РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 6321/10 по иску Яровициной Марии Станиславовны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Яровицина М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 24 июля 2008г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/К, по которому ответчик обязался продать ей квартиру общей площадью 68,70 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: <адрес>, вл.4. По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10091 802 рубля 35 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 6-и месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест-Юнион» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано. В связи с этим Яровицина М.С. просит суд признать за ней право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель Яровицина М.С. по доверенности – ФИО3 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил. Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ОАО «Мосовощтранс» и МГО ВФСО «ДИНАМО» о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании 17 декабря 2003 года между Правительством Москвы, МГО ВФСО «Динамо» и ООО «Инвест-Юнион» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ за № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ г. Москвы). Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилых домах по адресу: <адрес>, вл.4, спорная квартира относится к доле инвестора ООО «Инвест-Юнион». 24 июля 2008г. между Яровициной М.С. и ООО «Инвест-Юнион» был заключен предварительный договор №/К, по которому ответчик обязался продать ей квартиру общей площадью 68,70 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.4. По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10091 802 рубля 35 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 6-и месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест-Юнион» на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора №№77105000-001392
Согласно Дополнительного соглашения №/К от 02.10.2008г., заключенного между истцом и ответчиком с учетом обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует однокомнатная <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенная на 31 этаже в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по почтовому адресу: <адрес>. Обязательства по дополнительному финансированию истцом исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатила ответчику стоимость квартиры, жилой дом в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Яровициной Марии Станиславовны - удовлетворить.
Признать за Яровициной Марией Станиславовной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м., расположенную на 31 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности Яровициной Марии Станиславовны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>