РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2011 г. г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., с участием адвоката Трусова В.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/11 по иску Волковой А.И., Волковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Базлыгина В.Д., к Акимову А.В., Акимовой Е.М., Акимовой Е.А., Акимовой С.А. об обязании не препятствовать собственникам в реализации их прав, установлении порядка пользования местами общего пользования, взыскании судебных расходов, Установил: Первоначально истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования местами общего пользования, взыскании упущенной выгоды и возмещении морального вреда. Впоследствии представитель истица представил в суд заявление об изменении предмета иска, в котором истцы просят установить поминутный график пользования местами общего пользования в течение дня, а также обязать ответчиков не препятствовать собственникам в реализации их прав, включая и право сдачи квартиры в наем, мотивируя тем, что являются сособственниками комнаты в трехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В двух других комнатах проживают ответчики. Семья истцов состоит из Волковой А.И., Волковой Е.В., ФИО9., Волковой Д.Р. Все они имеют постоянную регистрацию в спорной квартире, но не проживают там в связи с конфликтными отношениями с ответчиками. В настоящее время они проживают в однокомнатной квартире в г. Химки, которую Волкова Е.В. приобрела в рассрочку по программе Правительства Москвы «Молодой семье - достойное жилье». В связи с нехваткой финансовых средств истцы сдали комнату в спорной квартире в аренду. Ответчики после сдачи квартиры в аренду начали чинить арендаторам препятствия в пользовании всей квартирой, в связи с чем по истечении 8 дней арендаторы съехали с квартиры, договор аренды был расторгнут. В этой связи истцы просят установить поминутный график пользования местами общего пользования в течение дня, а также обязать ответчиков не препятствовать собственникам в реализации их прав, включая и право сдачи квартиры в наем. Определением Савеловского районного суда г. Москвы от 25 января 2011 года указанное заявление принято к производству в рамках данного дела. В судебное заседание истцы Волкова А.И., Волкова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО9, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчики Акимов А.В., Акимова Е.М., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетнего ФИО11, в судебное заседания явились, исковые требования не признали, ранее представили суду письменные возражения на иск. Ответчик Акимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Акимова А.В. – адвокат Трусов В.В. в судебное заседания явился, исковые требования не признал. Третье лицо - орган опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Хорошевское» в г. Москве в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Волкова А.И. и несовершеннолетний ФИО9Д
Право собственности истцов на указанную комнату было приобретено в порядке приватизации на основании Договора передачи №-У06613 от 07.12.2009 г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.02.2010 г.
Согласно единого жилищного документа № от 12.08.2010 г. в указанной комнате жилой площадью 14,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО9Д., Волкова А.И., Волкова Д.Р., Волкова Е.В.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от 09.09.2009 г., единого жилищного документа № от 05.10.2010 г. Акимов А.В., <данные изъяты>А. зарегистрированы и проживают в двух комнатах коммунальной <адрес> жилой площадью 35, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
01.07.2010 г. между Волковой А.И. и ФИО12 заключен договор коммерческого найма жилого помещения: одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 14,3 кв.м., кухни 9.7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Срок коммерческого найма устанавливается с 01.07.2010 г. по 01.03.2011 г.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, ходя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
Таким образом, пользование имуществом третьими лицами возможно лишь при наличии согласия собственников этого имущества, в данном случае Волковой А.И., ФИО9 и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с учетом интересов ответчиков как нанимателей жилых помещений муниципального фонда.
Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Представитель истцов в судебном заседании указала, что истцы в спорной квартире не проживают в связи с конфликтными отношениями с ответчиками. В настоящее время они проживают в однокомнатной квартире в г. Химки, которую Волкова Е.В. приобрела в рассрочку по программе Правительства Москвы «Молодой семье - достойное жилье». В связи с нехваткой финансовых средств истцы сдали комнату в спорной квартире в аренду. При сдаче квартиры в аренду согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы получено не было. Ответчикам о сдаче квартиры в аренду истцы не сообщили. Ответчики после сдачи квартиры в аренду начали чинить арендаторам препятствия в пользовании всей квартирой, в связи с чем по истечении 8 дней арендаторы съехали с квартиры, договор аренды был расторгнут.
В ходе судебного заседания ответчики показали, что истцы в спорной квартире не проживают, о сдаче квартиры в аренду им не сообщили, появление в квартире чужих людей было расценено ими как незаконное проникновение в жилище.
Как видно из материалов дела, Волкова Е.А. 05.07. 2010 г. и 08.07.2010 г. обращалась с заявлениями в ОВД Хорошевского района о чинении препятствий ответчиками в проживании в квартире.
14.07.2010 г. УУМ ОВД по Хорошевскому району вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.
05.07.2010 г. и 08.07.2010 г. Акимова Е.М. обращалась с заявлениями в ОВД Хорошевского района, в которых просила принять меры в отношении Волковой А.И., которая заселила квартирантов в свою комнату без её уведомления.
28.07.2010 г. УУМ ОВД по Хорошевскому району вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ
Доказательств, подтверждающих чинение со стороны ответчиков препятствий истцам как собственникам в пользовании ими своей комнатой, суду не представлено.
Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО20П. показал, что ему ночью 7 июля 2010 года позвонила Волкова Е.В. и сообщила, что её вместе с арендаторами не пускают в квартиру. Он нашел машину и приехал на спорную квартиру. На звонки дверь не открывали, дверь была на цепочке. Волкова Е.В. сбила дверь ногой. Это было ночью. Вызвали милицию, которая приехала, проверила у всех документы и уехала.
При таких обстоятельствах суд приходит в выводу о том, что истцы в спорной квартире не проживают, о сдаче квартиры в коммерческий найм ответчикам не сообщили, согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на заключение договора аренды не получили, в связи с чем их требование к ответчикам об обязании не препятствовать им как собственникам в реализации их прав, включая и право сдачи квартиры в наем удовлетворению не подлежит.
Требование истцов об установлении поминутного графика пользования местами общего пользования в течение дня также не подлежит удовлетворению, так как законом не предусмотрено установление такого режима пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, кроме того, истцы не пользуются местами общего пользования в спорной квартире, т.к. не проживают в ней.
В связи с отказом истцам в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам не подлежит удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истцов судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Волковой А.И., Волковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к Акимову А.В., Акимовой Е.М., Акимовой Е.А., Акимовой С.А. об обязании не препятствовать собственникам в реализации их прав, установлении порядка пользования местами общего пользования, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение 10 дней.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>