РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 декабря 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1077/11 по иску Душенкина С.С., Душенкиной Е.М., Душенкиной Н.С. к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 11 ноября 2009г. между ними и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № №, по которому ответчик обязался продать им трехкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 115 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора, истцы обязались уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 17929995 рублей 00 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на квартиру с окончательным №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании Истец Душенкин С.С., представитель истцов по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и МАДИ (ГТУ), ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании 24 марта 2003 года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.№ от (рег.№№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ). 12 декабря 2003 года между Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «<данные изъяты>». 04 апреля 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: г. Москва 1<адрес> <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, <адрес>, расположенная по указанному адресу, относится к доле ответчика. 11 ноября 2009г. между истцами и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.2-40, по которому ответчик обязался продать им трехкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 115 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора, истцы обязались уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 17929995 рублей 00 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру Свои обязательства по договору истцы полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №№77105000-002039
Согласно обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует трехкомнатная <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенная на 11 этаже в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорные квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являлись потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истцы в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Душенкина С.С., Душенкиной Е.М., Душенкиной Н.С.- удовлетворить.
Признать за Душенкиным Сергеем Сергеевичем, Душенкиной Еленой Михайловной, Душенкиной Натальей Сергеевной право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на трехкомнатную квартиру № 40 общей площадью 110,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д.19, корп.3.
Право собственности Душенкина Сергея Сергеевича, Душенкиной Еленой Михайловной, Душенкиной Натальей Сергеевной на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья