№2-2793/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 мая 2011 года Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Кузнецове Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Нины Васильевны к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. В обоснование иска она ссылается на то, что приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 85,3 кв.м., тип 6, на 13 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, владение 2-20, заключив с ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» договор от 17.05.2006г. уступки прав на получение в собственность спорной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд. В судебное заседание истец Глущенко Н.В. не явилась, ее представитель на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по иску не представило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что 17.05.2006г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Глущенко Н.В. был заключен договор №уступки права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 85,3 кв.м, тип 6, на 13 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл.2-20. Как усматривается из содержания данного договора основанием возникновения права ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» на данную квартиру является инвестиционный контракт между ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» и Правительством г. Москвы от 23.12.2003г. № ДЖП.03.№ в части реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.2-20; Постановление Правительства г. Москвы <адрес>№ 295-ПП от 02.05.2006г. «О завершении строительства жилого комплекса во владении <адрес> и застройки земельного участка по адресу: <адрес>». Согласно Приложению № к указанному договору общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору составляет 264391 доллар США. Дополнительным соглашением от 01.12.2010г. между Глущенко Н.В. и ЗАО СК «ДОНСТРОЙ» была уточнена площадь передаваемой квартиры, - 95,6 кв.м, а также ее стоимость, - 148918 долларов США, согласно передаточному акту от 24.11.2010г. стороны подтверждают, что указанная сумму была оплачена истом ответчику, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Дополнительным соглашением от 24.11.2010г. утонен адрес спорной квартиры в соответствии с изменениями, внесенными в технический паспорт на нее: <адрес>, корпус 2, кВ.109. Как видно из дела, 01.07.2008г. истцом был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на управление и обслуживание спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Глущенко Н.В. удовлетворить. Признать за Глущенко Ниной Васильевной право собственности на квартиру № общей площадью 95,6 кв. м., жилой площадью 77,5 кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: <адрес> 2. Право собственности Глущенко Н.В. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течении 10 дней с дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Миронова
дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.