РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6260/10 по иску Набиуллиной Динары Ринатовны, Набиуллина Марата Раефовича, Набиуллиной Адели Маратовны, Набиуллина Карима Маратовича к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Набиуллина Д.Р., Набиуллин М.Р., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Набиуллину А.М., Набиуллина К.М. обратились в суд с иском к ответчику о признании в равных долях по 1/4 за каждым права собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 04 февраля 2009г. между ними и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-57, по которому ответчик обязался продать им четырехкомнатную квартиру ориентировочным №, ориентировочной общей площадью 154,6 кв.м., расположенную на 16 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора, истцы обязались уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 21415 037 рублей 40 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на имя истцов не зарегистрировано. В связи с этим Набиуллина Д.Р., Набиуллин М.Р., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 просят суд признать за ними право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель Набиуллиной Д.Р., Набиуллина М.Р., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 по доверенности – ФИО8 иск поддержала в полном объеме. Ответчик ООО «ДОКОН» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители 3-х лиц – <данные изъяты>» о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании 24 марта 2003 года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.№ от (рег.№№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва<адрес> <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ). 12 декабря 2003 года между Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «<данные изъяты>6». 04 апреля 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: г. Москва <данные изъяты><адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, <адрес>, расположенная по указанному адресу, относится к доле ответчика. 04 февраля 2009г. между Набиуллиной Д.Р., Набиуллиным М.Р., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.№, по которому ответчик обязался продать им четырехкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 154,6 кв.м., расположенную на 16 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора, истцы обязались уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 21415037 рублей 40 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №№77105000-002039
Согласно обмеров БТИ САО <адрес> – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенная на 16 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. №, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадают под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истцы в полном объеме оплатили ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцам. Право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истцов возникло право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Набиуллиной Д.Р., Набиуллина М.Р., Набиуллиной А.М., Набиуллина К.М. удовлетворить.
Признать за Набиуллиной Динарой Ринатовной, Набиуллиным Маратом Раефовичем, Набиуллиной Аделей Маратовной, Набиуллиным Каримом Маратовичем в равных долях по 1/4 за каждым право собственности на четырехкомнатную квартиру № 57 общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.
Право собственности Набиуллиной Динары Ринатовны, Набиуллина Марата Раефовича, Набиуллиной Адели Маратовны, Набиуллина Карима Маратовича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>