о признании права собственности



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В. при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-6621/10 по иску Панкратова Станислава Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности,

установил:

Панкратов С.Д. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований он ссылался на то, что 25 декабря 2007 г. между истцом и ООО «Инвест-Юнион» и покупателем был заключен предварительный договор /Н купли-продажи недвижимого имущества. Объектом предварительного договора купли-продажи является нежилое помещение, общей площадью 227,35 кв.м., расположенное в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: <адрес>, вл. 4. Согласно п. 3.1. стоимость нежилого помещения составляет рублевый эквивалент 909400 долларов США. При этом стоимость помещения уточняется по данным справки, выдаваемой ТБТИ. Пунктом 3.2. установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости нежилого помещения и составляет 909400 долларов США. Вышеуказанную сумму Покупатель перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет Ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, нежилому помещению присвоен номер №, на 3-м этаже, № комнаты 1,2. По результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 225,7 кв.м., что на 1,65 кв.м. меньше проектной площади установленной предварительным договором, данный факт также подтвержден дополнительным соглашением /Н от 25.12.2008 г. к предварительному договору.

Принимая решение о заключении вышеуказанного Договора с ответчиком, истец имел своей целью приобретение нежилого помещения для личных нужд. Конечной целью для Истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями предварительного договора и оплаченного истцом. Денежные средства истца были предназначены только для оплаты покупной стоимости конкретного нежилого помещения.

Однако на протяжении длительного времени ответчик не оформляет право собственности на истца. Конкретный срок оформления нежилого помещения в собственность ответчиком не оговорен, истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен ответчиком не был. В связи с этим истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение № , общей площадью 225,7 кв.м., на 3-м этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица - <данные изъяты> в заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц

Суд, выслушав объяснение представителя истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная воля сторон при заключении договоров.

Согласно ст. 170 п.2 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, 25 декабря 2007 г. между истцом и ООО «Инвест-Юнион» и покупателем был заключен предварительный договор /Н купли-продажи недвижимого имущества. Объектом предварительного договора купли-продажи является нежилое помещение, общей площадью 227,35 кв.м., расположенное в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: <адрес>, вл. 4. Согласно п. 3.1. стоимость нежилого помещения составляет рублевый эквивалент 909400 долларов США. При этом стоимость помещения уточняется по данным справки, выдаваемой ТБТИ. Пунктом 3.2. установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости нежилого помещения и составляет 909400 долларов США. Вышеуказанную сумму Покупатель перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет Ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, нежилому помещению присвоен номер №<данные изъяты>, на 3-м этаже, № комнаты 1,2.

По результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 225,7 кв.м., что на 1,65 кв.м. меньше проектной площади установленной предварительным договором, данный факт также подтвержден дополнительным соглашением /Н от 25.12.2008 г. к предварительному договору.

14 сентября 2009 года истец заключил с управляющей компанией – ООО «<данные изъяты>» договор управления /н на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обремени на спорное нежилое помещение, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли- продажи.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, объект инвестирования – помещение № передано истцу в пользование, право истца на оформление помещения в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панкратова Станислава Дмитриевича- удовлетворить.

Признать за Панкратовым Станиславом Дмитриевичем право собственности на помещение №, на 3-м этаже, № комнаты 1,2 общей площадью 225,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Савеловский районный суд <адрес>.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я

-32300: transport error - HTTP status code was not 200