Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 октября 2010 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-6268/10 по иску Щеголевой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, установил: Щеголева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования Кч-04, согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 127,7 квадратных метров, находящейся в вышеуказанном доме. 09 сентября 2005г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен Договор №№№ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №Кч-04 от 22 декабря 2004г. в части квартиры, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а истец принял в полном объеме права требования в части вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляла 6637207,50 рублей. Щеголева Т.Н. выполнила обязательства по оплате договора уступки прав в полном объеме и в сроки, предусмотренные п. 2.2. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежным поручением. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 126,3кв. м., что на 1,4 кв. м. меньше проектной площади установленной договором инвестирования, в связи с чем, обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. Конкретный срок оформления права собственности ответчиком не оговорен, истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен ответчиком не был. В связи с этим Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась иск поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв на иск. Третьи лица <данные изъяты>, ООО «Андерхил»
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования Кч-04, согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 127,7 квадратных метров, находящейся в вышеуказанном доме.
09 сентября 2005г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №Кч-04 от 22 декабря 2004г. в части квартиры, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а истец принял в полном объеме права требования в части вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляла 6637207,50 рублей. Щеголева Т.Н. выполнила обязательства по оплате договора уступки прав в полном объеме и в сроки, предусмотренные п. 2.2. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежным поручением.Таким образом, истец свои обязательства по инвестированию проектирования и строительства жилого дома выполнил в полном объеме.
Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт №№ от «17» декабря 2003г., из которого усматривается, что Инвестор (Ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что Истец, заключив договор инвестирования, стал участников инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № №77105000-001392 (1-я очередь-копус1). Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 126,3кв. м., что на 1,4 кв. м. меньше проектной площади установленной договором инвестирования, в связи с чем, обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Щеголевой Татьяны Николаевны - удовлетворить.
Признать за Щеголевой Татьяной Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, 4, <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Савеловский районный суд г. Москвы.
Судья
0
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>я