2-1723/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2011 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Кузнецове Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корешковой Виктории Владимировны к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Золотая Миля» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен милицейский адрес: <адрес>, 26.05.2010г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, ТБТИ Северное города Москвы произведен обмер построенных помещений в доме с присвоением нумерации. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту. Истец в судебном заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как установлено в судебном заседании, 07.02.2007г. между Корешковой К.Е. и ЗАО «Золотая Миля» был заключен предварительный договор купли-продажи Хор-3о/Е-12-1-КП. По условиям п.1.1. договора, истец принял право требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: секция Е, этаж 12, условный номер на площадке 1, количество комнат 2, проектная площадь 93, 9 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 86000 руб. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 26.03.2008г. Корешкова К.Е. переуступила свои права требования по договору № от 07.02.2007г. Корешковой В.В. Согласно акту от 26.03.2008г. Корешкова В.В. полностью выполнила свои обязательства перед Корешковой К.Е., финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. 26.05.2010г. между Корешковой В.В. и ЗАО «Золотая Миля» был заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры сторонами оценена в 8058200 руб., при этом согласно соглашению от 26.05.2010г. ответчиком был произведен взаимозачет денежных средств, уплаченный истицей по предварительному договору как средств, уплаченных по основному договору купли-продажи. В силу акта от 26.05.2010г. между Корешковой В.В. и ЗАО «Золотая Миля» стороны подтверждают, что финансовых претензий друг к другу не имеют, подтверждают факт исполнения обязательств надлежащим образом и в полном объеме. 26.05.2010г. между истцом и ответчиком были подписаны акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому истец приняла указанную квартиру от ответчика. По результатам обмера БТИ спорная квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, этаж 11, общей площадью 84, 7 кв.м, жилой площадью 47, 4 кв.м. Таким образом, по делу установлено, что истец осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность квартиры ответчиком не оспаривается. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на квартиру № на законных основаниях. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда. Согласно исковому заявлению, ответчик уклоняется от передачи истцу документов необходимых для оформления прав собственности на квартиру, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Истец при заключении договора купли-продажи квартиры имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем имеет право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, праве требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Корешковой В.В. удовлетворить. Признать за Корешковой Викторией Владимировной право собственности на квартиру Право собственности Корешковой В.В. на <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Савеловский районный суд г. Москвы. Судья А.А. Миронова
<адрес>, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2007г. между Корешковой К.Е. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № №, затем Корешкова К.Е. на основании соглашения от 26.03.2008г. переуступила права на спорную квартиру Корешковой В.В. Свои обязательства по договору в части оплаты передаваемого права истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует акт от 26.03.2008г. об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу. Истец, заключая договор, рассчитывала на получение результата инвестиционной деятельности в свою собственность.
№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м, жилой площадью 47, 4 кв.м.