного жилого помещения размером, не менее указанного.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое им жилое помещение должно быть не менее 72 кв.м., из расчета 18 кв.м. жилой площади на каждого человека, не основаны на законе и удовлетворены судом быть не могут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить Шахмеляну Размику Кеворковичу, Евсеевой Валентине Борисовне, Шахмеляну Артему Размиковичу, Шахмелян Наталье Размиковне на семью из четырех человек жилое помещение по договору социального найма размером, не менее 19,8 кв.м. жилой площади, 29,7 кв.м. общей площади.

Выселить Шахмеляна Размика Кеворковича, Евсееву Валентину Борисовну, Шахмеляна Артема Размиковича, Шахмелян Наталью Размиковну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в предоставленное семье Шахмеляна Размика Кеворковича (он, Евсеева В.Б., Шахмелян Н.Р., Шахмелян А.Р.) по договору социального найма жилое помещение, размером не менее 19,8 кв.м. жилой площади, 29,7 кв.м. общей площади.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение 10 дней.

Судья